Дарственная от нерезидента – какие риски и налоги? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Дарственная от нерезидента – какие риски и налоги?

Александр

28 ноября 2018

Вся Россия

18 380

Моя бывшая соседка по лестничной площадке уже много лет живет в другой стране, но российский паспорт сохранила. Оставшуюся московскую квартиру она много лет сдавала. Мы сохранили хорошие отношения, я помогала ей все эти годы в её арендном бизнесе. Практически бесплатно помогала, как подруге. Сейчас мы договорились, что я эту квартиру у неё куплю. С ценой определились. Несколько ниже рынка, но это справедливо с учетом наших отношений. Осталось определиться – как оформить сделку? Она – нерезидент, попадает на грабительский налог. Провести здесь 180 дней, чтобы стать резидентом, она не может. Возникла идея с дарственной. Она готова на несколько дней прилететь в Москву, чтобы здесь всё оформить. На сделке будет присутствовать её единственный взрослый сын (на всякий случай для перестраховки). Деньги, естественно, налом. Расписка будет, хотя толку от неё никакого.

А теперь вопросы:

1. Есть ли риск оспаривания дарственной, как притворной? Не со стороны родственников продавца, а со стороны государства.

2. Указанную квартиру в обозримом будущем я продавать не собираюсь. Попадаю ли я на налоги, как получатель такого подарка от юридически чужого человека?

Авторы

Теги

Александр

налоги

Могут подойти

11 885 100 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

15 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Академика Волгина, 29К2, Москва

17 100 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Нагорная

25 мин.

Каширское шоссе, 11К3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

22 650 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Тропарёво

12 мин.

Ленинский проспект, 123К3, Москва

5 490 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Нахимовский проспект

8 мин.

Болотниковская улица, 18, Москва

13 комментариев

Сергей Николаевич

28 ноября 2018, 13:28

Лучший совет

Добрый день .Да вы попадете на налог 13 процентов,так как это не близкий родственник. Можно в данной ситуации ей подарить квартиру сыну,а потом он продаст Вам (Конечно если он резидент России). Правда и у сына при продаже будет налог 13 процентов. Но это уже будет юридически правильная сделка,а не притворная. Что касается интереса к Вам со стороны государства ,вряд ли,если конечно не рекламировать в СМИ.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

28 ноября 2018, 13:53

Её сын тоже нерезидент. Они вместе прилетят на сделку. А по поводу моих 13%, как это происходит? Эти 13 будут от 70% кадастра считать? Мне нужно будет самостоятельно сдаваться в налоговую, или они сами меня найдут? Если я много лет не сдаю НДФЛ и не стану этого делать за этот налоговый период, есть ли шанс, что меня не заметят? А там может и 3 года срока давности пройдут.

374/50 000

Сергей Николаевич

28 ноября 2018, 13:54

Да тогда без вариантов,если нет близких родственников резидентов.

65/50 000

Сергей Николаевич

28 ноября 2018, 15:30

Заметят. Росреестр передает в налоговую сведения. 13 процентов рассчитывают с кадастровой стоимости. Вы можете в договоре оценить квартиру в 70 процентов от кадастра,может и пройдет. Вам также нужно будет самой подать декларацию о доходах. Вот не сдадите ,тогда найдут)

271/50 000

елена смирнова

Частный маклер

28 ноября 2018, 20:40

Дождитесь 2019 года. Планируется освободить нерезидентов от грабительского налога. Законопроект № 442400-7. Уже 3 чтения прошло. Сейчас в Совете Федерации.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

28 ноября 2018, 18:58

Если квартира у соседки в собственности более 5 лет, то подождите января. Вероятно, с нового года пятилетний срок, после которого можно продать без налога, будет распространен и на нерезидентов. Тогда соседка сможет просто продать Вам квартиру. И при этом всё будет законно и без лишних рисков и расходов.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Иванов

Частный маклер

28 ноября 2018, 17:49

Подождите 2019 года. Может отменят налог для нерезидентов.
https://vidnoye.cian.ru/blogs-chto-mozhet-izmenitsja-v-2019-godu-286983/?mindbox-click-id=6f932a48-8fb2-4900-95ed-4dd7f29903bd&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_28-11-2018

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

28 ноября 2018, 16:19

У продавца есть вариант заплатить налоги в стране проживания. Если есть соглашение о невзимании налогов дважды. В этом случае налог,скорее всего будет меньше,в некоторых странах его не будет вообще. И главное - у нее будут "белые" деньги в стране проживания,потому что во-первых,там нельзя как у нас просто положить на счет любую сумму денег без подтверждения происхождения денег, и во-вторых - вряд ли они повезут деньги в карманах,а по договору дарения ни один банк за такой перевод не возьмется.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

28 ноября 2018, 14:33

Вполне вероятно, что скоро налог 30% для нерезидентов отменят, тогда выходите на куплю-продажу.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

28 ноября 2018, 14:02

" Если я много лет не сдаю НДФЛ и не стану этого делать за этот налоговый период, есть ли шанс, что меня не заметят? А там может и 3 года срока давности пройдут."

И не мечтайте, данные из Росреестра попадают в налоговую, теперь еще быстрее, я даже сам удивился .. буквально через несколько дней после регистрации данные были отражены в моем личном кабинете.

Подождите вроде уже скоро отменят налог в 30%, только в вычет все равно не поставить.... Вам лучше получить квартиру "вчистую", дарственная неродственнику это очень скользко, для последующей истории объекта.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

28 ноября 2018, 14:20

Спасибо. Последующая история объекта меня не очень волнует. С учётом нашей семейной ситуации продавать ещё лет 15 (а то и 20) не придётся.

138/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 ноября 2018, 13:38

Добрый день. Степень риска Вы очевидно понимаете.
1. Именно со стороны государства нет.
2. Да, 13% от стоимости дара Вам придется заплатить.
Александр, просто человеческий совет, когда речь идет о больших деньгах доверять можно только самому себе. Мы риэлторы часто сталкиваемся с ситуациями, когда обманывают даже очень близкие люди. Как вариант, если её сын налоговый резидент РФ, пусть она подарит ему, а он уже продаст Вам. Заплатите налог за него, который Вам в с любом случае придется заплатить при дарении. Если посчитать, то наверняка тоже на тоже выйдет, но при таком раскладе Вы точно в плюсе останетесь.

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

28 ноября 2018, 13:48

Жаль. В любом случае информация по рискам у Вас есть. окончательное решение за Вами. Удачи!

91/50 000