Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Дарение доли в квартире
ID: 47886546
24 сентября 2020
Вся Россия
1 514
12

Добрый день, интересует вопрос, имеется квартира в долевой собственности где я имею долю, бабушка хочет подарить мне свою долю, проживает не в Москве, и при последующей продажи квартиры возить ее постоянно проблематично, если сделать договора дарения по доверенности на жену, возникнут ли потом проблемы при продаже квартиры?

Авторы
Теги
12
ID: 47886546
дарение
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
15 300 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 3
Ольховая
18 мин.
улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва
12 комментариев
не риэлтор
24 сентября 2020, 10:25
Лучший совет
"и при последующей продажи квартиры возить ее постоянно проблематично" - а зачем ее в последующем постоянно возить???;
"если сделать договора дарения по доверенности на жену, возникнут ли потом проблемы при продаже квартиры?" - возникнут, конечно. пожилой человек дарит внуку напрямую - это более-менее понятно. пожилой человек делает то же самое через третьи руки - разумеется, это вызовет кучу вопросов и подозрений, и как минимум половина покупателей не будет рассматривать такую сделку в принципе, а вторая половина будет требовать серьезный дисконт
3
1
558/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 сентября 2020, 14:05
Здравствуйте. Если Вы планируете продавать квартиру, то не следует делать переход права доли от бабушки к Вам. Во-первых, это обязательный нотариат, который влечёт за собой расходы и поездку к нотариусу. Во-вторых, такой переход будет однозначно истолкован потенциальными покупателями квартиры, как вывод их состава собственников лица, находящегося в группе риска по возможному пороку воли по возрасту. И то, что сделка будет оформлена нотариально, никак не снимет эти подозрения. Если планируете продавать, то продавайте так, как есть. Бабушке будет нужно присутствовать только один раз.
1
0
588/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
24 сентября 2020, 11:20
Здравствуйте. Если бабушка подарит свою долю Вам, продаете квартиру по полной стоимости проблем при продаже не будет. Для чего Вы хотите привлечь к данной сделке супругу не совсем ясно.
0
0
185/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
24 сентября 2020, 10:51
Попробуйте продать квартиру по доверенности от бабушки. На мой взгляд, эти два варианта (с дарением и без), равнозначны. Но прямая продажа, вызовет меньше подозрений, как минимум потому что, продавец ничего не скрывает.
1
0
219/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
24 сентября 2020, 10:42
Добрый день из вашего вопроса не совсем понятно, что вы хотите сделать.
Если бабушка ваша, а дарить свою долю будет вашей жене, то у одаряемой возникает налог так как она не является близкой родственницей дарителя. Ели дарить будет вам- то по доверенности это лучше не делать-будет в дальнейшем смущать покупателя. Можно заранее согласовать все нюансы с нотариусом и подъехать на сделку.
0
0
393/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
24 сентября 2020, 10:27
А что не так с бабушкой?
Зачем дарить вашей жене? При такой сделке воникает налог у одаряемой.
1
0
100/50 000
0/50 000
ID: 47886546
Автор
24 сентября 2020, 10:40
имелось ввиду сделать доверенность на жену чтобы она подарила мне
0
0
65/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
24 сентября 2020, 10:52
Основной вопрос:А что не так с бабушкой? - это будет в первую очередь волновать потенциального покупателя в независимости от дарения/доверок или иных изобретенных Вами велосипедов.... Любые переходы права накануне продажи квартиры - это зло!
0
0
242/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
24 сентября 2020, 10:04
Добрый день, не совсем понятно зачем возить бабушку при последующей продаже квартиры, если они вам предварительно подарит свою долю.
Тем более вы родственники.
Идеальная схема, на мой взгляд: Бабушка сама подписывает договор дарения, пусть укажет где-нибудь в договоре, что дарит внуку . Далее оформляет доверенность на внука и его жену с полномочиями на регистрацию перехода права собственности по договору дарения. По доверенности внук или жена регистрируют право собственности в Москве.
Проблемы в такой схеме вряд ли возникнут. Сомневающиеся покупатели всегда найдутся,но за это не стоит переживать
1
0
620/50 000
0/50 000
ID: 47886546
Автор
24 сентября 2020, 10:21
Спасибо за ответ, все для этого и делается чтобы ее не возить и сделать договор дарения, но вопрос в том что если этот договор дарения будет оформлен по доверенности?
0
0
166/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
24 сентября 2020, 12:02
Ей в любом случае доверенность делать и передавать Вам или жене. Поэтому она может сама подписать договор и вам переслать/передать вместе с доверенностью на регистрацию перехода права собственности.
0
0
198/50 000
Валентина Зырянова
Частный маклер
24 сентября 2020, 18:32
Извиняюсь, упустила, что нужен нотариус при дарении доли. Вам придётся навестить бабушку и свозить её к нотариусу для оформления договора и доверенности. Возможен вариант с дистанционным оформлением сделки у нотариуса
0
0
218/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы