А привлечение заемных средств в Ваши планы не входит? Это как то расширило бы Ваши возможности.

Если это будет первичка, то всё радикально не правильно. Сначала нужно выбрать строящийся объект, а уж потом только подбирать банк и ипотечную программу, ведь не все банки аккредитовывают конкретные ЖК, а также корпуса. Безусловно, нагрузка будет больше - платить за первичку + платить за съемное жилье.

Что касательно комнат, то всё не так просто. Это ведь по своей коммуналка, а значит есть свои устоявшиеся правила, был, "комфорт" и т.д. Если Вы не жили в комнатах, то стоит хотя бы попробовать, чтобы Вам был понятен выбор между комнатой и первичкой.
Удачи.

всем большое спасибо. хотелось бы жилье на севере города, можно и ближнюю ЛО. Что скажете про Всеволожск? Земляничная поляна, Румболово сити?

1)студию в новостройке))))

Или хотя бы одна но - большушщая..Чтобы можно было ее зонировать.Как правило,огромные комнаты стоят значительно дешевле.

Вот где собака то порылась!)))))
Начинаем всё с начала.
По моему тогда лучше две комнаты в комуналке.

Самого главного, я и не написала) подаем док-ты на кредит, т.е. 1 млн - это первоначальный взнос

Можете начать с комнаты, предположим в двухкомнатной, трехкомнатной квартире в области, впоследствии выкупать по комнате, как накопите денег ,и тем самым приобретете неплохой вариант для семьи с детьми.
Для вашей ситуации можно подобрать несколько вариантов, но вам для этого рекомендую обратиться к специалисту и с ним сотрудничать, он вам грамотно подберет оптимальный вариант с учетом вашего финансового положения.

В области спокойнее для детей да и жилье все же подешевле ну както надо выбирать соотношение цены и качества жилья , хотя на рынке два д....а один продает , другой покупает!

Купите в,области,киломеметров за 50.И оставте денег на машину(до работы добираться).Студия действительно с таким бюджетом не актуальна,а комната будет довольно убогая и для такой семьи очень тесная.