Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Что выбрать?
ID: 16458164
26 июля 2019
Вся Россия
1 032
8

Уважаемые профессионалы!

Требуется ваше мнение. Хочу купить квартиру в Москве. Сначала года 3 сдавать, потом переезжать с сыном.

Подобрала 2 варианта:

1) Новый Арбат 2к, 53м, 16 млн

2) Тверская-ямская 2 к, 68м,16 млн

Ремонт везде обычный советский, т е под ремонт, но сдавать можно все работает.

Что лучше и рентабельнее (для сдачи в аренду и если изменятся обстоятельства для продажи)?


Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
26 июля 2019, 13:24
Лучший совет
Здравствуйте. Объекты в центре - совершенно особенная история, оценивать которые нужно только на месте. В одном доме и даже подъезде квартиры одной площади могут отличаться на 2-3 миллиона по цене.
4
0
197/50 000
0/50 000
26 июля 2019, 20:32
Узнайте про документы. Если с обоими вариантами по документам нормально, лучше Тверская - там больше метраж.
И обязательно походите по домам, посмотрите контингент. Вам правильно написали здесь об этом.
3
0
207/50 000
0/50 000
Marina
26 июля 2019, 18:29
Вы уже видели эти квартиры? Второй вариант подозрительно дешев, 235 р/кв.м, скорей всего, есть подводные камни.
Имейте в виду, если дом "занюханный", с коммуналками, алкашами и т.д., сдать будет очень сложно.
2
0
213/50 000
0/50 000
ID: 16458164
Автор
26 июля 2019, 23:46
Видела на Тверские-Ямс! Сталинский дом с ЖБ перекрытиями, с парадным входом. Ремонт с Советских времен ( для себя не пойдет). Проверять конечно будем!
На Нов. Арбате только бум смотреть.
0
0
191/50 000
26 июля 2019, 16:24
Новый Арбат
1
0
11/50 000
0/50 000
ID: 13365819
26 июля 2019, 15:46
выбираю тверскую
1
0
16/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 июля 2019, 14:47
"Что лучше и рентабельнее (для сдачи в аренду" - приблизительно одинаково;
"и если изменятся обстоятельства для продажи)?" - посмотрите на цену )) если она сейчас одинаковая, почему в будущем она должна измениться? пока в указанных районах инфраструктурных изменений не предвидится, а если они вдруг случатся - это будет относиться к категории форс-мажора
3
0
361/50 000
0/50 000
ID: 18093439
26 июля 2019, 14:16
Зависит от расположения дома и квартиры относительно улиц - и Новый Арбат и Тверская-Ямская довольно шумные. А так в первом приближении плюс-минус одно и то же.
1
0
160/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости