Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Что не так с этой квартирой? Раменки.
Tатьяна
10 марта 2019
Вся Россия
7 714
17

Уважаемые риелторы, что не так с этой квартирой, которую продают уже 5 месяцев:


https://www.cian.ru/sale/flat/194844017


Монолитно-панельный дом, этаж ненизкий, перепланировок вроде нет, обставлена неплохо, туалет нормальный, окна во двор. В интернете написано, в доме квартир 164, а проживает всего 2 человека. Может, они и продают. Ценник повысили на 1 миллион недавно.

Авторы
17
Tатьяна
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 22
15 181 170 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 26 м², этаж 11
6 677 532 ₽
студия, 26 м², этаж 11
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
9 400 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 2
Новоясеневская
17 мин.
улица Инессы Арманд, 4К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
13 880 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Потапово
9 мин.
улица Эдварда Грига, 15, Скандинавия ЖК, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-этаж. дом 110 м²
16 500 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Бунинская аллея
15 мин.
улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 13
67 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 13
Проспект Вернадского
4 мин.
проспект Вернадского, 24А, Москва
1-комн.апарт., 20 м², этаж 1
4 150 000 ₽
1-комн.апарт., 20 м², этаж 1
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
17 комментариев
не риэлтор
11 марта 2019, 09:19
Лучший совет
5 месяцев - это совсем недолго. тем более для такого рода квартиры, в стиле "дорохо-бохато" (ой, простите! "классика и арт-деко"). рано или поздно найдется и на это добро свой покупатель из категории "мещанин во дворянстве".
анекдот начала 90х про двух новых русских ("ваван, смотри, у меня галстук 1000 баксов стоит! - ну ты и лошара! я такой себе за 1500 купил!") отражает целую категорию людей и актуальности не потеряет никогда
5
0
437/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
11 марта 2019, 20:22
Я не очень поняла, много не своего продают, это как понимать?
1
0
61/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
11 марта 2019, 19:37
Нравится ? Покупайте. Мне только риэлтор продавца не нравится, много чего не своего "продают".
1
0
94/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
11 марта 2019, 15:41
Риэлтор с Вашей стороны, по крайней мере,сможет ответить Вам на самый главный вопрос: "Продается квартира или нет". Ну и с ценой разобраться. Имеет значение и сам просмотр и переговоры.
1
0
185/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 марта 2019, 11:21
вы дали ссылку на объявление, которое снято с публикации, поэтому сказать что-то не представляется возможным.
хороший район и адекватные цены - понятие для каждого свое. на мой взгляд, раменки - район не хороший, а блатной. перенасыщеный многоэтажной застройкой, грубо говоря, люблино для обеспеченных. но кто-то может вполне аргументированно возразить - и парк, и мгу, и контингент... тут для каждого свое.
лично мне нравятся старые сокольники (егерская, олений вал, короленко) - рядом парк, недалеко от центра, хорошая транспортная доступность, старый район с историей. но кто-то точно так же может возразить: да ну, бомжатник, много брежневок и все такое прочее...
так что "хорошесть" района для каждого своя. если же брать сочетание общей как бы престижности (точнее, "не-бомжатности") района и относительной адекватности цен, то можно посмотреть крылатское
4
0
876/50 000
0/50 000
ID: 21201464
11 марта 2019, 10:56
Здравствуйте. Я тоже смотрю в Раменках и цены там на все квартиры высокие, да и не только в этом районе. Вот, например, эта:
Дом панельный, ремонт обычный, стоит 20. Цена тоже не соответствует рынку и будет покупать идиот?)) Вот тоже возникла мысль, а как бы не стать этим идиотом?))
https://www.cian.ru/sale/flat/202920009/
Может, посоветуете хороший район с адекватными ценами на дома от 1990 года постройки (древние дома не привлекают) ??
1
0
457/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 марта 2019, 10:38
понимаете, это как дорогая машина, отделанная "под золото". нормальному человеку это не нужно, но какой-нибудь обнюхавшийся представитель золотой молодежи купит с удовольствием, потому что во-первых среди его дружков это жутко модно, а во-вторых папины деньги он не считает.
продавец этой квартиры рассматривает свой товар именно как такой позолоченный мерседес мары багдасарян. поэтому торговаться с ним вполне можно и без риэлтора, если у вас есть опыт. ему не нужно приводить цены на аналоги, упирать на среднюю стоимость квадрата по рынку и тд, на него будут действовать совершенно другие аргументы.
а на сопровождение сделки риэлтор, безусловно, нужен. хотя скорее всего там все достаточно чисто (относительно новый дом, плюс такой ремонт), но для экономии времени и нервов, конечно, специалиста лучше пригласить.
2
0
829/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
11 марта 2019, 14:43
Спасибо вам. Но... я не смотрела квартиру вживую, может, фотографии были сделаны года три назад, а сейчас всё закакано квартиросьемщиками. По фотографиям ремонт мне нравится, планов делать ремонт в купленной квартире нет, только помыть. Риелтор, может, заинтересован побыстрее завершить сделку и нюансы в виде торга в пользу покупателя и открыть глаза покупателю на завышенную цену неинтересны. Платить выше рыночной цены нет денег. Ипотеку в любом случае надо брать. Дилемма...
0
0
478/50 000
не риэлтор
11 марта 2019, 21:03
"Платить выше рыночной цены нет денег." - так рыночная цена и является результатом пересечения кривых платежеспособности покупателя и ценового ожидания продавца. как в 12 стульях, "согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"(с) )))
у вас может не быть денег платить больше, условно говоря, 20 миллионов. но это не значит что от этого 20 миллионов станут "рыночной ценой" конкретно на эту квартиру.
если она вам нравится - платите за нее столько, на сколько сторгуетесь с продавцом. "рыночная цена" в данном случае не более чем фигура речи.
грубо говоря, вот есть панельная девятиэтажка и в ней на продажу стоят 5 однушек с ценой 6-7 миллионов. и вдруг новый человек выставляет за 8, но "в стиле арт-деко"(с). и аргументирует этим китчем свою цену. соответственно, у вас есть выбор - либо покупать любую из выставленных за 6-7 млн, либо покупать арт-деко, но переплачивать за его наличие. а уговорить продавца продать своё арт-деко по цене квартиры без арт-деко - это вам ни один риэлтор не поможет. тут надо или знать на что давить в переговорах (но это чистая психология, а не недвижка), или ждать пока у продавца изменятся обстоятельства настолько, что деньги ему понадобятся здесь и сейчас (но этого может ближайшие несколько лет не произойти)
0
0
1 275/50 000
Tатьяна
Автор
12 марта 2019, 14:30
Спасибо вам)
0
0
12/50 000
Tатьяна
Автор
11 марта 2019, 10:03
Спасибо. Интересно, а насколько большую роль сыграет здесь риелтор покупателя, чтобы покупатель не оказался этим идиотом? В обьявлении написано, торг. Риелтора пока нет, но будет от и до.
1
0
187/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 марта 2019, 09:45
не имеет никакого значения, сколько она стоит "по-нашему". продавец такой квартиры мыслит своими категориями, ему нужно не просто отбить весь этот китч, а еще и навариться на нем, и не просто, а желательно в два конца. и да, в этом ценовом сегменте обязательно найдется идиот, который ЭТО купит. это в дешманских квартирах, стоимостью 7-10 млн такие выкрутасы не окупятся, а принесут глубокий минус. а тут, да еще рядом с шуваловским, это вполне себе сыграет. и вопрос скорости продажи для продавца не актуален - он ждет "своего покупателя". и дождется. повторюсь, ценообразование здесь и в эконом-сегменте подчиняются разным принципам.
5
0
636/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
11 марта 2019, 09:38
То есть дорого. Сколько по вашему стоит эта квартира? Квартиру не смотрела.
2
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы