Стоимость строительства будут считать по-новому с 2026 года
19 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Что лучше сделать?
Юлия Копытова
У меня в Лен.обл. продаётся квартира.Покупатели половину стоимости выплатили,вторую часть должны были оплатить субсидией.Субсидию покупателям сейчас не одобрили.Мой риэлтор предложила два варианта:вернуть обратно квартиру или взять у покупателей заверенную в нотариусе долговую расписку на пол года.Сама она советует выбрать второй вариант.
Могут подойти
38 комментариев
Да уж..Пришмонтас у нас спец))) С Самарцевой - два сапога пара.... Если она говорит что надо обременение в росреестре вешать то вообще пипец...Г. Пришмонтас! Сделка зарегистрирована без залога! сейчас уже залог не сделать !!!!!!
В данной ситуации вижу два пути.
1) расторгать сделку через опеку и т.п. Но если в ДКП не указано,что в случае неоплаты договор расторгается,то покупатели могут сопротивляться.Здесь будут затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
2.Заключить с покупателем договор займа на невыплаченную сумму с приличными процентами,как по ипотеке,например...С передачей отцом ребенка своей доли в залог Юлии и регистрацией этого залога в росреестре. Расписка продавца - это ни о чем...Нет его и долг вам отдать будет некому.А если доля будет в залоге,то можете требовать передачу ее вам в собственность.
Кстати,зря Вы отказались показать квартиру другому покупателю.Это тоже выход.РЕбенка вернут в свою площадь,а Вы получите деньги за квартиру.И пусть там себе с субсидией ломают голову другие.
В данной ситуации вижу два пути.
1) расторгать сделку через опеку и т.п. Но если в ДКП не указано,что в случае неоплаты договор расторгается,то покупатели могут сопротивляться.Здесь будут затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
2.Заключить с покупателем договор займа на невыплаченную сумму с приличными процентами,как по ипотеке,например...С передачей отцом ребенка своей доли в залог Юлии и регистрацией этого залога в росреестре. Расписка продавца - это ни о чем...Нет его и долг вам отдать будет некому.А если доля будет в залоге,то можете требовать передачу ее вам в собственность.
Кстати,зря Вы отказались показать квартиру другому покупателю.Это тоже выход.РЕбенка вернут в свою площадь,а Вы получите деньги за квартиру.И пусть там себе с субсидией ломают голову другие.
0
0
1 041/50 000
0/50 000
По поводу первого пункта: Покупатели очень будут сопротивляться,поскольку опека была и на расселе! Они всеми способами будут требовать отсрочки платежа. На этой ситуации можно подвигать всю цепочку...Субсидия на двоих- не такая уж и большая..Может там все скинутся и найдут вам денег на выплату.В этой ситуации будут приличные затраты на адвоката,госпошлину и т.п.
0
0
371/50 000
Юлия Копытова
31 января 2015, 23:56
Субсидия действует только по Санкт-Петербургу.Выдаётся она на расселение коммуналок.В Лен.обл. не действует.Постараемся на квартиру залог и подам заявление в суд.Дело немного усугубляет в том,что я живу в другой области.Поэтому сразу всё не получается сделать.
0
0
260/50 000
0/50 000
Центр недвижимости Партнер
31 января 2015, 09:57
Самарцева обязана вернуть Вам всю сумму вознаграждения!!!
Какой план действий у Вас на данный момент?
Надежда Пришмонтас, по какому пути Вы решили идти с Юлией?
Какой план действий у Вас на данный момент?
Надежда Пришмонтас, по какому пути Вы решили идти с Юлией?
0
0
170/50 000
0/50 000
Центр недвижимости Партнер
31 января 2015, 13:09
попробуете решить вопрос с субсидией или долго и муторно расторгать сделку?
0
0
76/50 000
Юлия Копытова
30 января 2015, 23:37
Здравствуйте!Большое спасибо за беспокойство!Пока нет.В понедельник будем все встречаться.У меня сейчас большая надежда на Надежду Пришмонтас .Мне Самарцева Т.И.(риэлтор,которая занималась сделкой).Сегодня позвонила и сказала:"Можно,я покажу квартиру другим покупателям?".Как так возможно?Я ей ответила,что буду возвращать квартиру в свою собственность.И пока документов у меня на квартиру не будет,продавать не буду. Я,то уже по документам не хозяйка квартиры.БОГ даст всё будет хорошо.Где у этого человека совесть?Или она меня за полную дуру держит?Я,её не могу понять.Знаю одно,что больше к этому человеку,я в жизни не обращусь.Спасибо ещё раз за беспокойство!Когда будут изменения,я с Вами поделюсь.Сейчас я только надеюсь на Надежду,думаю,она мне поможет.
0
0
763/50 000
0/50 000
Центр недвижимости Партнер
30 января 2015, 12:58
Юлия, как Ваши дела? что удалось сделать?
0
0
42/50 000
0/50 000
Andrew
27 января 2015, 04:36
Возвращайте квартиру. Ваш риэлтор - это не риэлтор, а позорящий это звание человек. Почему советует брать расписку? Да потому что тогда это дело затянется еще и еще, а там глядишь и она уже на звонки отвечать перестанет. Возврат квартиры - для Вашего риэлтора - это еще столько же работы, если не больше и главное - возврат взятых комиссионных! Она не хочет явно их возвращать, поэтому и советует Вам взять расписку. Не верьте !!! Возвращайте квартиру, тем более, что по договору условия оплаты не выполнены полностью, это возможно. А о риэлторе подробненько в отзыв ру напишите или еще куда нибудь. Кстати, если она не частник, а из агентства, входящего в ассоциацию риэлторов, туда официально пожалуйтесь тоже. Гнать за такую работу надо.
1
0
742/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
22 января 2015, 23:32
В городе Пскове нотариус Кондратова Татьяна Владимировна очень грамотный нотариус, отлично знает Росреестр как Петербурга так и Ленобласти, можно у нее получить консультацию правильную, а так грамотно составить доверенность на залог и расторжение сделки, сходите. Доверенность можно отослать с водителем маршруток в Петербург, выберите правильного специалиста или может родственник есть.
0
0
387/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 января 2015, 00:42
Юлия дарственная это налоги, тем более дарственная ложь, укрывает сделку купли-продажи, что легко опратестовать судом. Возврат всей квартиры вам, за неисполнения договора купли-продажи, прежде выставления залога от вас на квартиру в Росреестре, заявление от вас как можно быстрея. Заявление от вас может быть нотариальное плюс доверенность от вас. Также покупатели должны вам оплатить понесенные расходы. Вы выставляете залог в Росреестр, идете в органы опеки пишите заявление о том, что не оплатили покупку и вы расторгаете сделку и взыскиваете пени и неустойку. Не подписываете акт приема передачи квартиры. Сроки оплаты указаны в ДКП.
0
0
637/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
23 января 2015, 02:04
но ещё момент причина отказа, возможно нет документа разрешающие оформление на двоих, возможно несовершеннолетнему не предоставляли субсидию и т.п., возможно заявили несоответствующие данные, или срок на использования прошел, большинство проблем с субсидиями решается.
0
0
268/50 000
Центр недвижимости Партнер
22 января 2015, 09:58
Ирина Владимировна, была надежда, что в связи с задержками регистрации в Вашем регионе, переход права пррсто не успели зарегистрировать... а так-вообще печально! О каком дарении речь ведет этот "специалист"?????
Без органов опеки ИМХО уже не решат вопрос
Без органов опеки ИМХО уже не решат вопрос
1
0
261/50 000
0/50 000
22 января 2015, 06:30
Наташа, Юлия позвонила мне. Риэлтора этого надо к позорному столбу приковать где-нибудь на Восстания 6 или на Текстилях, чтобы все видели и боялись((
Ни о каком дарении половинки там речи быть не должно!!!!!!!!!!!
Договор зарегистрирован. Слава богу, что перечисленная часть оплаты составляет немногим, но все-таки меньше половины цены договора и надеюсь, что акт приема-передачи квартиры еще не подписан. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Плохо, что Юлия во Пскове, а действие происходит в Л.О. при помощи безмозглой тетки-агента с доверенностью в руках.
Ни о каком дарении половинки там речи быть не должно!!!!!!!!!!!
Договор зарегистрирован. Слава богу, что перечисленная часть оплаты составляет немногим, но все-таки меньше половины цены договора и надеюсь, что акт приема-передачи квартиры еще не подписан. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Плохо, что Юлия во Пскове, а действие происходит в Л.О. при помощи безмозглой тетки-агента с доверенностью в руках.
3
0
662/50 000
0/50 000
22 января 2015, 06:30
Надо пробовать мирно расторгнуть договор по соглашению сторон и аннулировать регистрацию перехода права в росреестре. Это возможно без суда, если сделка еще не исполнена (надо видеть текст договора) и есть согласие сторон. Но там несовершеннолетний собственник, и Росреестр может запросить разрешение опеки на расторжение. В общем пусть этот Юлин недоагент топает в росреестр и там выясняет, что для регистрации такого расторжения требуется. Не знаю, как в Л.О., а в городе на текстилях есть окошко с юристами, которые заточены под эти проблемы и хорошо знают способ их решения. Минус расторжения в том, что квартира выбывала из собственности Юли и после расторжения будет считаться менее трех лет в собственности. Но она не многим больше миллиона стоит, так что ничего страшного.
Второй вариант: пойти в опеку, где прописан ребенок, объяснить ситуацию и получить разрешение на продажу квартиры обратно Юле.
Третий вариант: оформить и зарегить изменения в ДКП, и наложить на квартиру обременение в виде залога до полного расчета. Но это в крайнем случае, т.к. это самый плохой из вариантов.
Второй вариант: пойти в опеку, где прописан ребенок, объяснить ситуацию и получить разрешение на продажу квартиры обратно Юле.
Третий вариант: оформить и зарегить изменения в ДКП, и наложить на квартиру обременение в виде залога до полного расчета. Но это в крайнем случае, т.к. это самый плохой из вариантов.
0
0
1 103/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Верните все в изначальное состояние: Вам квартиру, покупателю его деньги.
Смените риэлтора и сделайте так: продажа квартиры с обременением в пользу продавца.
Если найдете хорошего риэлтора, то он Вам все подробно расскажет.