Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Что лучше -продать или сдавать
Игорь
Уважаемые специалисты. У меня имеется 1-но комнатная квартира, : Москва, пр-д Сумской, д.2, корп.5, 38 кв.м., 5 этаж, был сделан хороший ремонт, после ремонта никто не жил, до метро Чертановская минут 8-10 пешком, огороженная территория, охрана, есть свое машиноместо, приличный подъезд. Собирался поселить там отца. Но отец умер и сейчас я в раздумьях: если сдавать квартиру, то боюсь, что от ремонта ничего не останется и не совсем понятно за сколько можно ее сдать. Либо лучше ее продать, т.к. давно собирались с женой купить дом в Подмосковье. Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать и вложиться в загородную недвижимость. И за сколько реально можно ее продать. Вложил в ремонт около 800 тысяч. Спасибо
Могут подойти
18 комментариев
Игорь
24 ноября 2015, 16:47
"Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать и вложиться в загородную недвижимость. И за сколько реально можно ее продать. Вложил в ремонт около 800 тысяч. ..."
Можно же всё просчитать : реально вы сейчас такую квартиру продать сможете относительно быстро не более чем за 5 млн., всё остальное хотелки. Кладём в банк эту сумму под 12%, получаем 50.000 тыс. в месяц. Сдать такую квартиру вы больше, чем за 30 тысяч в месяц не сможете, да и то, это если очень повезёт. Комментарии, как говорится, излишни. Учтите , что недвижимость будет падать в цене ещё как минимум года три, а то и больше, плюс, при сдаче жильё очень быстро "убивается". Разумеется, ни в коем случае сейчас не нужно покупать загородную недвижимость - она падает в цене просто спринтерскими темпами, особенно всё, что выше 5 млн. руб. В общем, продавайте квартиру, и чем быстрее, тем лучше; кладите деньги на депозит и ждите годика эдак три-четыре.
ПЫ. СЫ. : Всегда радовали продавцы, которые говорят о суммах, затраченных на ремонт жилья : интересно, когда люди наконец-то поймут, что ремонт не "отбивается" вообще никак при продаже, это всего лишь приятный бонус и ничего более ) ?
Можно же всё просчитать : реально вы сейчас такую квартиру продать сможете относительно быстро не более чем за 5 млн., всё остальное хотелки. Кладём в банк эту сумму под 12%, получаем 50.000 тыс. в месяц. Сдать такую квартиру вы больше, чем за 30 тысяч в месяц не сможете, да и то, это если очень повезёт. Комментарии, как говорится, излишни. Учтите , что недвижимость будет падать в цене ещё как минимум года три, а то и больше, плюс, при сдаче жильё очень быстро "убивается". Разумеется, ни в коем случае сейчас не нужно покупать загородную недвижимость - она падает в цене просто спринтерскими темпами, особенно всё, что выше 5 млн. руб. В общем, продавайте квартиру, и чем быстрее, тем лучше; кладите деньги на депозит и ждите годика эдак три-четыре.
ПЫ. СЫ. : Всегда радовали продавцы, которые говорят о суммах, затраченных на ремонт жилья : интересно, когда люди наконец-то поймут, что ремонт не "отбивается" вообще никак при продаже, это всего лишь приятный бонус и ничего более ) ?
0
0
1 162/50 000
0/50 000
Сергей Орлов
24 ноября 2015, 07:36
Не рассматривали такой вариант: подкопить, взять ипотеку примерно на 2,5 млн., и купить загородный дом без шика, а квартиру сдать. Поступления от аренды будут практически покрывать займ, и так через десяток лет ипотеки неспеша у Вас будет и квартира, и загородный дом...:)))
1
0
274/50 000
0/50 000
Игорь
23 ноября 2015, 15:48
Всем большое спасибо. Будем думать.
0
0
35/50 000
0/50 000
Poherman
23 ноября 2015, 14:59
Алексей Литвинченко, 23 ноября 2015, 11:40
@Продажная стоимость около 11 млн.@
а не продешевили все таки пр-д Сумской, 38кв.м., 5 этаж, это оч круто!
А потом некоторые удивляются, откуда такие хотелки ....
@Продажная стоимость около 11 млн.@
а не продешевили все таки пр-д Сумской, 38кв.м., 5 этаж, это оч круто!
А потом некоторые удивляются, откуда такие хотелки ....
1
0
245/50 000
0/50 000
Добрый день Игорь,
Мое мнение по вашему вопросу следующее: если у вас есть возможность не продавать в ближайшие несколько лет..., то сдавайте с целью сохранения и получения постоянного дохода от вашего объекта недвижимого имущества. А если при продаже планируете осуществить альтернативную покупку, такую как загородный дом, то соответственно продавайте и осуществляйте планы... Решение в любом случае вам принимать и когда оно будет сформировано у вас, то сомнения все отойдут на второй план. Удачи вам в принятии правильного решения!
Мое мнение по вашему вопросу следующее: если у вас есть возможность не продавать в ближайшие несколько лет..., то сдавайте с целью сохранения и получения постоянного дохода от вашего объекта недвижимого имущества. А если при продаже планируете осуществить альтернативную покупку, такую как загородный дом, то соответственно продавайте и осуществляйте планы... Решение в любом случае вам принимать и когда оно будет сформировано у вас, то сомнения все отойдут на второй план. Удачи вам в принятии правильного решения!
0
0
546/50 000
0/50 000
Добрый день Игорь,
Мое мнение следующее: если есть возможность не продавать в ближайшие годы..., то лучше сдавать и получать стабильный доход. Если же необходимо осуществить при продаже, - альтернативную покупку, такую как например загородный дом, то продавайте! Сейчас все не так однозначно, очень много "штрихов к портрету", деталей... Решение конечно за вами и когда оно созреет, вы уже не будете сомневаться. Удачи вам в принятии правильных решений!
Мое мнение следующее: если есть возможность не продавать в ближайшие годы..., то лучше сдавать и получать стабильный доход. Если же необходимо осуществить при продаже, - альтернативную покупку, такую как например загородный дом, то продавайте! Сейчас все не так однозначно, очень много "штрихов к портрету", деталей... Решение конечно за вами и когда оно созреет, вы уже не будете сомневаться. Удачи вам в принятии правильных решений!
1
0
469/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если в перспективе квартира Вам не требуется. Возможно продажа данной квартиры не самое недальновидное решение. По мнению многих специалистов, доходность от банковских депозитов сейчас превышает доходность от сдачи квартиры в коммерческий найм. Также позволит Вам избежать дополнительных забот, по поводу поиска нанимателей, ремонта квартиры, который порой обходится на порядок дороже получаемой прибыли. Необходимо только грамотно подойти к выбору банков и размещению вкладом. Посчитать свой доход от вклада можно на сайте практически любого банка. И сравнить с доходом от сдачи квартиры.
0
0
603/50 000
0/50 000
23 ноября 2015, 13:46
Продавайте и чем быстрее тем лучше (цены валятся) - и как это не прискорбно но данная ситуация похоже на годы (кстати арендный ценник тоже стремиться вниз). Деньги полученные от продажи на депозит (где то на год) и потом на дне рынка покупайте себе дом - выиграете с гарантией.
3
0
277/50 000
0/50 000
Игорь, наверное на ваш вопрос должны ответить вы сами...
Ведь никто кроме вас не знает, что вам больше хочется, купить загородный дом или получать доход от сдачи квартиры...
Ведь никто кроме вас не знает, что вам больше хочется, купить загородный дом или получать доход от сдачи квартиры...
4
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вложения в загородную недвижимость стоит рассматривать только как инвестицию в себя, свой комфорт и благополучие. Делайте выводы.
Стоимость по аналогам 6-7 м.р. Если хотите действительно продать, а не продавать годами, то к заявленным ценам следует применять дисконт 5-10%. Таковы реалии сегодняшнего рынка.