Уважаемые риэлторы!
Сложилась такая ситуация, что продавец в разводе уже около 10-ка лет.
Квартира приобреталась в ипотеку в новостройке в период брака, но регистрировалась в собственность уже после развода.
Продавец желает продать квартиру, но не имеет возможности получить согласие бывшего супруга.
Претензий со стороны супруга пока не было, но это не значит, что их не может быть в будущем.
Есть ли какие-либо риски для покупателя такой квартиры?
Сможет ли бывший супруг отменить регистрацию сделки?
Продавец готов к тому, что в случае иска от бывшего супруга придется компенсировать деньгами стоимость доли супругу с учетом доли выплат по ипотеке в период брака.
С продавцом всё понятно, просьба ответить про покупателя.
1. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
2. Прежде всего, бывшему супругу наверняка еще предстоит решить вопрос с исковой давностью (три года).
Вот тут есть важный нюанс, срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Вообще примеров признания сделок недействительными и применения последствий недействительности сделки по основаниям изложенным в Вашем вопросе довольно много. Как решит суд, если он будет конечно, именно в Вашей ситуации, сейчас не скажет никто. Но имейте ввиду, чтобы суд был на Вашей стороне нужно быть добросовестным покупателем (это официальная формулировка), ввиду того, что факт наличия супруга Вам известен добросовестности тут уже нет.