Часть жилого дома до 2012г. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы

Часть жилого дома до 2012г.

ID: 40691886

14 сентября 2019

Вся Россия

4 260

Здравствуйте! В 2005г.через суд по мировому соглашению было разделено домовладение на две половины дома(по документам часть жилого дома)и в выписке из ЕГРН.Дом 56 ликвидирован,присвоили почтовые адреса д.56 кв.1 и кв.2.Эти действия были сделаны продавцом части жилого дома,которую я купил (кв.2).ЗУ на тот момент был не оформлен.В дальнейшем я оформил сам,произвели межевание,определили границы.В архиве вообще не оказалось никаких документов на ЗУ прилегаемый к дому,пришлось купить ЗУ.Оформил в итоге(адрес ЗУ д.38).В кв.1 не оформлено никаких документов ни на дом ни на ЗУ.На данный момент моя часть жилого дома (по документам,именно часть)расположена на отдельном ЗУ.Все в личной собственности,не в общедолевой.Получается в 2005 купил часть жилого дома,в 2015 оформил ЗУ.(оформление длилось с 2011)Сейчас в режиме онлайн росреестра информация,что у меня квартира,жилое помещение в 2012 постановка на кадастр.учет.В выписке на ЗУ нет кадастр.номера объекта недвижимости расположенного на нем.Якобы ЗУ пустой.,под индив.жилую застройку.Вопрос,как теперь привязать часть жилого дома,который находится на ЗУ к ЗУ,если в росреестре этот объект стал квартирой вдруг?В росреестре запросили якобы техдокумент.из бти,бти ответило,нет документов...Я сам сделал запрос в бти заказал копию техпаспорта.И еще вопрос почему у ЗУ может быть такой адрес д.56,если ЗУ относится к д.56кв.2

Авторы

Теги

ID: 40691886

дом

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 793 650 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 14

Полежаевская

5 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

23 489 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Войковская

4 мин.

4-й Войковский проезд, 5, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 5

Менделеевская

12 мин.

Вадковский переулок, 4/6, Москва

13 комментариев

ID: 40691886

Автор

21 сентября 2019, 16:00

Да понятно конечно,что придется самим все делать и за свой счет.Потом законы изменятся и опять все сначала))))доказывай.

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ваш Дом

21 сентября 2019, 15:08

15 лет назад все было по "бумажечке". В процессе перехода на электронный документооборот, создания системы россреестра, картографии и т.п. потерялось очень много данных - процесс-то не простой. Несостыковок очень много, плюс человеческий фактор, программные сбои, недостаточная квалификация должностных лиц и прочее. Увы, этого не избежать. И доказать что это их оплошность, их вина - не реально. Сотрудники, которые допустили ошибку наверняка уже и не работают - концы в воду, как говорится). Можно попробовать, конечно, если скучно живется и время девать некуда))) . А по практике, кому нужны документы - тот их и исправляет, своими усилиями и за свой счет.

659/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 40691886

Автор

21 сентября 2019, 13:23

Спасибо. Я вот знаете,не понимаю они потеряли техпаспорт в свое время,а теперь за мой счет хотят сделать техдокументацию(техплан).А как же узаканивают пристройки,реконструкции,если нет техпаспорта исходного и как ставили на кадастр.учет не имея техплана?Сейчас то понятно люди.которые начали оформление с нуля у них все ровно.А нам расхлебывай ошибки да еще за свой счет,через 15лет.У нас со второй половиной дома даже крыша не общая(вообще нет общего ничего),поэтому тут еще вопрос квартира ли эта расположенная в здании...Еще соседи не оформили ничего за эти 15 лет после суда,у них только судеб.определение и домовая книга и зу не оформлен.Там уже никто и не живет.

669/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ваш Дом

20 сентября 2019, 16:06

Продавали часть дома с аналогичной ошибкой в документах в ипотеку сбербанка - успешно. Заказали кадастрового инженера, чтобы привязал жилую недвижимость (помещения №3 и №4) к земельному участку - привел документы в соответствие. Это однозначно ошибка кадастровиков и россреестра, но признавать и исправлять бесплатно никто ничего не будет - не в нашей стране))).
В итоге получили 3 кадастровых номера в сделку: помещения расположенные в здании, часть которого расположена на искомом земельном участке. Принадлежность жилых помещений к земле проследить можно только через промежуточный ЕГРН жилого здания.
Полагаю у вас ситуация будет идентичная. В ЕГРН на жилой дом не будет графы "правообладатель", зато будут номера кадастровых участков на которых он расположен - один из их должен быть вашим и будут кадастровые номера - какие есть - квартир в этом доме (графы "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:" и "Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости"). Соответсвенно в ЕГРН на квартиру будет привязка к дому/зданию и всё. И в ЕГРН на з/у будет привязка к дому/зданию.

Продавали часть дома с аналогичной ошибкой в документах в ипотеку сбербанка - успешно. Заказали кадастрового инженера, чтобы привязал жилую недвижимость (помещения №3 и №4) к земельному участку - привел документы в соответствие. Это однозначно ошибка кадастровиков и россреестра, но признавать и исправлять бесплатно никто ничего не будет - не в нашей стране))). <br />В итоге получили 3 кадастровых номера в сделку: помещения расположенные в здании, часть которого расположена на искомом земельном участке. Принадлежность жилых помещений к земле проследить можно только через промежуточный ЕГРН жилого здания.<br />Полагаю у вас ситуация будет идентичная. В ЕГРН на жилой дом не будет графы "правообладатель", зато будут номера кадастровых участков на которых он расположен - один из их должен быть вашим и будут кадастровые номера - какие есть - квартир в этом доме  (графы "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:" и "Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости"). Соответсвенно в ЕГРН на квартиру будет привязка к дому/зданию и всё. И в ЕГРН на з/у будет привязка к дому/зданию.

1 167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 40691886

Автор

20 сентября 2019, 21:49

У Вас ЗУ в общедолевой собственности?

37/50 000

Ваш Дом

21 сентября 2019, 11:13

Доли были выделены в натуре. Долевки не продаются в ипотеку.

60/50 000

ID: 40691886

Автор

20 сентября 2019, 13:38

В итоге заказали копию техпаспорта в БТИ(это сейчас техплан,а в 2005г.техпаспорт) на свой объект недвижимости(на момент покупки)а его нет! Его потеряли.вот отсюда и следует,что автоматом в кадастровой палате без техдокументов поставили на учет они,то что поставили.Квартира жилое помещение.В то время когда мы купили половину дома не было еще никаких кадастровых палат.Был суд,бти,регистрационная палата.В договоре купли продажи есть инвентаризация моего объекта извлеченная из техпаспорта.Не я делил домовладение,а продавец тоесть бывший собственник.Я купил часть(блок) жилого дома.,расположенную на ЗУ.Нет техдокументов в бти вот и теперь через 15 лет это узнается,потеряли.Вот откуда неразбериха в Росреестре.Они тоже заказывали тоже нет.В архиве тоже нет.

759/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

18 сентября 2019, 21:04

Полагаю, что поможет изготовление технического плана на Ваш дом (часть дома - в терминах по решению суда). Привязка к участку произойдет, ну, и кое-что иное тоже можно уточнять при изготовлении техплана. Посоветуйтесь с кадастровым инженером. Адрес участка с указанием дома 56 существенного значения не имеет, главное, что у участка есть уникальный кадастровый номер.

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 40691886

Автор

19 сентября 2019, 13:40

Спасибо! Так у нас не только по суду часть дома,еще и в св-ве о собственности тоже зарегистрирована недвижимость как часть жилого дома и в выписке за 2005г.Видимо,когда кадастровая палата образовалась,автоматически поставили на учет объект,но как квартиру жилое помещение,а как часть нет такого в кадастре.Дело в том,что ставили они в любом случае по тех.документам из БТИ по техпаспорту.На учет поставили в 2012 в реестре написано и мы как раз ЗУ в это время начали оформлять и у него уже был кадаст.номер. Видимо не вникали в кадаст.палате,когда нам часть ж/д указали как каартиру.Мы сейчас заказали копию техпаспорт из бти на момент постановки на учет кадаст.В реестре поставили в особых отметках часть жилого дома пока.,дальше ждем паспорт копию.Можно вопрос,если домовладение разделено по суду на две половины,то кад.номер присваивается потом на первую половину и на вторую половину (кв.1,кв.2) то сам дом уже перестает существовать как единое целое или ему тоже присваивают кадас.номер ставят на учет?По одной выписке как дом целый ликвидирован по другой стоит на учете.

1 076/50 000

Геннадий Савинов

19 сентября 2019, 19:07

Мне кажется, что Вы не придали значения, что я написал "технический план", а не "технический паспорт". По второму вопросу полагаю, что когда документы на обе части дома будут приведены в порядок, а именно - квартиры преобразованы в отдельные жилые дома, двухквартирный жилой дом должен быть снят с кадастрового учета.

318/50 000

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

14 сентября 2019, 14:14

Не совсем понятно - по документам на дом (квартиру) у Вас именно доля (1/2) жилого дома или именно квартира №2? И почему кв. №1 не оформлена совсем, как Вы пишите? Т.е. было получено судебное решение о разделе, одна сторона отнесла в РР решение и зарегистрировала право собственности, а вторая нет? Не видя документов (начиная от решения суда) сложно сказать. Если хотите - почта в визитке, посмотрел бы ситуацию.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 40691886

Автор

14 сентября 2019, 14:44

По документам часть жилого дома.В 2005 году понятие такое было.Если по новым понятиям и закону, то это блок жилого дома блокированной застройки. Нет,не доля,в долях нет ничего ни зу ни объект недвижимости.Да,после решения суда вторая сторона не подала документы в рег.палату на тот момент,ныне росреестр.А вот когда видимо на кадастровый учет ставили объекты недвижимости,то и мою недвижимость указали,что это квартира,жилое помещение,вместо блок жилого дома блокированной застройки по новому.Ведь нет ни одного признака квартиры.И если бы оставалось бы что то общее при разделе,то бы суд не разделил бы жилой дом на части.Это жилой дом еще построен в советские времена,изначально части изолированные и имеют отдельные вход выход и на зу нет общего ничего.Общая только стена без проемов и все.Коммуникации тоже у каждой части свои.Поэтому и при разделе реконструкции и не было,он итак разделен на две половины.И под каждой половиной дома свой отдельный межеванный ЗУ.Почему в РР квартира,жилое помещение непонятно.У них якобы техдокументов нет,как нет,тоже непонятно,каким образом они тогда на кадастровый учет ставили,если ставится объект по техдокументам из бти.

По документам часть жилого дома.В 2005 году понятие такое было.Если по новым понятиям и закону, то это блок  жилого дома блокированной застройки. Нет,не доля,в долях нет ничего ни зу ни объект недвижимости.Да,после решения суда вторая сторона не подала документы в рег.палату на тот момент,ныне росреестр.А вот когда видимо на кадастровый учет ставили объекты недвижимости,то и мою недвижимость указали,что это квартира,жилое помещение,вместо блок жилого дома блокированной застройки по новому.Ведь нет ни одного признака квартиры.И если бы оставалось бы что то общее при разделе,то бы суд не разделил бы жилой дом на части.Это жилой дом еще построен в советские времена,изначально части изолированные и имеют отдельные вход выход и на зу нет общего ничего.Общая только стена без проемов и все.Коммуникации тоже у каждой части свои.Поэтому и при разделе реконструкции и не было,он итак разделен на две половины.И под каждой половиной дома свой отдельный межеванный ЗУ.Почему в РР квартира,жилое помещение непонятно.У них якобы техдокументов нет,как нет,тоже непонятно,каким образом они тогда на кадастровый учет ставили,если ставится объект по техдокументам из бти.

1 165/50 000

ID: 40691886

Автор

14 сентября 2019, 19:35

Дом не в долях,через суд разделен на части независимые в 2005.

62/50 000