Добрый день!

Ситуация: собираемся приобрести квартиру в ипотеку. У квартиры 1 взрослый собственник, в квартире прописан только он. Получил 1/2 доли квартиры по завещанию от матери, вторая доля принадлежала ему после приватизации. Долг по ЖКХ около 120тыс., также у собственника много долгов по штрафам, официально не трудоустроен. Долг по ЖКХ планируем погасить перед оформлением сделки, чтобы банк одобрил квартиру, путем передачи собственнику аванса за квартиру.

У собственника имеется несовершеннолетний ребенок - в квартире не прописан, и непонятно от бывшей жены он или от настоящей.

2 вопроса:

1. Если собственник объявит себя банкротом в течение трех лет с даты сделки купли-продажи, не изымут ли у нас эту квартиру? И как себя обезопасить от этого, что прописать в договре и тд или необходимо, чтобы у него были погашены все долги на момент купли-продажи?

2. Имеет ли какие-то права ребенок на квартиру, если она была получена отцом по завещанию?