Банк занижает стоимость дома по оценке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Банк занижает стоимость дома по оценке

ID: 56547445

20 мая 2023

Вся Россия

10 289

Добрый день!

Продаем жилой дом с участком, у покупателей ипотека Сбера. Покупатели заказали оценку, оценщик дом с участком оценил, указал цену, которая соответствует цене продажи. Банк оценку принял, но максимальную стоимость дома снизил на 10% (что абсолютно не соответствует рынку), утверждая, что у них так принято. Менеджер предлагает либо увеличить первоначальный взнос (что покупатели сделать не могут), либо снизить стоимость дома (что делать не будем мы, так как спрос был хороший). Покупатели потратили деньги на оценку, оплатили составление договора купли-продажи, мы все потеряли время. Можно что-то ещё сделать в этой ситуации кроме предложенных банком вариантов?

Заранее спасибо за ответ.

Авторы

Теги

ID: 56547445

загородная недвижимость банк оценка

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Динамо

4 мин.

Ленинградский проспект, 33А, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

20 мая 2023, 17:09

Лучший совет

Добрый день. Да, банк действительно дисконтирует рыночную стоимость. 10% это даже маленький дисконт. Может доходить и до 20%.
Тут два варианта. Попытаться переделать оценку на подходящую стоимость или действительно увеличивать размер первоначального взноса.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

25 мая 2023, 03:03

Поменяйте банк. Оценка уже есть.
В крайнем случае, дайте денег покупателю в долг -под залог автомобиля или поручительство.

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6695253

23 мая 2023, 07:32

Мы в таком случае поменяли оценочную компанию и заказали новую. Заранее проговорив с новым оценщиком ситуацию. Сбер работает со всеми оценочными, это не проблема.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56547445

Автор

24 мая 2023, 14:42

Спасибо! Мы сейчас делаем тоже самое, в процессе переоценки.

60/50 000

Олег Клюквин

22 мая 2023, 10:55

Добрый день!
Была подобная ситуация в Сбере. После того как покупатель (заемщик) поскандалил немного с банком, банк попросил прислать от оценочной компании "Пояснительную записку", в которой будет подробное объяснение, почему такая стоимость объекта. Назвать этот документ можно, например "Пояснительная записка к отчету об оценке №....от ДД.ММ.ГГ" В моем случае банк принял изначальную стоимость объекта.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

22 мая 2023, 10:20

Переоценка тут не поможет, игры ценами в ДКП тоже не поможет. Данная ситуация встречается, не часто, но встречается, банки могут не согласиться с оценкой, это не только в сбере. Подача в другие банки тож могут не увенчаться успехом, бывало даже другие банки "занижали" больше и приходилось либо отказываться от объекта, либо выходить из ситуации.
Один из способов предлагал, чтоб кто-то взял для них потребкредит, если они могут обслуживать ипотеку и потреб, в итоге, мама клиента взяла на себя потреб кредит и мы провели сделку.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1603210

21 мая 2023, 08:59

Увеличьте стоимость земли.Раз занижают стоимость дома.Поговорите с оценщиком.Оценку придется переделать.Доплачивать, возможно, не придется.Бегать по банкам смысла тоже не имеет.У нас сейчас аналогичная ситуация.Мы первоначальный взнос увеличили .Чтоб стоимость дома сохранить.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

21 мая 2023, 07:43

А что банк сделал со стоимостью участка? Так как два объекта продаются, можно ценами внутри дкп в рамках оценки обыграть. Либо переоценка, либо другой банк. Либо «работать» с этим банком. Понятно, что уже понесены некоторые накладные расходы, но они несравнимы скорее всего с ценой всего объекта. Ну и насчет очереди - если она стояла, не факт, что будет стоять сейчас. Спрос загородки имеет сезонные колебания.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 56547445

Автор

21 мая 2023, 11:39

Спасибо! Они оценили целиком недвижимость, без разделения на участок и дом.

75/50 000