Добрый вечер уважаемые специалисты!

Есть однокомнатная квартира в ЖК Митинский парк, монолитно-кирпичный дом, 5-7 минут пешком до метро Волоколамская.
Квартира перепланирована из однокомнатной в двухкомнатную, площаль 50 кв.м. плюс теплая присоединенная лоджия 5 кв.м. Просторная гостиная-столовая-кухня и спальня 13 кв.м с гардеробной. Мебель и вся техника, включая кондиционеры, есть. 20 эт. 25 этажного дома с прекрасным панорамным видом на Москву и ландшафтный парк. Консьерж. Большой закрытый на домофон квартирный холл.

Вопросы:
1. Как ее рекламировать, как однокомнатную или двухкомнатную?
2. Какова стоимость аренды (IRN дает от 51 000 до 60 000 рублей, но это, мне кажется, маловероятно).
3. При обращении к риэлтору для поиска арендатора, платит ли арендодатель комиссию или только арендатор?
4. Сейчас, примерно через две недели, спрос на аренду есть?