Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Альтернативная сделка
9 сентября 2020
Вся Россия
2 569
13

Здравствуйте профессионалы! Подскажите пожалуйста, все ли в порядке в сделке в которой мне предстоит участвовать.

Продаю квартиру не в первый раз, но всегда была обычная ситуация ( два участника), а сейчас альтернатива из трёх участников (первый покупает у второго, второй у меня).

Выставил квартиру на продажу, меня нашли агенты со своими клиентами, квартира понравилась, стали готовить договора. Предлагают следующую схему: первый покупатель закладывает деньги в банк на аккредитив, открытый на мое имя. Условия раскрытия аккредитива подразумевает, что я должен предоставить в банк по первому объекту копию договора или выписку из егрн о том, что регистрация прошла, а также по своему объекту договор с отметкой об успешной регистрации.

Первый вопрос: если первая сделка не исполнится по разным причинам, а моя исполнится я стану уже не собственником квартиры и деньги не смогу забрать, правильно?

Предложили помощь регистраторов, фирма называется Город Плюс.

Второй вопрос: кто такие эти регистраторы?

Просто люди и имеющие связи в Росреестре?

Есть ли опыт работы с этой фирмой?

не опасно ли делать на них доверенность нотариальную на подачу документов?

Также смущает, что закладывает аккредитив первый покупатель, а в моем договоре об этом человеке нет ни слова.

Вопрос третий: можно ли сделать тройной договор где будут отражены все участники сделки?

Для себя я увидел один из способов обезопасить себя, прописать в договоре, что Квартира находится в залоге у продавца до момента получения полной оплаты. Договор зарегистрируется и на квартиру повесят залог.

Что думаете и какие ещё есть варианты для проведение безопасной сделки?

Заранее благодарен.

Авторы
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
9 сентября 2020, 17:43
Лучший совет
Здравствуйте. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки. Обучить подготовке и проведению сделки с недвижимостью в рамках форума не представляется возможным.
6
0
164/50 000
0/50 000
Maksim Batuzov
Автор
9 сентября 2020, 17:51
Такие ответы я мог и сам себе посоветовать.
0
0
43/50 000
9 сентября 2020, 18:08
Знакомые риэлторы посоветовали, юристы проверили, форум почитали. Хорошо. Кто будет решать проблемы, которые возникнут на сделке и нести за это ответственность? Вопрос риторический. Смещение приоритета от качества в сторону самостоятельности - ошибка, на грани с глупостью.
0
0
273/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 18:35
Я слышал про эту контору, но дел с ней не имел, полагаю, такая же, как и схожие с ней, если опасаетесь подлогов и мошенничества, попросите присутствовать на сдаче документов регистратором.
0
0
188/50 000
0/50 000
Maksim Batuzov
Автор
9 сентября 2020, 18:41
Это точно обязательное условие, я еду с ними и даю им доверенность непосредственно перед сдачей документов, потом проверю расписку о сдаче.
Подскажите пожалуйста, если документы сдают регистраторы, я могу отслеживать их движение на сайте Росреестра по номеру указанному в расписке?
0
0
287/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 18:49
да
0
0
2/50 000
Maksim Batuzov
Автор
9 сентября 2020, 18:53
Александр, спасибо большое за ваши ответы 🤝
0
0
44/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 19:02
удачи..)
0
0
8/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 18:17
Регистраторы- посредники, их задача проконтролировать, что бы не было отказа в регистрации по одной из квартир, давать доверенность на такие действия относительно безопасно, раньше мы еще использовали пакетную регистрацию нескольких объектов, привязав их друг к другу ст. 157 ГК РФ, где отлагательным условием была регистрация прав по всем объектам или ни по какому, Ваш вариант тоже рабочий, только весь вопрос в том, согласятся ли на него другие участники сделки.
3
0
465/50 000
0/50 000
Maksim Batuzov
Автор
9 сентября 2020, 18:28
Да, все согласились на предложенные условия.
Я просто не работал с регистраторами, в связи с этим и вопросы по ним появляются. Там у нас и будет обязательное условие - цепочка сделок, т.е. одна без другой не регистрируется.
Тут больше не доверия к регистраторам, т.к они мне не знакомы. Не встречается в практике подлог других договоров, отзыв заявлений и т.п. вещи?
У кого-нибудь есть опыт работы с фирмой Город Плюс?
0
0
435/50 000
Maksim Batuzov
Автор
9 сентября 2020, 18:02
Определенные советы дали знакомые опытные риелторы, а также бумаги проверили юристы. Просто я попал на данный форум и решил поинтересоваться, может кто-то подскажет что-то новое.
0
0
178/50 000
0/50 000
Частный маклер
9 сентября 2020, 17:55
Коллеги выше правы, сделка не самая простая и последствия "советов из интернета" могут дорого обойтись..
2
0
104/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
9 сентября 2020, 17:38
Здравствуйте!

Да, есть ещё вариант для проведения безопасной сделки. Воспользоваться услугами специалиста, который сможет ознакомиться с ситуацией изнутри, пледложит оптимальные формы договоров и взаиморасчётов.

Из описанного вами, не видна цельная картина. Поэтому, ответы на отдельные вопросы не позволят вам сделать достоверный вывод о безопасности всей сделки.
5
0
386/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости