Павел, благодарю Вас за ответ. Сейчас у меня на руках документы на квартиру, весь пакет, внесен аванс, назначается дата сделки. Ипотека. Квартира ранее приобреталась по ДКП. Какую услугу оптимальнее заказать: полное сопровождение сделки? Экспертиза? Или представление интересов на сделке (если такая есть). Какой порядок цен? В части экспертизы что сможет сделать риэлтор чего не смогу я? Спасибо!

Алексей, я, к сожалению, не знаю Ваших компетенций и опыта проведения сделок с недвижимостью, поэтому не могу точно ответить, что дополнительного по проверкам может сделать Ваш риэлтор. Я бы, как минимум, проверил историю квартиры: когда и как происходили переходы прав собственности, историю заргистрировпннвх в квартире лиц, документы по предыдущей сделке, продавцов и при необходимости предыдущих собственников (банкротство, приставы, судебные дела и т.д.). По ценам и составу услуг лучше уточнить у моих московских коллег. На форму много достойных специалистов, пообщайтесь с ними лично и решите, с кем лучше работать

Спасибо Павел! Попробую обратиться, по истории передачи вроде проверил: есть предыдущий собственник, продали по дкп. Производства о банкротстве по текущим и предыдущим собственникам нет. Есть исп.производство на текущего по задолженности по ЖКХ...по ЕГРН, истории передачи, выписка из домовой книги вроде все чисто...еще хочу архивную взять на всякий случай.
Особое внимание хочу уделить нашему ДКП и условиям предоставления дтступа к ячейкам. Так как это альтернатива, то нужно обязательно указать требование о регистрации всех договоров + смена места прописки. Просто есть определенные сомнения, что где то мог чего то не учесть...это и беспокоит. Хотел вот и узнать тонкие моменты. В любом случае огромное Вам спасибо!

Ирина, подскажите пожалуйста, здесь я могу найти специалиста для решения этого вопроса? Как? Все таки публичный ресурс и репутация специалистов должна быть дороже. Искать где то в сети интернет- считаю что рисков еще больше.

Верхний левый угол экрана - каталог специалистов. Можете почитать последние несколько страниц форума и выбрать того, чьи ответы Вам ближе.С уважением.Александр

Добрый день! А есть такая услуга как представление интересов на сделке? Помочь мне сориентироваться во всех этих условиях.

Забыл добавить. Сделка через нотариуса. Он разве не должен проанализировать все условия договора? Я конечно понимаю "Есть разные нотариусы", но все же.

Алексей, добрый вечер !
Есть любая услуга, о предоставлении которой вы сможете договориться со специалистом. Нажимая на профиль агента-агентства связываетесь по телефону и обо всем договариваетесь. Дело не в разности нотариусов, а в подготовке самой сделки, нотариус засвидетельствует ваши волеизъявления. Вам необходимо с собственниками и их агентом обсудить все нюансы сделки, прописать их в соглашении о намерениях (в вашем случае аванс, который уже внесен) и благополучно подписаться, заложиться, принять объект. В теории можно всё сделать самому. Думаю ошибочно полагать, что ваш представитель может просто постоять на сделке, реагируя на какие либо возможные варианты развития событий. Все эти варианты должны быть предварительно обсуждены с продавцами и контрагентом, иначе в случае недоговоренности в каких то моментах есть риск того, что сделка будет просто развалена. Я приведу пример одного из возможных сценариев: один из взрослых (предполагаю пенсионер) остается зарегистрирован в квартире, которую вы приобретаете с обещаниями встать на рег учет там, куда он убывает. После перехода права собственности он отказывается от своих намерений и остается на рег учете в вашей квартире, мало того остается в ней проживать. Что будете делать? В условиях доступа к ячейке, что будете прописывать? Какие документы в оригинале, какие в копиях? Ну и так далее.. Не рискуйте, в миллионных сделках экономия каких десятков тысяч рублей может обернуться совершенно иными затратами.. И повторяю, только если понимаете абсолютно весь алгоритм сделки в целом и варианты оперативного решения возможных вариантов развития событий ввязывайтесь самостоятельно - в этом случае экономия оправдана.

Предыдущий собственник если не ошибаюсь по ДДУ.
По первому вопросу. Если я правильно понял риэлтора, то агентство само предложило внести условие по снятию с учета. Или это в договоре будет прописано? Например обязательство в течение 14 дней встать на учет по новому адресу (альтернативе)?
Тогда возникает еще один вопрос. В альтернативной сделке верхний покупатель становится собственник в последнюю очередь? Обратный порядок ведь вступление в права...Значит ли что если сделка по альтернативе состоится и продавец получит деньги, моя сделка в случае возникновения нюансов будет сорвана, я могу остаться и без денег и без квартиры? Или вся сделка может призната действительной только в случае регистрации всех договоров?

Алексей! У Вас больше вопросов, чем ответов. А если какие-то вопросы возникнут непосредственно на сделке? Писать на форуме возможности уже не будет...