если есть желание продать, а не продавать - то в районе 11-11.5 млн.
зависит от того, куда выходят окна (на краснобогатырскую или во двор), от документов и истории квартиры (давно ли в собственности, есть ли среди дольщиков н/л), от состояния самой квартиры.
если цель пощупать рынок, а спешки нет, то можно выставить за 12 и посмотреть на уровень звонков

в чем специфика отношения москвичей к району? что не так с метрогородком?
в целом, все районы москвы имеют "свою специфику".

Да, есть там три двухэтажных дома, в самом начале Ивантеевской ))

"Настороженность москвичей связана с нахождением вблизи бывшего завода и промзоны? Или играет роль, что Метрогородок совсем близко?" - нет, я в том смысле что старое богородское не самый престижный с точки зрения контингента район. погонный, ивантеевская, особенно в начале, все вот эти игральные, наримановские (среди местных жителей - "наркомановская"), которые заполнены панельными 5этажками и лежачими 9этажками, или еще более старыми домами (вы ведь знаете там жилые двухэтажки, которые примыкают к лесу?). это по сути такой небольшой анклав, в силу специфики своего расположения.
краснобогатырская - это фактически магистральная улица в районе, поэтому с ней, в общем-то, все более или менее в порядке. а вот туда, в глубину, к лесу - там не айс. местами.

Нет никакой настороженности Москвичей. За последние несколько лет у меня лично было две альтернативные сделки именно на Краснобогатырской улице. Всё отлично продалось и купилось в разумные сроки. Обратитесь к специалисту и слушайтесь его, а не расспрашивайте на форуме о стратегии продажи. С высокой вероятностью у Вас завышенные запросы и Вы никак не можете это принять.

Настороженность москвичей связана с нахождением вблизи бывшего завода и промзоны? Или играет роль, что Метрогородок совсем близко?
На автомобиле там, действительно, очень мучительно передвигаться. Благо, есть трамваи хоть.

ну если н/л (а также сильно пожилых, инвалидов, со справками и тд) среди содольщиков нет, если это просто, условно говоря, муж с женой или братья-сестры, то ближе к 11.5 млн.
из минусов можно сразу назвать плохую транспортную доступность района и специфическое отношение москвичей к самому этому месту. из плюсов - относительно новый дом (часть людей знает что чаще это бывает минусом, нежели плюсом, но большинство по-прежнему тупо смотрит на цифру года), близость лосиного острова. в объявлении имеет смысл педалировать именно эти моменты, в том числе на фото.

Окно из маленькой комнаты на Краснобогатырскую, кухня и большая комната - во двор.
Н/л - нет. С 2006 г. собственники не менялись.

Должен оценить опытный специалист

Нерешённый своими силами в течение нескольких месяцев жилищный вопрос, не решится советами на форуме.