Цену своей 1/2 доли для продажи определяет только сам собственник, захочет - продаст за 3 коп., а захочет - подарит кому-нибудь. У него как была 1/2 доля, так и останется 1/2 доля, даже если Вы еще пятерых детей родите и всех пропишите. "мин для ребенка должны быть 12кв.метров" - это Ваше заблуждение.

Светлана у каждого объекта недвижимости есть кадастровая стоимость (обычно она на порядок ниже рыночной), если хотите узнать рыночную стоимость своей квартиры закажите оценку своей квартиры в оценочной компании. Собственник доли (ваш брат) имеет право продать свою долю за любую цену, которую он посчитает уместной, но согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается..." то есть ваш брат при продаже своей доли обязан сначала письменно предложить выкупить данную долю вашему сыну. По поводу 12 кв.м. норму жилой площади регулирует ст. 50 ЖК РФ. применение данной нормы это отдельный разговор, но к вашему вопросу он не имеет никакого отношения...

Светлана,делить квартиру с родственниками нужно и по закону и по совести."Очень хочется выкупить его долю" - так что мешает ? Пригласите оценочную компанию и заплатите брату стоимость половины квартиры.

А что делим-то?

Светлана, собственник сам оценивает стоимость принадлежащего ему имущества. Это его законное право.
Никаких "мин для ребенка должны быть 12кв.метров" не существует.
Ваша квартира в равных долях по 1/2 доли в общем праве (по 50%) принадлежит Вашему брату и Вашему ребенку. Права у них абсолютно равные.
Для определения рыночной стоимости доли брата Вы можете обратиться в независимую оценочную компанию.