Второй свой обзор, по традиции, начну опять же со своего
любимого жилого комплекса – ЖК Северная Долина от ГлавСтрой-СПб.
И опять же любимый не потому, что он настолько прекрасен и
удобен с точки зрения инфраструктуры, местоположения или цен. Тут всё гораздо
проще, это самый продаваемый строящийся объект в Санкт-Петербурге.
1. Расположение.
Тут есть и плюсы и минусы. Начнем с плюсов, чтобы не омрачать не окрепшее сознание и видение наших Покупателей. Метро буквально под носом. И это так. Даже 3 и 4
очередь находится в пешей 5-7 минутной доступности. Но есть и важный минус, хоть
категория и назначение земель уже превратилась в «нужную», но все-таки этот
микрорайон позиционируется (inside) как промка (промышленная зона). Буквально в километре начинаются заводы, склады и всё сопутствующее. Важно отметить, что рядом проходят очень мощные Линии электропередач (ЛЭП). А электромагнитный фон, наряду с шумовым и техногенным
воздействием, также является источником загрязнения окружающей среды (если
кто-то с техническим образованием, то поймет). Вобщем, место на 3+.
2. Инфраструктура.
Это очень слабое место данного жилого комплекса. Ни молока, ни хлеба дешевого
не купишь. Приходиться садиться в машину, дай Бог если она есть, и ехать в
ближайшую Мегу. А если нет авто? Метро и вперед с сумками! Многочисленные
мелкие магазинчики паразитируют и устанавливают свою цену, в лучших традициях
локальной монополии. Уверяю Вас, что через 5-7 лет Парнас расцветет и запахнет своими
благовониями и цветами, но его время еще не пришло. Оценка: 2+.
3. Социалка.
Еще одно очень слабое и значимое для людей место данного ЖК. Один функционирующий
детский садик и ни одной школы. Понятное дело, что садиков и школ везде не
хватает, но тут их вообще почти нет. Нет ближайших больниц и детских
поликлиник. А если ребенок? Оценка: 2+
4. Криминогенная обстановка.
Если кто не знал, то Парнас это самый угоняемый микрорайон в Санкт-Петербурге.
Спросите в 44 (если не ошибаюсь) отделении полиции (милиции). Машины поставить
негде, везде грязь, куча строителей-рабочих и т.д. Кстати, насчет гостей. Не
вздумайте оставлять прежние коды на дверях или не менять личинки дверей. Вопрос
нескольких дней и сразу кража! Оценка: 3.
5. Цена/качество.
Сразу поставлю оценку: твердая 5. И это действительно так. Если Вы реально
хотите купить дешевую и довольно таки качественную квартиру, а самое главное, от
надежного Застройщика, то Вам сюда. ГлавСтрой-СПб сдает дома не только в
срок, но и с опережением графика на пару-тройку месяцев. И мне не стыдно
смотреть в глазах моим клиентам, т.к. они получают почти что то, что было
задекларировано и в срок. Качество отделки скромное, но вполне приемлемое. Заезжай и живи.
6. Инвестиционная привлекательность.
Многие малограмотные начинающие инвесторы вкладываются в Северную Долину в надежде не только отбить свои деньги и «очистить» их от инфляции, но еще и заработать. Но давайте попробуем разобраться в двух терминах: СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Тут всё достаточно просто, спрос очень хороший, но предложения еще больше. Поэтому, покупая квартиру в ближайшие 1-2 года за 65-70тр/м2, Вы сможете продать её дай Бог за 80-90тр/м2. Наверно, 15-25% роста
за полтора года не очень привлекательно? В то время, когда рынок может
предложить до 35-45% роста!
7. Экология.
Многие утверждают, что на Парнасе воняет (именно в такой формулировке) мусорной
свалкой. Да, это именно так. Но не забывайте, что изначально на том месте были
торфяные поля и по-прежнему там остаются. Об этом мне рассказала сторожила
Парголово и Шувалово-Озерков. Не пугайтесь, жить можно, но всё-таки это твердая
тройка. Оценка: 3.
8. Брать или не брать? Вот в чем вопрос! Ответ на этот вопрос прост: брать, поскольку более классического эконом-класса, да за такие смешные деньги, прямо у метро, в
новом кирпично-монолитном доме, с приемлемым качеством строительства, Вы просто
не найдёте! Даже Кудрово или Девяткино, которые бьют в последнее время все
рекорды продаж, отстают по некоторым показателям от Северной Долины. Тем более,
что деньги на Парнасе серьезные – московские (Дерипаска). Куда еще надежнее???
