Здравствуйте, Дорогие Читатели. Сегодня поведаю Вам свои мысли
и впечатления о новом Жилом Комплексе «Ozerki Style Tower» от
Строительной компании «Элис».
 
1. Транспортная
доступность.
Оценка: 4+
Жилой комплекс, состоящий из двух отдельных корпусов,
располагается на пересечении ул. Хомишина и Выборгского шоссе. Само по себе
Выборгское шоссе это хорошо. Направление Карельского перешейка очень богато
озёрами, обширной лиственностью и другими приятными мелочами природы. Это
хорошо. Вот только по пятницам и воскресеньям можно встать в пробку часа так на
1,5-2! Это минус. Но есть важный плюс – выезд на КАД. Тут же проспект Энгельса,
далее Большой Сампсониевский, Литейный мост и Вы уже в центре. А если подвести
итог, то транспортная доступность этого комплекса весьма приличная. Ставим
очень твёрдую четверку.
 
2.  Инфраструктура.
Оценка: 4+
Не дотягиваем даже до слабенькой пятёрки. Тут меньше
магазинов (в пешей доступности), аптек, садиков и школ, по сравнению с той же
Гражданкой/Академкой или Комендой (Комендантский проспект). Но это не минус,
ведь в таком доме комфорт класса (заявлено) априори должен быть автомобиль. А
пробки на севере города не сильно большие (по сравнению с выездом из центра
города). Почему оценка не 5? Тут действительно хорошая инфраструктура, но ведь
я не могу всем кому попало ставить отлично, тем более за такие деньжищи.
 
3. Видовая
характеристика.
Оценка: 5+
Да, да, и еще раз ДА.
Особенно если Вы живёте в центральной башне, то Вы сможете наслаждаться летней
гладью воды Суздальских озёр, прекрасным красно-желтым цветом опавших листьев
осенью, ослепляющих взор отблесков ручейков по весне и белоснежного снега на кромке
льда озера зимой. Перед этим домом уже ничего не построят. Можно спать
спокойно. А паркинг напротив ЮИТовского дома (о нём в следующих постах) будет
не выше 4-5 этажей. Что можно еще увидеть? Весь город с его куполами соборов, многочисленные
парки северной части города, телевизионную башню петроградки и многое другое.
Вот только покупайте бинокль. Это уже Выборгский район.
 
4. Криминогенная
обстановка.
Оценка: 5.
Тихо. Спокойно. Чисто. Современно. Именно так можно
охарактеризовать данный ЖК. Это действительно так. В 30 метрах от нашего
объекта исследования располагается не менее комфортные ЖК «Лотос» от ЮИТа и «Шуваловские
Высоты» от ПИОНЕРа. Это очень важный
фактор в формировании публики и окрестности, её инфраструктуры, а также
социальной составляющей. Вообще, в Питере исторически сложилось так, что северная
часть города более инфраструктурно и социально развитее, чем южная часть. В это
углубляться не будем. Пускай это останется для отдельной темы (поста)
обсуждения.
 
5. Застройщик и ТСЖ.
Оценка: 5
К самой СК «Элис» у меня нет особых претензий, но вот к
качеству этого ЖК есть. И весьма существенные претензии (относительно ценника,
который был объявлен). Средняя задержка сроков сдачи и ввода в эксплуатацию у
Элиса на достойном уровне – около 6 месяцев. Элис и ЦДС в этом плане как две
планеты-спутники. Гарантированная, разумная и конкретная задержка в полгода это куда более надежно, нежели
непонятный дом по договору ЖСК, да с прекрасным описанием.
С «Ozerki Style Tower» несколько другая
ситуация. Задержка этого ЖК, а особенно центральной башни комплекса составила
21 месяц! Это не слабо. Есть на то причины. Сейчас мы их трогать не будем.
Честно говоря, я бы даже может быть и вложился бы сам в эту стройку (надо
подсчитать инвестиционную составляющую), ведь квартир сейчас в продаже почти
нет (от Застройщика), а цессия (переуступка) – дорого. Но этих денег квартира
(по большей части из-за видовой характеристики и внешнего архитектурного решения)
стоит. Что нельзя сказать о качестве внутренней части дома (парадные, лифты и
т.д.)
 
6.Экология.
Оценка: 4+
Всё тут хорошо: и парк, и озера, но ложка дёгтя в бочке мёда
это Выборгское шоссе. Днём и ночью, зимой и летом, тут проезжает огромное
количество машин. Это одна из главных автомобильных артерий северной части
Санкт-Петербурга, а до окончания строительства много страдальческого Поклоногорского
путепровода еще очень далеко (уже в очередной раз возобновляются суды с
собственниками земли Коломяг и Шувалово-Озерков).
 
7. Цена/качество.
Оценка: 4-
Совесть и определенное уважение к «Элис» не даст поставить
тройбан, но именно такая оценка и напрашивается! Пишу отзыв по горячим следам
(вчера заселил ребят-москвичей на съёмную квартиру в этот ЖК). Парадные
отвратительные, с уже потрескавшейся краской на стенах, полы перекошенные,
фасад треснувший (снизу), но больше всего меня «порадовали» лифты! Я не имею
никаких претензий к «Щербинскому лифтостроительному заводу», но для комфорт класса
как минимум КОНЕ или ОТИС! Я же не прошу Шиндлера!!!
«Элис» торопился.
Это видно не вооруженным глазом.
Но, Дорогие Читатели, есть очень и очень приятный фактор,
который перевешивает моё мнение о внутреннем убранстве дома – это отделка квартир. Пожалуй, лучшая на
севере города, да еще и за дёшево. Такого кафеля в ванной и туалете о
Застройщика я еще не видел (прекрасно выложен). Обои красивые, ровненькие,
стеклопакеты не «ходят», сантехника приличная и т.д. Реально классно!
 
8. Планировки.
Оценка: 5
Грамотно сделанные планировки типа «самолёт», когда коридор упирается
в санузел, а по правую и левую стороны (противоположно друг другу) комната и
кухня это реально удобно. Про 2ккв и 3ккв вообще молчу – очень просторные и
практичные. Жить будет комфортно!
 
9. Риэлторские
хитрости.
Дом только что сдан. Могу рассказать только несколько
хитростей по аренде квартир, но не по продажам, т.к. у дома еще нет долгой
истории. Только купил по цессии две квартиры и всё. Пока что рано говорить о
хитростях. Через полгода будет видно.
 
Брать или не брать? Решайте сами. Я всё рассказал.
 
Всем удачи. До скорой встречи на страницах форума!