Здравствуйте, Дорогие Читатели! Сегодня Вам на суд Жилой
Комплекс «Дом у комендантской площади»
от строительной компании ГДСК (Городская
ДомоСтроительная Компания).
 
1. Транспортная
доступность.
Оценка: 5+
Самое сердце Приморского района. Это главный и весомый
аргумент, с которого мы начнём «разбор полётов». В чём прелесть такого
расположения? Вроде бы метро под носом, огромная масса народа постоянно
мелькает у Ваших окон, но, как ни странно, этого сильно не замечаешь, поскольку
сама среда обитания диктует свой
темп жизни. О планировках поговорим отдельно. Они заслуживают отдельного
разговора. Из плюсов этого района можно отметить следующее: метро в 50-200 метрах
от дома, рядом выезд на КАД и ЗСД, центр города достаточно близок (исключение –
«час пик»). Это действительно 5+.
 
2.  Инфраструктура.
Оценка: 5+
Редко, когда я ставлю несколько раз подряд в одном обзоре
5+. Но тут нечему  придраться. Вашему
комфорту и удобству всевозможные магазины, тех.центры, представительства и т.д.
Отдельно стоит отметить Торгово-развлекательный центр «Атмосфера». С первого дня моего знакомства с этим комплексом у меня
остались только самые положительные и теплые чувства. Тут есть всё. Как говорит
моя супруга: «Надо съездить туда, туда, туда, а нет! Поеду сразу в Атмосферу!!!».
Прислушайтесь, Уважаемые представительницы прекрасной половины человечества. А
я говорю про этот дом: «куда ни плюнь, везде есть всё необходимое для жизни».
Это целый мирок.
 
3. Видовая
характеристика.
Оценка: 5+
Удивительно, но и тут наш ЖК получил самую высокую оценку.
Если Вы живёте выше 15 этажа, Вашему глазу предстаёт завораживающий и
обворожительный вид на центр Питера, его парки, красивые дом и ….. весь
Приморский район. Зимой и летом, весной и осенью, Ваш глаз и психика будет получать
релакс от вида из окна после трудового дня.
 
4. Криминогенная
обстановка.
Оценка: 5.
Не самая высокая оценка, но всё-таки это твёрдая пятёрка.
Повторял, повторяю и буду повторять – Приморский район один из лидеров по
спокойствию и комфорту (в относительной, а не в абсолютной величине).
Постоянный контроль полиции возле метро, камеры видеонаблюдения магазинов и
торговых центров делают своё дело.
 
5. Застройщик и ТСЖ.
Оценка: 5
Средняя задержка сдачи и ввода в эксплуатацию домов строительной
компанией ГДСК, при таких объёмах,
это просто фантастика! Само качество панелей этого Застройщика (они же
подрядчики и изготовители) на
высоком уровне. Есть маленькая загвоздка: Комендантский, 13 корпус 1 задержали
на 18 месяцев. Но произошло это в период активного протекания мирового
финансового кризиса 2009-2010гг. Это смягчающий фактор. Такое бывает и у
мастодонтов строительного рынка СПб. ТСЖ обычное. Особо не к чему придраться.
Парадные чистенькие, регулярно проводится влажная уборка, консьержки боевые!
Напомню, что «14 июня 2007
года компания ООО «Гатчинский ДСК» получила официальное подтверждение о
переименовании в ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» (ГДСК), соответствующие
изменения в учредительные документы зарегистрированы Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службы N15 по Санкт-Петербургу 14.06.07. Все
обязательства ООО «Гатчинский ДСК» перед дольщиками, соинвесторами, партнерами
в полном объеме переходят к ООО «Городская ДомоСтроительная Компания. Изменение
названия вызвано переходом компании ООО «Гатчинский ДСК» на другой качественный
уровень развития и необходимостью четкой идентификации компании на рынке.
 ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» —
(ГДСК) Санкт-Петербургская строительная компания, которая была создана в 2001
году после вхождения ЗАО «Гатчинский ДСК» в Группу ЛСР.
 «Городская ДомоСтроительная Компания»
выступает в роли девелопера, инвестора и застройщика. Сфера деятельности
предприятия — организация строительства и инвестирования жилых крупнопанельных
домов 121 и 137 серии из изделий ЗАО «Гатчинский ДСК» и ЗАО «ДСК «Блок»».
 Изменение названия вызвано переходом компании
ООО «Гатчинский ДСК» на другой качественный уровень развития и необходимостью
четкой идентификации компании на рынке.
 ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» —
(ГДСК) Санкт-Петербургская строительная компания, которая была создана в 2001
году после вхождения ЗАО «Гатчинский ДСК» в Группу ЛСР.
 «Городская ДомоСтроительная Компания»
выступает в роли девелопера, инвестора и застройщика. Сфера деятельности предприятия
— организация строительства и инвестирования жилых крупнопанельных домов 121 и
137 серии из изделий ЗАО «Гатчинский ДСК» и ЗАО «ДСК «Блок»» (по материалам
http://www.domkontrol.ru/companies.php?id=13).

И это действительно так. Ребята трудятся очень хорошо.
 
6.Экология.
Оценка: 4+
Большой поток автомобилей, наличие нескольких мусорных
свалок около района и несколько других мелочей не даёт право поставить оценку
5, но, хочу отметить, что с экологией в Приморской районе всё в порядке. Жить
можно. Особенно Вас порадуют: Удельный парк и Юнтоловский Заказник. А если у
Вас есть дети и машина, тогда Вам прямая дорога на Шуваловский проспект (кусок
от Богатырского, до Оптиков). Здесь располагается гигантская пешеходная линия,
много детских развлекательных аттракционов и площадок, водятся утки, рыба,
свежий воздух от Лахтинского разлива и многое другое! Представьте, можно даже
купаться!
 
7. Цена/качество.
Оценка: 5
Крупнопанельные дома улучшенной 121 и 137 серии воистину
качественные, а планировки просторные. Ценник за м2 плавно приближается к 100-120р/м2
(в зависимости от метража), но этих денег этот дом, с его инфраструктурой,
расположением, экологией и многим другим, стоит
брать.
 
8. Планировки.
Оценка: 5
Достаточно просторные комнаты и кухни (от 10м2) делают этот
комплекс востребованным и комфортным. Лично моё мнение, что ЖК всё-таки не
дотягивает до класса комфорт, но уже не считается и эконом. Это что-то среднее.
Особенно меня радует инженерное решение 3-комнатных квартир, когда гостиная
выходит на шумный Комендантский проспект, а детская, спальня и кухня в тихий
двор. Это практично.
 
9. Риэлторские
хитрости.
Недавно я ввёл себе за правило, рассказывать о каких-нибудь
фишках и уловках риэлторов в том или ином ЖК. Может быть, эксперимент удастся.
Посмотрим по Вашим отзывам.
Первое, что нужно отметить, что риэлторы, как с аренды, так
и с продажи, позиционируют этот дом как комфорт. Это не так. И я об этом
упоминал.
Второе. Большой поток клиентов, которые сразу бросаются
снимать или покупать квартиры в этом ЖК с горящими глазами, вот только не
оценивают реальный ценник, который немного завышен. Но кто готов немного (3-5%)
переплатить, тот получит всё плюсы, которые я описывал выше.
Третье и последнее. Есть такая интересная закономерность, что собственники
квартир в этом доме часто обращаются к нескольким агентам сразу. Это парадокс.
Но минус этого в том, что при таком раскладе, возникает риск срыва сделки или
повышения цены, что является закономерным следствием. Вот так вот.
 
Напоследок и коротко: я
советую.
 
Всем удачных покупок!