Добрый день, Елена! В данной ситуации, как раз таки время абсолютно бессильно. Необходимо вытаскивать за шиворот владельца на откровенный и жёсткий разговор. Полагаю, что Вы как профи, уже узнали цель продажи квартиры, а значит способны предоставить подробный мультилистинг и сравнить с альтернативными предложениями. Единственное НО в данном случае таится в том, что делать это необходимо не посредством электронки, а в оффлайне! Пересылая предложения, услышите скорее всего "ой, в интернетах чо хочешь пишут!!". Я так и сделал, вытащив на прогулочку по квартирам района, после посадил семейство клиентов за стол переговоров и задавил аргументами. Муж попытался было вновь встать в позу, указывая мне на "мой сосед продал за....", но в ответ услышал "Мне вы можете и не доверять, но неужели Вы полагаете, что Вас обманывает супруга, которая видела всё своими глазами?". Объясните, что Вы тоже остаётесь в проигрыше, так как с понижением цены, понижаются и Ваше вознаграждение, поскольку исчисляется оно в процентах. А дальше всё по ситуации! Конечно, есть случаи совсем клинические, но если есть в глазах толика разума, тогда будет шанс вернуть человека на землю! Успешных Вам переговоров, Коллега! С уважением, Виталий!

Я не нашла в своём посте вопрос про риэлторские % и т.п. Уважаемые товарищи,если у вас нет советов по реальной проблеме(Светлана,Сергей,Алексей)-то не надо встревать и снова лезть к нам в карман!!!!
Каждый сам решает кому,сколько и за что платить.
По поводу оценщиков:
Они,кажется,созданы для банков и органов власти. За частую,когда слышишь цены, установленные оценщиками, волосы дыбом встают. Вот если бы они за эти цены могли продать-то цены бы им не было. А так получается: приехали,оценили,забрали деньги,уехали. А мы потом мучаемся.
Но в моей ситуации виновен не оценщик,а реальный риэлтор,который должен был этот об'ект и продать. На мой взгляд такая цена,которую,он озвучил за об'ект-это *смертный приговор* потенциальной сделке!!! Отсюда и был задан вопрос:- как теперь вернуть продавцов с небес на грешную землю?!

Михаил Одоевский , 25 октября 2015, 17:30

Вы,действительно.считаете,что продажа/покупка зассаных хрущей в Бескудниково и лофта на Пречистенке,например-это одна и та же работа?

Михаил, ну продажа лофта может быть и проще, если история квартиры лучше. кстати проблемы в судах чаще и быавают по самым дешевым квартирам.

Вы,действительно.считаете,что продажа/покупка зассаных хрущей в Бескудниково и лофта на Пречистенке,например-это одна и та же работа? одинакова там техническая составляющая,то есть проведение сделки,регистрация и так далее. На этом все. Начинается другая планета))) Другие приоритеты,другие запросы-это,надеюсь,понятно? Там не катит "аргумент" сарающек,типа "дешевше"))) Там надо,так,как надо)))) Неужели,абсолютно разнык объемы работы,как по затратам,так и по квалификации риэлтора должные стоить одинаково?

Кстати, а почему бы не упорядочить и, главное, не зафиксировать расценки на услуги риэлторов? Таксистов ведь обуздали. Раньше как было - горлопанили, завлекая клиента чуть ли не с подножки вагона, сдирая три шкуры, кто во что горазд. А сейчас - лепота. Таксисты горлопанят, завышая цену, в надежде что сработает поговорка "без лоха и жизнь плоха". Но... Выходишь на вокзальную площадь, набираешь номер диспетчера, который указан на борту практически на каждом автомобиле таксистов, и по фиксированной и разумной цене спокойно едешь.
Было бы неплохо такую же систему ввести в риэлторскую деятельность. Через диспетчера вызываешь риэлтора, он за фиксированную сумму приступает к работе. Если за неделю не достиг результата со всеми своими "секретными базами данных", то дело передается другому риэлтору, а с этого штраф за несостоятельность. В общем, от "игры в наперстки" с клиентом, пусть преходят к цивилизованному ведению бизнеса. Во всем ведь цивилизованный подход наметился. Те же товары ранее на рынке продавались, втридорога, и цена зависела только от фантазии и жадности продавца. Да еще хороший товар на витрине, а в пакет покупателю гнилья норовили накидать. Так ведь навели порядок, подносили эти рынки с ларьками. Теперь покупатель сам на прилавке выбирает, цена фиксированная, продавец на кассе ничего не решает и на мухлевать не может особо. И ничего, торговый бизнес не рухнул, наоборот процветает. Пора уже и за риэлторский бизнес так же взяться и навести порядок.

Мы сейчас пытаемся рассуждать о совершенно разных алгоритмах работы. Разные сегменты рынка,разные клиенты..

А юрист со стороны Покупателя( тоже , заметьте, этого же агентства!) запугал его, что планировка не узаконена. Покупатель мается, боится, но квартира моя нравится. И тут Мой юрист предлагает мне ВСЕГО лишь за 100 тысяч узаконить ЕЩЕ РАЗ мою перепланировку, которая, кстати и в свидетельстве права собственности и во всех тех. и кадастровых паспортах уже внесена. Любой каприз за ваши деньги! Я и покупатель наблюдаем, как два юриста при нас бьются насмерть за возможную добычу. Налицо вымогательство, навязываемые услуги, шантаж, давление со всех сторон. Оба встаем , посылаем их всех и расторгаем договор с агентством. Сделка не состоялась. Занавес. Может, подать иск на агентство по обвинению в групповом мошенничестве? Может их, ХА-ХА, посадят или припишут штраф?

Уважаемые риэлторы! Кроме работы с огромными базами объектов по поиску эксклюзивных вариантов для суперзанятых и очень богатых клиентов, обоснуйте , пожалуйста, что вы делаете такого, чего не мог бы сделать сам покупатель/продавец ? Какие необходимые справки он сам взять не может, какие очереди сам не сможет выстоять? У меня случилась уникальная ситуация с одним крупнейшим агентством в городе. Моя квартира с узаконенной перепланировкой. Именно такую ищет и находит мой потенциальный покупатель. Я и он -клиенты одного агентства.У меня эксклюзивный договор. Юрист Моего агента проверил мои документы- с моей стороны все классно. Деньги частично покупателю банк дает именно под мою квартиру, естественно все предварительно проверив.

Когда я слышу (читаю) все эти причитания по поводу стоимости риэлторской услуги...иногда думаю ;неужели все мои Клиенты...не очень дальновидные люди")) Платят мне огромные комиссионные,нет,чтобы поторговаться))) так не же...все устраивает. Наверное,потому,что люди прекрасно представляют себе все возможные сложности.связанные с продаже/покупкой объекта недвижимости. Моих Клиентов "развести" невозможно,лучше даже и не пытаться)). Все эти параллели с врачами,токарями и прочая-не "параллельны")) Другая сфера деятельности,другая ответственность. Возможно,что при работе с экономом,с учетом...ограниченных возможностей клиента,недостаточной квалификации риэлтора и дефиците порядочности у обеих сторон возможны какие-то "выкусывания" неправомерных копеек,возможно..)) Вот пример. Ищу квартиру клиенту. Ну,нет сейчас таких квартир на рынке,нет и все. И никаких этих "возможны варианты" там быть не может. Все возможные изменения только в рамках запроса. И никакие "жалобы" на сложности там не принимаются. "Работайте,Михаил,Вы же риэлтор,а не я" и все ответы)))

"Если бы риэлторы , работая по эксклюзивному договору ГАРАНТИРОВАЛИ ПРОДАЖУ в разумно совместно оговоренные сроки и эту договоренность выполняли, был бы смысл в привлечении к продаже агента . Или , если продажа не произошла в назначенные сроки, размер комиссионных урезается."
Отличное предложение- на таких и только на таких условиях можно говорить что риэлтор свою комиссию ЗАРАБОТАЛ, пока что же риэлторы свою комиссию получают (в принципе стоимость их реально полезных услуг стоит 10-15% запрашиваемой ими комиссии).
При таком раскладе и цены на рынке реальные станут (за нереальные риэлторы браться не будут и мозг продавцам пудрить не будут), и сделок больше будет, и заработают те же риэлторы больше в итоге (потому что на таких условиях к ним пойдет гораздо больше клиентов и на таких условиях платить будут гораздо охотнее, возможно даже частично в предоплату).