Начиная с июля 2016 года, многие так и не могут понять, что отмена свидетельства о регистрации права собственности никак не влияет на защиту собственно этого права. С 15.07.2016 г. была отменена выдача (в том числе дубликатов взамен утраченных) свидетельств. Их заменили выпиской из ЕГРП, а начиная с 01.01.2017 г., выписку из ЕГРП заменили на выписку из ЕГРН.

Стоит осознать одно: любая бумажка Свидетельство, выписка из ЕГРП или выписка из ЕГРН подтверждают лишь факт регистрации права собственности на момент выдачи этих документов. Т.е. человек приобретший недвижимость получал/получает один из этих документов. Затем он может продать, подарить недвижимость или даже утратить по другой причине право собственности на неё, в любом случае эти документы остаются у него. Соответственно ни один из этих документов не даёт гарантии, что предъявивший их является собственником.

Тогда некоторые задают вопрос: «Тогда как убедиться, что он является собственником?». Ответ – заказать выписку из ЕГРН (до 31.12.2016 г., ЕГРП). Её может заказать любой, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, указав адрес объекта, кадастровый или условный номер объекта.

Замена свидетельства обычной бумажкой формата А4 ничего не изменила. Риски остались все прежние. Наличие свидетельства, для приобретателей недвижимости является лишь психологически-успокаивающим фактором.

Выдержка из Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765:

«Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.».

Источник: Портал Рината Мангушева