Решили выбрать дачный участок? Тогда позвольте не касаясь правовых аспектов сделки
купли-продажи, обратить ваше внимание на некоторые особенности выбора будущего
загородного владения. 


В таких местах, как бы ни прекрасны были окружающие пейзажи, дачу лучше не приобретать. К ним относятся зоны разлива рек, низменности, заболоченная местность, торфяники.
Информацию о местности можно почерпнуть из топографических карт, уточнить
детали в информационном центре МЧС, в интернете. Старожилы могут рассказать о
различных нюансах, относящихся к недавнему прошлому или ближайшему будущему их
района: например, не значится ли где-то поблизости скрытая под грунтом свалка.
Не лишним будет получить и заключение о состоянии воды из санэпидемстанции. В
практике нашего агентства был случай, когда таким образом выяснилось, что
коровник, расположенный в полутора километрах от населенного пункта, здорово испортил
биологический фон питьевой воды.


Новой проблемой, которая в последнее время стала актуальной в Московской области, стало
распространение борщевика, вызывающего сильнейшие ожоги у людей и животных.
Борщевик как эпидемия захватывает все новые районы, его практически невозможно
вывести с участка, поэтому зараженную этим опасным сорняком землю покупать
крайне не рекомендуется.


Прошедшее жаркое лето показало, что соседство торфяников может серьезно испортить отдых дачника. Это опасное соседство, поскольку корни деревьев, лежащие глубоко под землей,
имеют обыкновение гореть как бикфордов шнур, когда потушенное в одном месте
пламя вдруг может вырваться на поверхность через несколько сотен метров. К
сожалению, рекультивация такой почвы возможна лишь в виде приведения их в свое
обычное состояние заболоченности, поэтому в качестве участков для
инвестирования или дачного строительства эти земли непригодны.


Напротив, не стоит особо раздумывать над покупкой участка у леса. Наличие леса всегда
добавляло участку стоимости: таких земель изначально меньше, чем полевых
участков, что делает их более ценными. Близлежащий лес помогает легче
переносить летний зной и считается рекреационной зоной. Несмотря на печальные
примеры нынешнего лета, когда массово горели ближние к лесным массивам
домовладения, близость деревьев по-прежнему будет оставаться повышающим
коэффициентом при купле-продаже угодья. Для тех, кто опасается за свое
имущество, всегда существует возможность страхования. Кстати, как показала
статистика, не более 20% пострадавших от лесных пожаров этим летом такой
возможностью воспользовались.
 


Как близость очагов природного риска сказывается на цене предложения?  
Очевидно, что есть такие категории участков, которые ни при каких обстоятельствах не заинтересуют покупателя. Однако в большинстве случаев интерес зависит от того, насколько сам человек воспринимает угрозу, как реальную. Если, испугавшись прокатившихся по России лесных пожаров, покупатель наотрез откажется приобретать участок у леса, ничто не сможет его
переубедить. Но на объективно хороший участок всегда найдется другой покупатель.
Следует учитывать то, что земля – это ресурс ограниченный. И когда удобные участки начнут заканчиваться и, соответственно, вырастут в цене на одном направлении, тогда автоматически поднимутся продажи на другом, бывшим раньше менее престижным.

Снизить стоимость загородной недвижимости может, например, будущее строительство по соседству завода, склада или трассы. Информацией по возведению таких объектов могут поделиться в органах местного самоуправления. Точно также нарушить гармонию вашего отдыха может развернувшаяся поблизости закладка новых коттеджей, что грозит разбитыми
дорогами, шумом строительства, испорченным видом из окон и, в конечном счете,
девальвацией стоимости вашего землевладения. Поэтому о перспективах поляны, вид
на которую живописно открывается из окна вашего дома, надо также узнавать
заранее.

Впрочем, бывают и факторы, которые повышают стоимость недвижимости. К ним можно отнести
строительство престижных  яхт- и гольф-клубов, появление соседей-знаменитостей.

Лучшим временем для «смотрин» будущей дачи считается время, когда нет ни снега, ни зелени – в
условиях средней полосы это обычно начало или середина апреля. Тогда можно
оценить, как выглядят участок и дом без снежного или зеленого покрова, а также
увидеть все особенности окружающего ландшафта: например, понравившийся участок
может оказаться неровным, и впоследствии потребуется вложить значительные
средства для выравнивания уровня или засыпки ям.


После схода снега также хорошо видны влажные и подтопленные места, на всеобщее обозрение
«вылезают» свалки мусора, заброшенные фундаменты несостоявшихся строек. Это
важный момент, на который стоит обратить особое внимание, поскольку демонтаж
старого фундамента обойдется новому владельцу в круглую сумму.


Масляные пятна на месте бывших стоянок грузового транспорта не впитываются в почву
годами,  и обнаружить их легче всего
именно весной. Проблема с таким «родовыми пятнами» особенно характерна для
бывших земель сельхозназначения, выведенных под индивидуальное строительство.


Новый дом, возведенный на участке в предыдущем сезоне, по окончании зимы может дать
трещину, что опять же легко проверить весной. И шум автотрассы, приглушенный
летней зеленью, весной слышен особенно отчетливо.

Есть определенные  достоинства у зимних и летних осмотров: так зимой можно проверить,
насколько хорошо дом держит тепло. А летом окружающий пейзаж виден во всей
красе, и наличие роя кровососущих четко просигнализирует о близости
заболоченной местности. Поэтому при выборе участка можно посоветовать
воспользоваться комплексным подходом: если позволяет время, то летом можно
подобрать место, зимой проверить дом, а весной – обнаружить все недостатки или
достоинства участка и совершить покупку. Во всяком случае, конъюнктура
сегодняшнего рынка загородной недвижимости – наличие предложения и доступные
цены – позволяют не торопиться с принятием важного решения.

Дмитрий Филиппов, генеральный директор CENTURY 21 Интеллект.