Вчера вступил в силу закон о банкротстве физических лиц, и в сязи с этим во многих социальных сетях новостные ленты запестрили информацией об этом. Отзывы и комментарии пишут многие специалисты-профессионалы.
Позвольте и мне в своем первом блоге поделиться с Вами, уважаемые коллеги, мнением по поводу этой новости и комментариями нашего коллеги Максима Ельцова (Первое Ипотечное агентсво), так как его мнение полностью совпало с моим, оно достаточно информативно и содержательно.
Меня его комментарий в ФБ немного взволновал и заставил задуматься, как теперь нам специалистам по недвижимости придется корректировать свою работу.
Итак....
Комментарии Максима Ельцова :"Ну что, друзья, разрешите нас всех поздравить. Вступил в силу закон о банкротстве физлиц. Много всего интересного ждет должников и кредиторов. Но вот то, о чем пока не писалии не оценивали - это дополнительные риски, которые отныне появятся у
любого покупателя квартиры/объекта у физлица.
В случае банкротства физлица его сделки, особенно проведенные в течение года, предшествовавшего банкротству, могут быть оспорены.
И тезис о добросовестности покупателя, похоже, ничем не поможет. Верно, господа-юристы?
А если предположить, что судебная система по аналогии с банкротством юрилических лиц  встанет на сторону кредиторов, то картинка будет ну очень интересная.
Не вижу препятствий к тому, чтобы ваша сделка по покупке квартиры у человека, который впоследствии подал на банкротство, была бы очень тщательно, буквально под микроскопом, исследована на предмет расторжения. А если цена сделки была с занижением до 1 млн или
кадастровой стоимости?
Ух, реально немного страшно.
Если я не прав - поправьте, но опрошенные коллеги-юристы считают, что расторжение
сделок физлиц-банкротов - это вполне реальный сценарий.
Конечно, надо ждать комментариев, разъяснений, смотреть практику подобных дел.
Но уже сейчас агентствам и частным покупателям стоит вносить в процедуру покупки следующие корректировки:
- пользоваться открытыми данными службы судебных приставов на предмет взыскания долгов вашего продавца;
- запрашивать справку (точнее справки  из БКИ, о долгах/поручительствах продавца и своевременности их обслуживания;
- анализировать наличие исков с требованием о погашении долгов продавца;
анализировать наличие исков с требованием о погашении долгов продавца;
- с особым вниманием относиться к сделкам с занижением стоимости.
Не секрет что это по-прежнему распространенная мера по снижению НДФЛ, пусть
кадастровая цена и приблизилась к рыночной. В отдельных случаях -
заказывать отчет об оценке для подкрепления своей позиции о том, что
цена сделки была действительно рыночной;
- если долги есть и продавец заявляет, что продает квартиру для погашения долга - выстроить
расчеты таким образом, чтобы получить подтверждение о том, что деньги от
продажи квартиры/объекта действительно направлены на его погашение".

А что Вы думаете по этому поводу, уважаемые коллеги-специалисты.
Жду Ваших комментариев!