Покупка недвижимости на территории Латвии
Имеют ли юридические лица с капиталом, принадлежащим инвесторам из России, право приобретать недвижимость в Латвии?
Да, юридические лица, принадлежащие российским инвесторам, имеют право на приобретение квартир, домов, земли и другого недвижимого имущества в Латвии, за исключением случаев отдельно указанных  в законе (подробнее ниже).
Право собственности может быть зарегистрировано как на уставное общество (например, ООО), так и на персональное общество (например, коммандитное общество).
Какие ограничения всё же существуют?
Как и в отношении других иностранцев из стран не входящих в ЕС, действует запрет на приобретение земли:
1) в приграничной полосе;
2) в заповедниках и других охраняемых территориях;
3) в дюнной защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
4) в защитной зоне других общественных водоёмов и рек, за исключением земельных участков, на которых согласно документам территориального планирования предусмотрена застройка;
5) сельскохозяйственных и лесных земель, которые являются таковыми согласно документам территориального планирования;
6) землю в местах добычи полезных ископаемых государственного значения.
Так же нужно учитывать, что в случае приобретения земли иностранцем (физическим лицом или юридическим лицом, например, коммандитным обществом или ООО с иностранным капиталом), необходимо получить предварительное согласие самоуправления, на территории которого находится соответствующий земельный участок.
Однако, эти ограничения не относятся к покупке квартир и домов без земли (например, земля арендуется).
Также ограничение не относится к тем случаям, когда не менее 51% основного капитала уставного общества (например, ООО) принадлежит гражданам Латвии, ЕС или стран с которыми заключены договора о защите инвестиций (с Россией такого договора нет), если приобретаемая земля является городской.
В случае если земля является сельской (вне пределов города), согласие самоуправления не требуется, если как минимум 51% капитала уставного общества (например, ООО) принадлежат гражданам Латвии или гражданам стран, с которыми заключены договора о защите инвестиций.
В случае коммандитного общества с иностранным капиталом, получение согласия самоуправление необходимо в любом случае.
Сложно ли получить согласие самоуправления?
Согласие самоуправление выдает в течение 20 дней после подачи документов (копии договора и заявления). В заявлении необходимо указать цель использования земли. Единственный законный повод для отказа – это несоответствие планируемого использования земли документам территориального планирования или наличие вышеупомянутых ограничений на её приобретение. В случае получения отказа всегда существует возможность оспорить его в суде.
Каким образом оформляется сделка по недвижимости?
Договор должен быть заключён в письменном виде. Однако согласно закону собственником недвижимости является только тот, кто таковым занесён в Земельную книгу. Земельная книга является публично доступным регистром  недвижимости в Латвии, который используется также и для проверки прав продавца на недвижимость перед совершением сделки, что сводит к минимуму риски мошенничества.
Для перехода права собственности кроме заключения договора необходимо так же внести соответствующие изменения в Земельную книгу. Для этого нужно подать ряд документов в отделение Земельной книги по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе документ, на основании которого переходит право собственности, например договор покупки, а так же нотариально заверенное прошение о регистрации соответствующей сделки, которое подписывают обе стороны или их представители.  
В случае продажи земли у самоуправления имеется право первой руки на продаваемый объект. Поэтому перед регистрацией сделки в Земельной книге необходимо оповестить самоуправление о совершенной сделке. Если самоуправление посчитает нужным, оно обязано купить недвижимость на тех же условиях, что закреплены в договоре (цена, сроки). Для принятия решения местные органы имеют 20 календарных дней. Как показывает практика, лишь в редких случаях самоуправления используют данное право.
Сколько времени занимает оформление сделки и сколько это стоит?
В среднем с момента принятия решения о покупки и до внесения изменений в Земельную книгу проходит от двух до четырёх недель. В случае если необходимо получение документов от самоуправления (согласия для иностранцев или отказа от права первой руки) еще 20 дней.
Обязательной является уплата государственной пошлины в размере 2% от стоимости недвижимого имущества, но не более чем 30 000 латов (около 42500 евро) при заключении договора покупки или в размере  3% от стоимости недвижимого имущества, но не более чем 50 000 латов (около 71000 евро) при заключении договора дарения. В случае регистрации недвижимости на физическое лицо пошлина составляет 2% (максимум 30 000 латов), если недвижимость является первой или второй. Если физическое лицо уже является владельцем двух и более недвижимостей, пошлина составляет 4%. При дарении физическому лицу пошлина составляет 3% (максимум 50 000 латов) и 6% соответственно.
Так же необходимо уплатить канцелярский сбор в размере 9 латов (около 13 евро).
Пребывание на территории Латвии
Может ли владелец недвижимости или лицо, занимающееся коммерческой деятельность на территории Латвии ездить туда без визы?
К сожалению, виза в обоих случаях всё равно понадобится, за исключением случаев, когда уже получено разрешение на пребывание. Однако наличие недвижимого имущества освобождает от необходимости каждый раз оформлять приглашение как основание для получения визы.
Является ли ведение коммерческой деятельности (участие в ООО, коммандитном обществе) достаточным основанием для получения Шенгенской визы по упрощенной процедуре?
Нет, к сожалению, в данном случае виза получается на общих основаниях. Но с 1 июня 2007 года на основании соглашения, подписанного между Россией и ЕС, гражданам России визы предоставляются по упрощенной схеме (сокращено количество подаваемых документов и т.п.). Виза даёт право пребывания в Латвии до 90 дней в течение полугода.
Что нужно для получения визы?
Минимальные требования изложены ниже. Заявителю необходимо подать:
1) действительный въездной документ (паспорт);
2) заполненная и подписанная анкета для получения визы;
3) фотография;
4) копия документа, удостоверяющего наличие полиса страхования здоровья;
5)документ, удостоверяющий, что в Вашем распоряжении имеются достаточные финансовые средства;
6) описание цели и обстоятельства визита;
7) документ об оплате государственной пошлины.
Является ли участие в ООО, коммандитном обществе достаточным основанием для получения разрешения на пребывание?
Разрешение на пребывание даёт право пребывать в Латвии более чем 90 дней в течение полугода.
Основанием для выдачи разрешения на пребывание является осуществление функций управления коммерческим обществом, например:
- участие в коммандитном обществе (участник с правом подписи);
- член правления уставного общества (например, ООО);
- член совета уставного общества (например, ООО);
- прокурист (доверенное лицо);
- представитель иностранного коммерсанта по делам связанным с филиалом.
Разрешение выдается на срок полномочий, но не более чем на 5 лет.
Участие в коммерческом обществе (владение долями капитала, участие вкладом в коммандитном обществе) само по себе не является основанием для выдачи разрешения на пребывание.
Что нужно для получения разрешения на пребывание?
Если Вы осуществляете управление коммерческим обществом и имеете статус указанный выше (член правления, член совета и т.д), для получения вида на жительство Латвии Вам необходимо представить следующие документы:
1) анкета установленного образца;
2) документ, подтверждающий наличие достаточных прожиточных средств;
3) фотография;
4) справка о результатах флюорографического или рентгенологического обследования документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской Республике и право там находится
5) документ об оплате государственной пошлины;
6) справка о судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания, если Вы проживали там более 12 месяцев (для иностранного гражданина старше 14 лет);
7) предъявить действительный въездной документ (паспорт).
Какие плюсы ведения бизнеса в Латвии?
- В настоящее время (вплоть до 2013 года) осуществляется активная поддержка предпринимательства из структурных фондов Европейского Союза. Общая сумма предполагаемого финансирования составляет около 400 миллионов евро.
- Постоянно ведется работа по улучшению правовой и административной среды для иностранных инвесторов желающих инвестировать и осуществлять предпринимательскую деятельность в Латвии. Так, например, максимально упрощена процедура регистрации компании в Латвии, позволяя создать предприятие в течение двух рабочих дней.
- Являясь частью Европейского Союза, Латвия полностью переняла нормы Европейского права. Многие вопросы имеют единое правовое регулирование во всех странах Европейского Союза, что, без сомнения, облегчает ведение предпринимательской деятельности.
- Возможность общения, как на русском, так и на английском языках.