Kalinka Group - ведущая
консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – отметила,
что увеличение налоговой
нагрузки в ближайшие 2-3 года приведет к росту предложения до 15%  на
вторичном рынке недвижимости в престижных районах Москвы.
 
Правительством Москвы одобрен новый
порядок расчета налога на имущество физических лиц, который может вступить в
силу с 1 января 2015 года. Налог на недвижимость будет рассчитываться от
кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
 
Как отметили в Kalinka Group,
налоговая нагрузка на некоторые объекты, особенно в элитных районах, возрастет
в десятки раз. Так, налог на квартиру в Власьевском переулке на Арбате площадью
70 кв. метров общей стоимостью в 43 млн. рублей составит около 80 тыс. рублей в
год. Примерно столько же заплатит собственник стометровой квартиры в 17-этажном
кирпичном доме в Студенецком переулке на Пресне.
 
Часть собственников недвижимости в
пределах Садового кольца начнет продавать свои квартиры и переезжать в более
удаленные районы, где стоимость аналогичных по площади и классу квартир, а
соответственно, и налоговая нагрузка на них, значительно ниже, но при этом
качество жизни – лес или парк в шаговой доступности, развитая спортивная
инфраструктура -  может быть существенно выше. К примеру, владелец
70-метровой квартиры  класса премиум в ЖК «Сколково Парк» стоимостью 21
млн. рублей будет платить около 40 тыс. рублей в год. Такая же налоговая
нагрузка ожидает и владельца квартиры площадью 89 кв. метров в ЖК бизнес-класса
«Измайловский» в ВАО стоимостью 21 млн. рублей. Ротация этой категории
собственников ожидается за пределы ТТК и в экологически привлекательные
пригороды с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой: Сколково,
Немчиновка, Рассказовка. Таким образом, у Москвы могут появиться престижные
пригороды по примеру брюссельской коммуны Уккель, парижского Ле Везине и
нью-йоркского района Хэмптонс.
 
По мнению Екатерины Румянцевой,
председателя совета директоров Kalinka Group, в связи с
увеличением налоговой нагрузки на вторичный рынок может выйти до 15% квартир в престижных
районах Москвы - Тверском, Хамовниках, Замосковоречье, Патриарших Прудах,
Якиманке, Арбате. «Избавляться от недвижимости будут собственники квартир в
сталинских и цэковских домах, получившие их еще в советское время или по
наследству, - говорит Екатерина Румянцева. - При этом рост предложения
скажется на стоимости квадратного метра в этом сегменте столичного жилья в
сторону снижения: отсутствие парковки, охраны, инфраструктуры ставит большой
минус для жизни в доме старой постройки. Большинство покупателей жилья в ЦАО
предпочитают квартиры в элитных новостройках, где современные коммуникации,
качественные отделочные и строительные материалы, инфраструктура и соседство с
людьми одного социального статуса – обязательное условие, чего нет в старых домах».