По отношению к эконом-классу как таковая сезонность в аренде жилой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас отсутствует. И последний год это наглядно показал.

Если ранее в начале осени или даже с августа месяца на рынке буквально исчезали квартиры, а желающих становилось всё больше, соответственно цены росли, то осенью 2013 года такого ажиотажа не случилось.
Да, квартиры сдавались, но не на тех условиях, к которым привыкли наймодатели. Если ранее все ждали сентября и повышения цен, то прошлой осенью многим пришлось оставить цену найма прежней, а владельцы освободившихся среднестатистических квартир получили значительный убыток из-за "простоя".

Для примера, однокомнатная квартира в новом доме на Ленинском проспекте с косметическим ремонтом и в транспортной доступности до метро осенью 2012 года сдалась за 22 000 + КУ за четыре дня. Тогда как эта же квартира через год сдалась за 21 000 + КУ, но простояла три недели.

На самом деле ничего необычного здесь нет. На рынок пришло огромное количество новостроя. Кредиты стали доступнее, и многие из тех, кто сам снимал в последние годы квартиры, купили себе отдельное жильё. И часто не одно. Многие квартиры уже с приличной отделкой. "Базовый" набор мебели в Икее можно приобрести по приемлемой цене. Наймодатели, по опыту последних лет, желая вложить минимум и получить максимум, не рассчитывали на резкий спад спроса, и не желая "сдаваться" и приводить свои хотелки к адекватному состоянию, оставались с простаивающей недвижимостью.

Последней зимой также ничего не изменилось. Раньше спрос начинался, как мы уже отметили, в конце лета/начале осени, а очереди на ходовые квартиры практически не уменьшались до января/февраля, сейчас же всё сдаётся гораздо спокойнее и медленнее.

Не сказать, что аренда квартир полностью встала, но она заметно изменилась. Сейчас рынок нанимателя. Это у нанимателя теперь есть возможность просмотреть 10-20 квартир в нужном районе, поторговаться и после чего капризно остановить свой выбор на одной из них. Поэтому чем интереснее ваша квартира - тем больше вероятность минимизировать простой и найти хороших съёмщиков!

И не забывайте, что в аренде время - деньги, не стоит ждать "сезона", адекватная оценка своей недвижимости и, возможно, некие объективные финансовые вложения, способны дать куда лучший результат, чем ожидание и принципы.

Сейчас наниматель не будет покладисто кивать на рассказы владельца однокомнатной квартиры в новом доме-муравейнике, сколько души и денег тот вложил в по сути обычной косметический ремонт, гордо именуемый "евро". Наниматель не боится, что какой-нибудь агент, которого никто не приглашал, приведёт своего клиента и перетянет собственника на свою сторону. Теперь собственник рад, когда понравившийся ему потенциальный съемщик говорит "да"!

Эксклюзивные квартиры, дорогие, но в то же время адекватно оцененные, как сдавались, так и сдаются, в любое время года, пусть и обычно дольше эконома.
Так что нет сейчас у нас никакой сезонности. А что будет осенью 2014 - время покажет!

Наталья Соловьева, Quad-M Realty.
Источник: http://quad-m.ru/v_kakoe_vremja_goda_luchshe_sdavat_kvartiru