Уважаемые
покупатели недвижимости, решившие
сэкономить на услугах агентств
недвижимости и купить квартиру, дом или
земельный участок непосредственно у
владельца!!! Если Вы считаете, что можете
обойтись без помощи профессионалов —
Вы имеете на это полное право. Но тем не
менее, Вы должны понимать и знать, на
какой неоправданный риск Вы идете, тем
самым, рискуя потерять собственные
денежные средства и сам объект
недвижимости. Покупая самостоятельно,
Вам никто не даст гарантии, что недвижимсоть
не таит в себе никаких «подводных
камней», и что спустя некоторое время
к Вам не позвонит в дверь один из бывших
собственников недвижимости или не
выяснится, что недвижимость находится
в аресте, под залогом, а также, прописаны
малолетние и несовершеннолетние дети
и инвалиды.


Конечно, недвижимость можно
продавать и покупать, минуя агентства
недвижимости. Как
пример, можно провести сравнение услуг
риелтора с услугами портного. Человек,
решивший сшить себе костюм, сначала
покупает материал, а потом обращается
к мастеру за пошивом костюма и платит
ему деньги. Или... купив материал, сам
делает выкройки (инструкции есть в
интернете) и сам себе шьет костюм (не
имея определенного опыта). В этом случае,
процент успеха будет очень минимальным.
Такая же ситуация и на рынке недвижимости.



Интернет «пестрит» всевозможными
«инструкциями» о том, как «правильно
купить или продать квартиру, дом,
участок». Такие статьи размещают люди,
в большинстве своем, имеющие посредственное
представление о риелторской услуге,
опыт которых, чаще всего, сводитя к
оформлению купли-продажи двух-трех
квартир их знакомых, не таивших в себе
никаких рисков.


На самом деле, работа риелтора
подразумевает очень кропотливый и
ответственный труд, включающий в себя
не только «входы» к знакомым нотариусам,
в регистрационную службу, в ЖЭКи и т.
д., но и еще «определенные мероприятия»,
очень необходимые для успешного
завершения намеченной цели, включающей
в себя работу психолога, юриста и других
специальностей.

Многие продавцы и покупатели
считают, что обратившись за консультацией
к юристу, они сэкономят «кучу» денег.
Но не стоит забывать, что они платят
только за консультацию, но не за результат.
А какой будет результат, еси Вы заплатили
только за консультацию?


Как показывает практика, юристы,
в большинстве своем — это специалисты
широкого профиля, которые не могут
оказать квалифицированную консультацию,
т. к. не имеют большой практики в вопросах
оформления документов и сделок с
недиимостью, в отличае от юристов
агентства недвижимости — специалистов
узкого профиля, имеющих более глубокие
познания и бесценный опыт в этих вопросах.



Некоторых возмущает тот факт,
почему риелторы бурет за свои усулги
от 3 до 5% от стоимости объекта недвижимости:
«это же сумасшедшие деньги!». А спросите
себя, сколько берут посредники в сфере
реализации продуктов питания, бытовой
техники, мебели и других товаров...? А
берут они от 15 до 30 %!!! Т. е., 5 % заплатить
риелтору — это очень много, а 15 % -
оставлять каждый день в магазине - это
нормально? Где здесь логика? Учитывая,
что и агентства недвижимости, и магазин
обязаны осуществлять все необходимые
платежи (налоги) в одинаковых суммах,
согласно действующего законодательства
РФ.


Всегда есть выбор: или сделать
все самому, потратив свое драгоценное
здоровье, время, деньги, или обратиться
в риелторскую компанию, которая сохранит
Ваше здоровье, сэкономит Ваше время, а
возможно, и деньги.


Выбрать риелторскую компанию
не так уж и сложно. Обратившись в
три-четыре агентства недвижимости, Вы
будете знать стоимость услуги в каждом
из агентств и сроки ее выполнения. Кроме
этого, необходимо знать, где находится
компания, есть ли все необходмые документы
на занятие риелторской деятельностью,
познакомиться с персоналом агентства,
поинтересоваться их мнением о других
агентствах на предмет порядочности и
исполнтельности. Только после этого,
решить для себя, какой компании отдать
предпочтение. В обязательном порядке
необходимо заключить договор с этой
компанией, где прописать сроки, условия
и стоимость работ.


Так что выбирайте риелтора
првильно, и у Вас не будут возникать
такие вопросы, как: «За что я плачу
комиссию?».

А если Вы хотите сэкономить, то
риелторы здесь не причем. Хотите
экономить? Экономьте! Это право каждого
человека.


Но, если Вы, по совету знакомых,
обращаетесь за помощью к частному
риелтору, который даже не зарегистриован
в налоговой как предприниматель, и
назначаете с ним встречу в кафе или на
улице, не подписав при этом никаких
договоров, имейте ввиду, что в случае
«неудачи», претензии предьявить будет
не к кому.


Некторые продавцы недвижимости
категорически отказываются работать
с риелторскими компаниями, приводя как
аргументы то, что компания «много
накручивает», но при этом забывают, что:
первое
— это рынок и компания всегда оставляет
«зазор» на торг;
второе
— компания как раз заинтересована
продать объект недвижимости по более
высокой цене для продавца (если продавец
оплачивает услуги компании), а не
публиковать объявления годами, ведь в
случае продажи, компания получит
вознаграждение не более 5%, независимо
от цены (стоимости) продажи;

третье
— компания берет на себя всю «головную
боль» и финансовые издержки продавца
и покупателя по подготовке документов
к продаже и переоформлению объекта
недвижимости на нового владельца.


Часто бывают случаи, когда
покупатели сами находят продавцов
недвижимости и обращаются в риелторскую
компанию за помощью грамотно переоформить
объект недвижимости, а продавцы, всячески
этому препятствуют и уговаривают
покупателей не обращаться к риелторам,
мол «зачем им платить, мы и сами сможем
это сделать». Это говорит о том, что
продавцам есть что скрывать и уже это
должно насторожить покупателя.


Если продавец — порядочный и
честный человек, если его недвижимость
в юридическом плане «чистая», то
сотрудничество с агентством недвижимости
его не должно пугать, а наоборот,
инициатива обратиться в агентство
недвижимости должна исходить в первую
очередь от него (продавца) и тогда у
покупателя будет намного меньше сомнений
в законности проведения сделки
купли-продажи.


Агентство недвижимости — это
единственный путь к защите Ваших
интересов при проведении сделок
купли-продажи недвижимости.

Выбирайте правильно агентство
недвижимости и в дальнейшем у Вас не
возникнут проблемы. Приобретайте себе
недвижимость и живите долго и счастливо!