Во первых не ты , а "Вы", во вторых я уже достаточно начитался лекций по оценке недвижимости и говорил, что рано или поздно возникнет резкая сегментация класса жилья в зависимости от использования и его местонахождения. Возьмите и посмотрите динамику цен на тот сегментарный рынок который я выше указывал.Это вам не "клетушки" в гетто районах,10 % сдача+ 8 % повышение за этот год. Советы по профессиональному инвестированию в недвижимость это вам не сладкоголосые голоса менеджеров призывающих вваливаться во что угодно, так как вложение в недвижимость это "панацея" и девочек с сиятельной улыбкой в офисах.Это не рынок для придурков которые их слушают ( в этом правы), а рынок профессиональных инвесторов. И чем нести деньги в банк под 9 % , лучше иметь деньги в инвестиционной недвижке. А ситуация с продажами и что "отложенный" спрос- это не ко мне вопрос, а к тому что все лакомые куски приносящий стабильный доход уходят сразу на "корню" и сегодня , а 98 % ширпотреба жилья всколыхнется когда деньги снова пойдут в экономику или кредиты начнут давать осмысленные. Пока все эти квадратные метры в мусорной свалке, но продавать их за 3 копейки не будет никто все равно. Только дураков то нет. Вчера во дворе развал- квартира с ванной на кухне,ушла 60 кв.м. за 5.700.Так как внизу офисы-магазины, шикарно сдастя под офис или офис -магазин.Стояла в продаже 6 дней.

Сергей Килбичевский проведите мастер класс, как фактически продать по ценам которые " выросли на 8-10 % ".
Если они реально выросли, то проблем нет, все мгновенно продается . А если они "выросли " в объявлениях и фантазиях придурков, которые ничего не могут продать , а только повторяют "цены выросли", это другое...
и тут действительно им "Хватит фантазиями заниматься".

А смысл продавать дешевле если жилье ликвидное и его больше в этом месте не станет ? Тут правильно кто писал , про снижение цены. Я ради интереса выставил квартиру в центральном районе в позиции по цене "2"снизу из 200 квартир выставленных этого класса. Вялые звонки и "Вопрос, а еще дешевле ?" Пожал плечами...куда деньги нести в банк ? Сдал и очень хорошо- просто телефон раскалялся. Посмотрел с августа месяца - цены выросли на 8-10 % на "маломерки" до 45 кв.м.( Санкт-Петербург, Центральные районы, рядом с метро). Итого с учетом роста цен и сдачи получилось 18 % годовых. Что благотворительностью заниматься ? На что цены УПАЛИ,включая на все остальное ? Хватит фантазиями заниматься.

Всем спасибо, за обсуждение. В принципе все правы.

"может надо цены поднять, перед новым годом не взирая на то что мало сделок. Может это и оживит рынок. Как вы думаете?".

Да хоть поднимайте цены, хоть опускайте, толку вряд ли дождетесь. Конечно, если повезет и у Вас появится покупатель у которого, что называется, "горит", тогда толк будет. В остальных случаях нет никакого смысла приобретать в данный момент жилье. Обстановка сейчас не располагает к купле-продаже. Активность покупателей возобновится только тогда, когда покупатели почувствуют "дно". Я, как потенциальный покупатель, пока дна не почувствовал. Я согласен с теми, кто говорит, что деньги у людей есть. Да, деньги действительно есть. Но нет стабильности, нет уверенности в завтрашнем дне и т.д. Допустим, я сейчас потрачу свои накопления в валюте, куплю очередную квартиру, а завтра бакс станет по 70 или даже 100 руб. Может такое быть? Вполне. Или другой вариант. Я (не дай бог) потеряю работу и останусь с метрами, но без свободных денег. А если приспичит срочно продать квартиру, то потери будут неизбежны. Тоже плохо. Выходит, как ни крути, а тратить сейчас свободные деньги смысла особого нет, если только "не горит".

нефть просела почти в 3 раза но за короткий срок. то же будет со стоимость м2 в $ но за пару-тройку лет. считаю есть повод для оптимизма!

"НАСТРОЙ ОТ САМОГО ПЕССИМИСТИЧНОГО ДО НЕОБОСНОВАННО БОДРОГО ТИПА ВСЁ ОКЕЙ"

я оптимист, считаю цена снизится за пару лет до 2000$ за метр. сейчас она и так в долларах уже в два раза ниже, чем 1,5 года назад., а ведь многие не верили в свелое будущее.

главная проблема- низкая цена на объявления о продаже. отсюда мусорка.
каждый может дать объявление в стиле "хочу продать хрущобу по цене монолита", что щас и происходит.
считать количество таких объявлений и делать вывод, что предложение в 10 раз выше , глупо. нужно считать только те объявления, где актуальные цены продаж , по которым реально покупают.

Поставила сегодня в ЦИАНе за 7 млн. трёшку близ м. Рязанский пр-т (см.выше) - звонков ноль. В этом же доме стоИт трёшка с обычным хорошим ремонтом за 10 300, за окнами - буйное лето.

Только что из циана :)
Ну, опять двадцать пять, объявления делятся на две группы: 1) с завышеными ценами и 2) космическими ценами. Например, в одном и том же доме несколько аналогичных объектов: первая половина по 7.5 млн, вторая половина - по 9.5 млн. Причем первая группа - свободная продажа, вторая группа - альтернатива. Я уже даже на карточки объявлений не вхожу - уже по неадекватной цене знаю, что это будет альтернатива и что там будет написано про уютный район (Выхино, Карл!) и "алтернатива подобрана!". Подобрана альтернатива! Представляю, какая альтернатива подобрана. В общем губы надо срочно закатывать, не пытаться хрущ обменять на современное комфортабельное жилье, и тогда продажы пойдут. А иначе эти цепочки будут стоять вечно. Ну, какой идиот влезет в альтернативу за 9.5 миллионов, когда в этом же доме еще несколько свободных продаж того же самого по 7.5 млн ??? О чем их риэлторы думают? На что надеются?

Адекватные предложения по крупицам приходится выковыривать. Думаю, что прежде всего надо цепочкам альтернатив пинка дать, тогда и рынок наверняка оживится.