Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Тропарёво-Никулино — идеальный район Москвы? Обзор района: отзывы покупателей и мнение эксперта
2 ноября 2023
8 431
Обсудить
Тропарёво-Никулино — идеальный район Москвы? Обзор района: отзывы покупателей и мнение эксперта

Нас ждет увлекательное путешествие в район Тропарево-Никулино! Вместе с агентом юго-западного офиса Vysotsky Estate на Профсоюзной Денисом Кисленко мы разберемся с интересным разделением района по сериям домов. Выясним, чем обеспечивается свежесть воздуха в районе и почему в Тропарево Никулино жить хорошо семьям со школьниками и студентами. Побываем в доме, где снимался фильм «Ирония судьбы или С легким паром». Удивимся транспортной доступности района. И посчитаем, сколько нужно средств, чтобы купить себе место под солнцем Тропарева-Никулина.

Расположение района и экологическая обстановка

Район расположен в юго-западной части Москвы на территории Западного административного округа. Граница Тропарёва-Никулина проходит:

📌 на юге и юго-востоке по Ленинскому проспекту,

📌 на юго-западе по Московской кольцевой автомобильной дороге (МКАД),

📌 на западе по Озёрной улице,

📌 на северо-западе по Мичуринскому проспекту,

📌 на севере, северо-востоке и востоке по оси русла реки Самородинки до Ленинского проспекта.

Три показателя дают право называться району одним из самых чистых районов Москвы:

🌳 Нет промышленных предприятий как в самом районе, так и в соседних.

🌳 Район находится на высоте 188 метров над уровнем моря. Для сравнения — самая высокая точка Москвы — 256 метров на Воробьевых горах, самая низкая — в районе Медведково, минус 20 метров.

🌳 47% территории района — это парки и зеленые насаждения.

Огромное количество зеленых зон. Фото: Денис Кисленко

Сразу перечислим парки:

🌲 Тропарёвский парк — ландшафтный заказник, расположенный в юго-западной части.

🌲 Юго-Западный лесопарк с рекой Самородинкой в северо-западной части района.

🌲 Парк Школьников на пересечении Мичуринского проспекта и Никулинской улицы.

🌲 Парк Олимпийской деревни — территория на границе с районом проспект Вернадского.

🌲 Парк Никулино — зеленый участок между Рузской улицей и проспектом Вернадского.

🌲 Парк Летчиков-испытателей — зона отдыха в микрорайоне Никулино-1.

Парк Олимпийской деревни. Фото: Денис Кисленко

Жилой фонд района

Из 202 домов, построенных в районе, 40% составляют дома серии П-3 и П-44, главная особенность которых состоит в том, что авторы проектов этих домов путём анализа массового строительства достигли баланса жилой и общей площади.

Серия П-3. Фото Денис Кисленко

По состоянию жилого фонда район можно разделить на три части:

🏙️ Треугольник улица Лобачевского — проспект Вернадского — Ленинский

Эта часть района примечательна тем, что здесь находится дом, в котором снимался фильм «Ирония судьбы или С легким паром». Главные герои этого фильма, дома по проспекту Вернадского 113 и 125, были построены в 1970-72 году по экспериментальному проекту. Памятные таблички установили на зданиях в декабре 2007 года в присутствии самого Эльдара Рязанова.

К сожалению, тайные поклонники творчества режиссера демонтировали таблички для собственного пользования.

Легендарный дом на Вернадского 125. Фото: Денис Кисленко

Про эту часть района можно сказать словами песни из кинофильма «Бриллиантовая рука»:

«Весь покрытый зеленью, абсолютно весь».

Поэтому при выборе здесь квартиры обращайте внимание, что в большинстве домов на уровне 1-3 этажа будет уютный полумрак.

Застроен этот участок преимущественно домами серии П-3/16, П-57, год постройки которых варьируется от 1968 до 1978 годов.

Дома, построенные после 2000 года можно по пальцам пересчитать:

🌆 ЖК «Елена» по проспекту Вернадского 105/4, год постройки 2007;

🌆 дом по проспекту Вернадского 125к1, год постройки 2002;

🌆жилой комплекс «Счастье на Ленинском», построенный в 2019 году.

Цены здесь начинаются от 236 тысяч рублей и доходят до 608 тысяч рублей за квадрат за видовую квартиру с террасой.

К примеру, 3-комнатная квартира 60-65 квадратных метров обойдется вам в 14-17 миллионов рублей.

🏙️ Мичуринский проспект — улица Лобачевского — проспект Вернадского — улицы Покрышкина и Никулинская

Эта часть района в основном застроена домами серии П-3/16, П-44. Год постройки 1979-1984. Цены здесь начинаются от 216 тысяч рублей и доходят до 350 тысяч рублей за квадрат.

Спецпроект. Олимпийская деревня. Фото: Денис Кисленко

Есть дома, построенные по индивидуальному проекту в 2001-2004 годах по улицам Академика Анохина и Никулинской. Ценовая политика на квартиры в этих домах колеблется от 302 до 379 тысяч рублей.

Дом-треугольник на улице Академика Анохина. Фото: Денис Кисленко

Интересные ЖК, расположенные в этой части района:

🌆 ЖК «Олимп» по адресу улица Коштоянца 20, построенный в 2005 году. Четыре корпуса находятся рядом с парком Олимпийской деревни. Внутри комплекса расположен бассейн.

🌆 ЖК «Чемпион парк» по адресу Мичуринский проспект, Олимпийская деревня 1/1.

🌆 ЖК на Никулинской, класс жилья — комфорт, 3 корпуса, построенные в 2019-2021 году. Расположен рядом с парком Школьников и Очаковскими прудами.

🌆 ЖК «Академия Люкс» 2009 года постройки. Три огороженных корпуса с круглосуточной охраной. Внутри комплекса есть продуктовые магазины, фитнес-центры.

ЖК на Никулинской. Фото: Денис Кисленко

ЖК «Академия Люкс». Фото: Денис Кисленко

В этих комплексах разброс цен большой, начинается от 290 и доходит до 700 тысяч рублей за квадратный метр. Если поискать, можно найти интересные объекты за приемлемую цену.

🏙️ МКАД — улица Озёрная — Ленинский проспект, переходящий в проспект Вернадского

Здесь район застроен домами серии П-3/16, П-44, П-3м. Годы постройки — от 1982 и до 2002.

Близость Тропарёвского лесопарка делает привлекательной для проживания эту часть района. Цены начинаются от 244 и доходят до 477 тысяч рублей за квадратный метр.

Интересные ЖК, расположенные рядом с Тропарёвским лесопарком в этой части района:

🌆 ЖК «Корона» 2003 года постройки. Огороженная, охраняемая территория со своим бульваром, парком и мини зоопарком. Вокруг кафе, рестораны, детские комнаты, частные детские сады.

🌆 ЖК премиум-класса «Миракс Парк» 2008 года постройки.

Транспортная доступность

Транспортную доступность района обеспечивают три станции метро: «Юго-Западная», расположенная в самом сердце района, и две станции по краям — «Озерная» и «Тропарево».

Станция метро «Тропарёво». Фото Денис Кисленко

Большая кольцевая линия московского метро, расположенная на расстоянии одной станции метро от станций «Юго-Западная» и «Озерная», делает транспортную доступность района еще привлекательнее.

Для автомобилистов есть удобные выезды на МКАД по улице Озёрной и Ленинскому проспекту. К центру столицы из района устремились сразу три проспекта: Мичуринский, Вернадского и Ленинский.

Концертный зал. Фото: Денис Кисленко

Образование

Из 10 расположенных в районе школ, две входят в топ-50 рейтинга школ Москвы. Это Московская гимназия на Юго-Западе № 1543 и школа 1329 – 29 и 4 место соответственно.

Эти школы помогут вашему ребенку поступить в ВУЗы, расположенные в этом же районе:

🎓 Московский педагогический государственный университет;

🎓 Московский технологический университет;

🎓 Московский государственный технический университет радиотехники, электроники и автоматики;

🎓 Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской Федерации;

🎓 Институт проблем механики имени А.Ю. Ишлинского;

🎓 Военная академия Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации;

🎓 Московская высшая школа социальных и экономических наук.

Военная Академия Генштаба РФ. Фото: Денис Кисленко

Спортивные заведения района Тропарёво-Никулино позволят оставаться в тонусе и взрослым, и детям. Как пример — спортивный комплекс Олимпийской деревни-80, построенный для участников летней Олимпиады 1980 года. Сегодня он представляет собой многофункциональную систему разнообразных площадок, предназначенных для занятий спортом как на профессиональном, так и на любительском уровне.

В спорткомплексе. Фото: Денис Кисленко

Футбольная академия Олимпийской деревни. Фото: Денис Кисленко

Ледовый дворец. Фото: Денис Кисленко

Новый ледовый дворец, построенный на пересечении Боровского и Востряковского шоссе, запустился в сентябре 2023 года. Здесь расположена Академия фигурного катания Ангелы Плющенко. Во дворце будет работать и школа бокса Александра Липового.

Плюсы

✔️ Экологическая ситуация.

✔️ Инфраструктура.

✔️ Полный цикл учебных заведений — от школы до ВУЗа.

✔️ 47% зеленых зон.

Минусы

❌ Много студентов: шумно и весело.

❌ Загруженность в определенные часы метро из-за большого количества студентов.

❌ В некоторых местах района «уставший» жилой фонд.

Резюме

Уделите внимание близости дома к общежитиям вышеназванных ВУЗов, которых тут множество.

При покупке квартиры в старом фонде обращайте внимание на сроки капитального ремонта, потому что в районе активно идёт обновление как домов, так и прилегающей территории. Поэтому можно подобрать интересные варианты в доме классической серии П-3 с обновленным фасадом дома и удобной планировкой квартиры.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Понравился обзор, Ставьте лайк!

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости