Последний десяток лет в топе продаж курортная готовая недвижимость Испании, Кипра, Турции, Болгарии, даже Черногории, но почему же не Греции? Климат с восточной стороны греческой части Балкан наиболее благоприятный для возросших в средних широтах бывшего Советского Союза.
Законодательство Греции, стране члене ЕС, шенгена и еврозоны, разрешает нерезидентам приобретение всех видов недвижимости: земельных участков, жилой и коммерческой. Уровень цен на аналогичную греческую недвижимость самый низкий из перечисленных стран. Условия получения ВНЖ самые мягкие в шенгене. Количество предлагаемых к продаже объектов в Торе.
А соотечественники только открывают для себя инвестирование в греческую недвижимость. Почему? На первый взгляд — непонятно.
Все очень просто. В двух словах — в Греции не сложился индустриально-банковский комплекс строительства и продвижения курортной недвижимости для нерезидентов. До последних пор, это было просто лишним, поскольку довольно активное курортное строительство стимулировал именно ВНУТРЕННИЙ СПРОС. Средняя цена квадратного метра в приморских населенных пунктах типична для новостроек такой же этажности и класса что и в Чехии, Германии и более южных стран ЕС - каркас здания из армированного бетона с кирпичными (или из блоков) стенами и нивелированные правовые и экономические условия дают в итоге примерно одинаковую цену квадратного метра.
Но в отличии от Испании, Кипра и т. д. правительством и финасовыми институтами Греции ипотечное кредитование нерезидентов не рассматривалось в качестве локомотива развития строительной индустрии и банковкого сектора. Поэтому, с одной стороны, в Греции не было масштабного строительства крупными организациями жилых туристических комплексов. Как следствие, не была создана диллерская агентская сеть продвижения объектов на зарубежных рынках недвижимости. А раз нет заинтересованных агентов, значит информация о греческих объектах недвижимости, образно говоря, «на каждом углу не звучит» - и никакого умысла, тем более недоброго.
Само по себе явление курортных туристических комплексов достаточно специфическое. Недвижимость в таких комплексах может помочь в решении конкретных текущих задач и, поначалу, облегчает бытовые условия пребывания в другой стране, но несет в себе известную опасность приобретения зарубежом неликвида. И это отдельная тема.
С другой стороны, масштабное банковское участие приводит к росту стоимости конечного продукта в 1,5 — 2 раза, плюс маркетинговый ажиотаж - как это происходило в тех же Испании, на Кипре, Черногории и т. д. - что и привело к минимум 2-х кратной переоцененносте объектов готовой недвижимости.
Очевидный вопрос от здравого смысла покупателя «зачем по ипотеке покупать курортную недвижимость по двойной и выше цене (не считая процентов), если есть возможноть приобретения того же сразу за максимум половину стоимости» явно непопулярен. Да и ответы на него звучат крайне редко, что и естественно, поскольку агентские 10% с минимум двойной стоимости объекта лучше, чем несколько процентов с обоснованной стоимости.
Следующий спорный аргумент — ВНЖ и т.д.. Странное предположение, что гражданство какой-либо страны от Болгарии до Испании можно просто купить (тем более за стоимость московской эконом однушки — двушки) мусируется довольно активно и явно с выгодой для продаж. На деле же законодательсвами стран — членов ЕС, в том числе и Шенгенского соглашения, предусмотрены более десятка оснований для предоставления ВНЖ. Главными же вопросами выступают: что испрашивающий ВНЖ собирается делать в стране и/или на какие средства он собирается жить? При этом в отношении недвижимости вполне достаточно предоставления Договора аренды готовой недвижимости для проживания. Для реализации же последующих претензий на гражданство во всех странах ЕС требуется выполнение очень серьезных условий, на фоне которых важность права собственности на готовую недвижимость в большинстве случаев просто растворяется.
Поэтому получение ВНЖ в стране — члене шенгена — это вполне реально и для этого излишне обременять себя недвижимостью, по крайней мере с неочевидной ликвидностью. В Греции для получения ВНЖ ладящему с законом человеку вполне достаточно «чистого» с точки зрения налоговиков депозита в 24 тыс. евро, остающегося ликвидностью заявителя (предусмотрены варианты, подробнее по адресу http://www.greece-pearl.com/index/appendix.php ). Почему о таких вариантах в риэлтерских кругах почти нет информации, можно ответить вопросом на вопрос: а кто за это будет платить?
Тогда почему же число греческих объектов на порталах доходит до тысячи и более и только у недораскрученного портала греческая недвижимость не в Тор 3? Это очень простой вопрос и ответ на него обычно приятен для полупателя бюджетной недвижимости. С начала 90-х, когда на просторах развалившегося Союза заработок на прежде крупных предприятиях часто составлял несколько десятков долларов, которые еще месяцами не выплачивались, с юга РФ, с Украины и Кавказа в Грецию потянулись соотечественники.
Поэтому русская речь, особенно в Северной Греции, нормальное явление. Соотечественники работают в отелях, держат магазинчики и таверны, занимаются строительством, реже юриспруденцией и, естественно, оказанием посреднических услуг на рынке недвижимости. Именно эти неорганизованные в какие-либо сообщества, часто самодеятельные, риэлтеры обеспечивают впечатляющее числом объектов представительство греческой недвижимости на российских и украинских порталах, посвященных международной недвижимости.
И в качестве резюме: рынок греческой курортной недвижимости сейчас чем-то напоминает Эльдорадо — для его освоения требуется много времени, труда и, конечно, удача, но и результат может долго приятно впечатлять.
