Покупатели зря не наняли спеца, все было бы иначе. Освидетельствование на сделке, причем официальное, исключило бы все поползновения со стороны продавца и его "советчиков". Даже не стали бы рыпаться со своими исками.

Да, Наталья, согласен. И еще перед сделкой анализ мочи можно сделать, чтобы исключить наличие приема психотропных препаратов, алкоголя и пр.

Борис, надеюсь это не подкол. Да! Делали и такое. И анализ мочи, и кровь брали на анализ, выжидали заключение врача. Не я, конечно, кровь высасывала и доводила до непроизвольного мочеиспускания)) Все только по добровольному согласию проверяемого. Если человек хочет продать квартиру, у него нет никаких дальнейших червоточин, то идет на проверки, даже сдавая анализы. Если не хочет.... а он имеет на это право... тогда выбираем другую квартиру, чтобы избежать Клиенту-покупателю нервотрепки в дальнейшем.

Что то вдруг представилось....Наталья...с доброй улыбкой на лице, достает всякие баночки для сбора анализов, пробирки и заявляет: Не бойтесь! Всего один укольчик) 300 грамм крови для анализов!
Что б проверить вдоль и поперек.

Не, Людмила, я не специалист в этом... даже в обморок могу упасть от вида одной капли крови...
Пусть это делают медики, причем специализированные.

Коллеги! Предлагаю вампирскую тему ограничить. А то риэлторов еще в кровопийцы и душегубы запишут))!

...весной было последнее такое вот освидетельствование... Бедный мужик!... Он часа три не мог сходить в баночку ДО сделки, и часа четыре - ПОСЛЕ. А потому как попробуй, когда у тебя над душой стоит чужая тетя, это сделать!....
Нагляделись в центре этом столько всего...на полгода хватило рассказов и воспоминаний...)))

Так расскажи Наталья!!
Пугать так уж пугать)) Будут писать потом тролли: Банды черных риэлторов заставляют сдавать анализы! Принудительно ))

А ответчик даже не израсходовал все свои козыри - свидетельские показания сотрудников депозитария вообще стали бы бомбой!

А что они скажут? Не знаем, что они там закладывали! Вот если был пересчет и проверка, и сохранились чеки за эту услугу, опись содержимого в ячейке ( хотя бы между закладчиками), плюс договор на ячейку под сделку с недвижимостью— это еще парочка -тройка доказательств.

А мне кажется, что бессмысленно предоставлять акты пересчёта и проверки, если стороны произвели расчёт до сделки, и под этим пунктом каждый подписался лично.
А адвокат истца - это такая же "леночка на лексусе", она денежку получила вперёд, из той же суммы, оставшейся от продажи, ей бы быстренько закруглиться и бежать трясти следующего истца - время ж - деньги! :-))

Это часто встречающийся казус в дкп по мо, т.к. Областная регистрация только при такой формулировке соглашалась не вешать залог.

Ну не знаааююю... такое несоответствие кому-то изначально понадобилось. Регистрация тут ни при чем))

"Расчёт до подписания договора" - без этой формулировки чаще всего у вас не примут на регистрацию в подмосковных рег. палатах. Суд вполне мог считать "закладку в тот же день" этим самым расчётом, если стороны не возражают против такового.
Сразу скажу насчёт того, что "они в рег. палате должны" и "они не имеют права" - столкнулась несколько лет назад с доверенностью от матери - сыну на покупку дома и участка в Подмосковье. Формулировка красноярского нотариуса была следующей: "доверяю... приобрести...за цену...на условиях ... садовый домик с участком" Маме - 87, сама дойти в своём Красноярске до нотариуса, чтоб текст исправить, не может, сын доверенность заранее с нами не согласовывал ( я работала от продавца) и, будучи человеком недоверчивым, заранее прочитать не дал. Я пытаюсь убедить девушку в окне (стороны на регистрацию принципиально сдавали сами, чтоб их не обманули всякие подлюки), что раз нотариус написал, значит, допустима такая формулировка (а сама, конечно, думаю - трендец!) Девушка отсылает меня вон, я иду умолять начальника или как он там называется в этой регистрации....
Так вот к чему я это всё? А к тому, что этот самый начальник, выслушав слёзный рассказ про одинокую мать-старушку, постановил, как отрезал: Я, говорит, в МОЕЙ регистрационной палате разрешаю вам действовать по такой доверенности! - и по телефону - Леночка, я разрешил, зарегистрируй!
А если вы кругом правы - а он не разрешил? Хоть головой об стенку бейтесь! :-))

Стандартные пункты из ДКП,при расчетах через ячейку и нигде не отказывали:" 4. Расчет между «Сторонами» производится через депозитарную ячейку Банка.

5. «Продавец» получает указанные денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды банковской депозитарной ячейки, заключенного между «Продавцом», «Покупателем» и Банком. Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской «Продавца» о получении денежных средств. "

Очень мелкий шрифт...Хотелось бы прочитать, конечно.

Извиняюсь, может с лупой почитать...) Не думал, что так мелко отобразится....

У кого есть айпад, то можно лучше прочитать-увеличить экран.
Нашел второе судебное-противоположное, завтра выложу, если получится качество сделать.

На айпаде хорошо читается. но лучше сделать нормальные сканы, чтобы все смогли прочитать)
На компе можно сначала сохранить картинку, потом увеличить. попробуй так, Люда.

Судя по тексту решения там были риэлторы:
"Свидетель Чудина Н.Ю., допрошенная в ходе судебного заседания пояснила, что она присутствовала при совершении сделки договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенного между Водянниковым А.Т. и Евграфовой А.В. Также при совершении сделки присутствовали: ФИО и Михейчева. Подписывал договор сам лично Водянников, закладка денег в ячейку была в этот же день. Стороны ознакомились с договором, прочитали его, все всех устроило."
"Свидетель ФИО., допрошенный в ходе судебного заседания показал, что он работает в ООО «наименование» знаком с Михейчевой, Водянниковым, он нашел покупателя на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При нем Водянников подписывал договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома."
Текст удобно открыть на сайте самого суда: http://odintsovo.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=135666776&delo_id=1540005&new=0&text_number=1