Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Субсидии и инфляция. Чей рост окажет большее влияние?
Максим Лазовский
23 апреля 2021
11 150
Обсудить
Субсидии и инфляция. Чей рост окажет большее влияние?

Главными событиями недели стали расширение программы льготной ипотеки на ИЖС и увеличение учетной ставки ЦБ РФ.

Речь о распространении субсидии на строительство домов шла давно, но сейчас стала воплощаться в действия.

Опросы говорят, что более 50% граждан хотели бы переехать в свой дом. Риелторы поспешили назвать программу сложной к исполнению, так как дом не является ликвидным объектом для банка.

Тут сложно спорить – квартиры сейчас уходят иногда и за 2 недели. Вопрос в другом – если речь идет о строительстве дома, важно выбирать качественного застройщика. И здесь важна роль не только формальной аккредитации, но и фактического уровня строительства.

Клиентам нужны гарантии. Мы вступили в СРО, хотя пока к малоэтажному строительству таких требований нет. Конкуренция возрастает и необходимо не только поднимать цены из-за стоимости ресурсов, но и предлагать достойный продукт.

На фоне очередного этапа субсидирования ЦБ РФ продолжает свой курс. Его цель – избежать коллапсов и пузырей, которые по мнению регулятора могут возникнуть в ипотечном кредитовании. Теперь ставка будет 5%.

Значит ли это, что население обратит взгляд в сторону депозитов? Вряд ли. При текущем уровне инфляции, а она уже подбирается к Рубикону в 6%, вкладами людей не заманишь.

Ипотека же станет менее доступной. Спрос пойдет на снижение, но цены, как реки, вспять повернуть тяжело. Пока не решен вопрос с ресурсообеспечением, максимум, можно сбавить темпы роста цен. Если при этом выполнять планы по введению жилья в эксплуатацию, то снова необходима помощь регулятора. Либо в виде продолжения субсидирования, либо увеличения муниципального фонда под реновацию.


При этом не забываем, что любые расходы бюджета должны восполняться. Чаще всего налоговыми поступлениями. Поэтому в конечном счете все платят по счетам. Вопрос – сколько, когда и кому…

Авторы
Теги
Максим Лазовский
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
609
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости