О новом налоге на недвижимость не говорил только ленивый. И обычно беседы и рассуждения сводились к одному: не потянуть сей налог большинству российских граждан. 
Но вчера я прочитала интервью со Светланой Бондарчук – начальником управления недвижимого имущества ФНС. Оказывается, именно эта дама является непосредственным автором нашумевшего закона. Она рассказала, каким будет размер налога, какие вычеты будут полагаться всем собственникам и какими смогут воспользоваться льготные категории граждан. 

Итак, авторы закона, кажется, определились: ставка налогообложения будет равняться 0,1% рыночной или новой кадастровой стоимости недвижимости. Но при этом на каждого собственника будет установлен натуральный вычет в виде 20м2. То есть, такая площадь жилой недвижимости не будет облагаться никаким налогом. 

Если всю эту информацию проецировать на реальные цифры, то выходит, что грядущий налог будет не таким уж и огромным. 

К примеру, квартира общей площадью 60м2 приватизирована на двух человек. Суммарный натуральный вычет составит 40м2. Значит, налог придется заплатить только с 20м2. Если речь идет о квартире в спальном районе столицы, то ее стоимость примерно 6 500 000 рублей. Далее считаем (6 500 000 рублей / 60 м2) * 20 = 2 170 000. С этой суммы собственники должны будут заплатить 0,1%. Или 2 170 рублей в год. Что, согласитесь, не так и много. 

При этом для пенсионеров, инвалидов и прочих льготников натуральный вычет будет больше – 50 м2. И, даже если льготник один владеет квартирой, к примеру, все той же площадью – 60 м2, то он заплатит чуть более 1 000 рублей.  

Владельцам дорогой недвижимости, придется раскошелиться, но тоже, не на такие уж глобальные суммы.  Возьмем собственника 100 метровой квартиры, где-нибудь в пределах садового кольца. Даже если оценочная стоимость такой недвижимости окажется 20 000 000 рублей, то владелец квартиры заплатит всего 16 000 рублей в год.  А скажем, при условии, что у квартиры два собственника, то сумма налога будет 12 000 рублей. Соответственно, если три  -  8 000 рублей в год. 

Ранее не однажды озвучивались мысли, что введение налога сделает инвестиции в недвижимость крайне не привлекательными. (Сам вопрос целесообразности таких инвестиций здесь вторичен). Но если посчитать, то окажется, что сумма налога это лишь десятые доли процента предполагаемой доходности недвижимости (в случае, если от этой доходности не отнимать годовую инфляцию). Если же посчитать доходность за вычетом инфляции, то она все равно окажется в сотню раз выше, чем сумма годового налога. 

Выходит, что налог не только не окажется непосильным бременем для россиян, но, и на самом деле, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости.