Очередная порция данных по развитию рынка жилищного кредитования, обнародованная Центральным Банком России, не внушает оптимизма, по постепенному замедлению темпов роста рынка жилищного кредитования и дальнейшему росту ставок выдачи жилищных кредитов оправдываются. По итогам февраля 2013 года средняя ставка по рублевым займам выросла до 12,9%. Такой уровень ставок последний раз был в 2010 году, когда рынок только начинал отходить от посткризисного шока.

Что касается темпов роста, то число выданных кредитов в феврале 2013 года оказалось всего на 13% больше, чем годом ранее. Для сравнения — в феврале 2012 года рост рынка составил 52%. Темпы роста объемов выдачи жилищных займов существенно выше. Так, в феврале 2013 года оказалось выдано на 27% больше кредитов в рублевом исчислении, чем годом ранее. Опережающий рост объясняется просто — средний размер кредита за год вырос на 12%. В феврале он, кстати, составил рекордную величину в 1,56 млн рублей. В разгар кризиса в 2009 году средний размер кредита опустился ниже 1 млн рублей. То, что в наше время одновременно растет и средняя ставка по жилищным займам, и сами жилищные займы, и при этом средний срок кредитования остается неизменным (около 15 лет), говорит о том, что россияне соглашаются взваливать на семейный бюджет все большие суммы ежемесячных платежей. То ли это происходит от растущей уверенности в завтрашнем дне, то ли от того, что иных инструментов улучшения жилищных условий у большинства семей нет, но факт налицо, и доля сделок с жильем заключаемых с привлечением жилищных кредитов, несмотря на растущие ставки, только растет. Впрочем, ехать в гору рынку жилищного кредитования все тяжелей.

Между тем, на «верхах» осознают аномальность ситуации, если не с экономической точки зрения (все-таки инфляция в стране достаточно высока, и именно она во многом определяет уровень ставок ипотечного кредитования), то хотя бы с социальной. Поэтому, время от времени с высоких трибун раздаются призывы к снижению ставок. Так произошло и в начале апреля (хорошо, что не первого апреля). Дмитрий Медведев заявил, о необходимости снижения ставок ипотечного кредитования уже в 2013 года до 9-10%. Впрочем, реалисты, в том числе председатель Сберегательного Банка Герман Греф поспешили разочаровать слушателей, заявив, что такое развитие ситуации вряд ли возможно. Эту точку зрения разделяют и в аналитики — в данный момент идет речь о том, чтобы реальные ставки жилищного кредитования в 2013 году удержались на уровне ниже 13%. Возможность снижения ставок зависит не только от способности властей обуздать инфляцию, но от темпов ввода в строй нового жилья. Если в течение года удастся поддерживать рост инвестиций в жилищное строительство, запуск новых жилищных проектов, то вероятность снижения коммерческих ставок более высока. Однако, есть риск, что как и в ряде других сфер жизни, правительство начнет ориентироваться в качестве официальных показателей не на ставки свободного рынка, а на симулякры: некие ставки жилищного кредитования по отдельным программам с государственной поддержкой, в которых может участвовать избранный круг населения. И тогда получится, что на бумаге все гладко, да в жизни — иначе. Примерно, как с платежами за ЖКХ, которые по отчетности растут на 10%, а по факту — существенно больше.