Соседи пожаловались на шумных квартирантов — и в итоге владелица квартиры должна ФНС больше 3 миллионов рублей.

Нет, это не страшилка из Telegram, а реальная история, дошедшая до Верховного суда.

У женщины было несколько квартир, и она официально зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель — мол, всё по закону: сдаю жильё, плачу налоги.

Но на деле она показывала мизерный доход, чтобы платить минимальные взносы. А между тем, её квартиры крутились в краткосрочной аренде на полную катушку: новые жильцы каждый месяц, постоянные шумы, чемоданы в коридоре.

Соседи не выдержали и пожаловались в налоговую. Дальше всё пошло по накатанной.

ФНС провела выездную проверку, сопоставила данные, подняла документы — и выяснила, что:

За 3 года дама занижала налоги на миллионы рублей;

Получала доходы от аренды, которые нигде не отражались;

Активно использовала квартиры для посуточного найма — то есть велась предпринимательская деятельность, о которой умалчивалось.

Итог: начислили 3,2 миллиона рублей долгов, из них 1,9 млн — это только налоги, остальное — штрафы и пени.

Решающий удар — соседи. Они дали показания, рассказали, что в квартире постоянная смена жильцов, шум, и вообще «проходной двор». Именно эти слова стали триггером для суда.

Женщина пыталась отбиться в суде — мол, показания соседей не являются доказательством.

И сначала она даже выигрывала — суд исключил эти данные.

Но налоговая не отступила и пошла выше.

Верховный суд встал на сторону ФНС — сказав, что если владелица сама не предоставила никаких документов, то налоговая вправе использовать и косвенные источники: договоры, аренды, и… показания жильцов.

Верховный суд отменил все предыдущие «победы» предпринимательницы;

Дело отправили на новое рассмотрение;

И уже при повторном суде всё взыскание осталось в силе — платить придётся сполна (дело № А76-5542/2022, г. Челябинск).

С одной стороны, справедливо: сдаёшь жильё — плати налоги.

С другой — теперь любой сосед может стать источником проблем, особенно если между вами был конфликт или просто кто-то устал от шума.

И если вы не задекларировали аренду, не подписали договор, не оформили отчётность — по сути, вы беззащитны. Потому что налоговая может использовать любые доступные ей источники, чтобы доказать доход.

📌 Вывод

❗ Не оформил договор аренды? Занижал доход? Нарушал сроки подачи декларации?

Соседи могут быть не просто «недовольными жильцами», а вашими невольными доносчиками в суде.

Так что если вы сдаёте квартиру — особенно посуточно, особенно в тишине — лучше заранее всё оформить по закону.

Иначе, как в этом случае, цена ошибки — миллионы рублей и годы судебной тяжбы.

📢 А вы сталкивались с доносами от соседей?

И считаете ли вы справедливым использовать их показания в суде?

Оставляйте комментарии — самые яркие истории опубликуем отдельно.