Случайно сдали гастарбайтерам! - блоги риэлторов

Частный маклер

18 ноября 2015

13 878

Маленький пролог!

На днях мой коллега уговаривал собственника не сдавать квартиру гастарабайтерам, еле уговорил, ну а после презентации данной истории владелец и подавно открестился от сей глупой затеи....

Эта история произошла позавчера в городе Абакан ориентировочно в 20-00 по мск. В самом городе был уже практически час ночи, а то и больше. Звонок моей подруги из далёкого Красноярска (она же собственница) с одной стороны порадовал, с другой несказанно удивил. Подумал было, что она в Ленинграде, однако......

"Виталь, что делать? Мою квартиру в Абакане пересдали и сожгли!!!"

Был немного шокирован, но начал потихоньку расспрашивать, что же произошло. А вот что! 28 октября её сестра по доверенности сдавала квартиру. На просмотр пришла милая добродушная и при этом достаточно солидная семейная пара. У каждого железное "алиби": супруг фактически является градостроителем, а его благоверная профессор-медик. Всё было хорошо, ведь и вредные привычки им не ведомы, и о пополнении думать некогда, всё заняты работой и образованием, да и с животными возиться некогда. Для аренды это фактически тот самый "Золотой стандарт"! Паре доверились так сильно, что даже залог брать не стали и подписали типовой договор найма, стряпанный на коленке деятелем из сети.

И тут вот какая история. Прошло 2 недели, лестничная площадка в бешенстве и панике, из квартиры валит дым, балкон горит, у нескольких соседей занялись пламенем их лоджии. В очаге пожара скопилась группа из 8 человек граждан Узбекистана!

Впредь до этого исключительно бдительные соседи по какой-то странной случайности не заметили, что в квартире поселились 8 рабочих (хотя по факту их могло быть и больше, пересчитали их полицейские, когда забежали в квартиру). Общими усилиями среди них удалось выделить "главаря", который и поведал о том, что они все работают на стройке, которой и заведует тот самый супруг-градостроитель. Вождь фактически сдал с потрохами своего "кормильца"! С помощью наводки удалось обнаружить и супругу. Она же обязалась в кратчайшие сроки восстановить всё и выплатить неустойку.

Однако самое интересное, случилось на допросе самих фактических жильцов. На вопрос о причине пожара был дан оооооооочень исчерпывающий ответ: "Да мы просто шашлык на балконе хотели пожарить, а там куртка брата гАрэть начинать"!

Будьте бдительны при сдаче Вашего имущества, ведь в случае инцидента вождя можно и не найти, а восстанавливать ущерб соседям - не лучшее вложение в кризис!

Авторы

Теги

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Частный маклер

аренда город

Могут подойти

20 280 423 ₽

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 22

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Речной вокзал

22 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

16 699 000 ₽

2-комн.апарт., 52 м², этаж 2

Беговая

11 мин.

Хорошевское шоссе, 38С5, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Краснопресненская

4 мин.

Конюшковская улица, 26, Москва

44 комментария

Оповещать о новых комментариях

ирена

3 декабря 2015, 19:09

А насчет агентов - Неля права. Если получается без них - и чего кормить болтунов, наглецов, обманщиков, хапуг? А хорошего агента передают друг другу по знакомству! И его комиссионные отдают с благодарностью. За хорошую работу.

Ответить

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

4 декабря 2015, 15:09

А кто спорил то, что хорошего специалиста рекомендуют как хорошего юриста, врача, повара, бармена?) И речь в блоге была не о том, была вовсе. Хотелось услышать от людей мнения о том, как избежать подобных ситуаций, неприятных....Девочка копила на эту квартиру более 5 лет, и тут такое случилось! Повезло ей во многом: город маленький (относительно), все знакомые и так далее.

376/50 000

ирена

3 декабря 2015, 19:05

Ну почему же коммуналка - обязательно вонючая? Старые дома как раз качественнее хрущевок (а брежневки - продуваемые и уже сгнившие?) В Питере в центре - сплошь большие квартиры, коммуналок тоже много еще. И их постепенно расселяют с разными бизнес-идеями (причем часто - жильцы выкупают соседские комнаты).
И смысл биться за СВОЁ - есть! А с какой стати отдавать каким-то наглецам? Пока еще метр в центре стоит слишком дешево (потому что очень много таких домов). Считаю, в перспективе, с учетом стоимости земли, разница в цене будет адекватной - раза в 2-3 с окраинами. И те соседи, которых выселили в коммуналки в брежневках (знаю - таких много до 1980 г. заселяли, с кухнями 5 м!) - потом уже в отдельные квартиры запросто не переедут. А с Невского - переедут.

Ответить

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

4 декабря 2015, 15:17

Ирена, здравствуйте! Я первые полгода своей арендной деятельности провёл как раз таки вот в таких больших коммуналках центра. За первые 3-4 месяца я перебрал порядка 6-ти сотен квартир от 3-х до 9-ти комнатных. Более 80% смело можно назвать абсолютно непригодными для жизни по разным показателям. В основном это были войны соседей+убитые в дым МОПы. При этом, сказать, что 3шки отличались в лучшую сторону, а объёмные квартиры были похуже сказать я не могу. Давать гарантии будущим жильцам также было невозможно, потому что хороший сосед в любой момент мог съехать, а плохой заехать! Отсюда и начинается история о дешевизне метра в центре, когда верхи не хотят, а низы не могут, знаете, как это называется?

707/50 000

Частный маклер

5 декабря 2015, 01:52

Ирена, самый простой способ понять, ценен ли специалист, причем в любой области человеческих исканий, включая риэлторскую, это узнать, во-первых, как долго он действует в этой ипостаси, а во-вторых, за что он готов работать. Если за проценты, тут же стОит попрощаться. Если от хрущевок и больших рассёлов воротит нос, прощаемся. Если, кроме жалоб на то, что квартира не такая, жильцы не такие, требования "ваще!" не такие, ничего не предлагает, прощаемся. Потому что качественный спец может разрулить любую квартиру, причем с соблюдением и закона, и всех интересов, за некоторым исключением, ибо он - сначала художник, а потом ремесленник, и занятие недвижимостью для него - не хлеб насущный, а хобби и удовольствие, а уж потом доход. Ну, собственно, как и в любой другой работе. Это - опять же - мое личное мнение, подтвержденное опытом общения с разными спецами, владеющими профессией так же непринужденно, как и дыханием, и неспецами, думающими, что они - гении...

967/50 000

Автор

Частный маклер

3 декабря 2015, 11:24

10 лет подряд сдавать вонючую коммуналку - это достижение!!

Ответить

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Нина Николаевна

28 ноября 2015, 14:11

"" страховать квартиру всё же - как-то спокойнее. Гражданская ответственность + 200 тыс. обстановка - 1.5 - 2 тыс. за год. Хоть сосед снизу чтобы не возникал по всякой ерунде. Хочет денег без повода (не бедный и не пьющий), а со страховой компанией общаться не хочет"" Страховать всегда пожалуйста, а вот страховые выплаты получить - не знаю, не знаю. Хотела застраховать свою квартиру на гражданскую ответственность. Обзвонила все компании. Нашла только в МАКСе такой продукт страховой. Пошла туда. Оказалось, что Гр. Отв. страхуется только одновременно с страхованием и самой квартиры от ущерба этой квартире. ну ладно. Читаю раздел "Случаи,когда страховая премия не выплачивается" Очень длинный раздел очень меленькими буковками (как и все "Правила"). Понимаю, что не полуычить эту премию за ГР ОТВ и прочее никогда! Думаю, может я не так поняла? Обращаюсь за разъяснениями к девушке, сотруднице офиса - её должность - консультант-агент, что-то так. Она внимательно читает данный раздел и смущённо признаётся, что тоже считает, что страховую премию за компенсацию гражданской ответственности и р. страхующий квартиру владелец не получит НИКОГДА. Такие условия, то есть, о гражданской отв.. нет и речи. Если хоть к чему-то есть придраться: сроки гарантийные на сантехнику закончились, сроки на коммуникации ( а когда их ЖКХ во-время меняли ?).если во-время не проводился капремонт того, сего, и так далее. В общем, деньги дарить страховой компании я передумала.

Ответить

1 464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частный маклер

1 декабря 2015, 00:08

Браво!!! Я Вас поздравляю, ибо Вы спасли себя от потери денег, от разочарования в своих надеждах и от долгой нервотрепки на пути к этому самому разочарованию. Я ведь в своем бодании с Ренессанс-страхованием уже почти до суда дошла, документы до сих пор валяются в столе. Мне пришлось выбирать, что важнее: эти 12 тыс.руб., которые они мне отказались выплачивать за обанкротившийся Алма-тур, или квартира, за которую я уже пятый год с администрацией нашего района сужусь. Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре, распихав моих соседей по новым коммуналкам на окраине по причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. Нормальный такой ход, учитывая лень и тупость наших сограждан. Два суда тянуть весьма сложно для человека, не имеющего юридического образования и не пользующегося услугами адвокатов (еще один вид тунеядцев с важными лицами), поэтому я Ренессанс пока отложила. Добью суд с чинушами от исполнительной власти до своей полной победы, тогда попытаюсь восстановить срок исковой давности и Ренессансу тоже печень выесть. Это - если он раньше не обанкротится, чего я ему каждый день желаю. Чем меньше наши люди будут лениться читать мелкий шрифт и чем больше будут, обдумав, делать верные выводы, тем меньше всякого рода паразитов с запредельными требованиями к удобству своих организмов будет среди нас. Так что я за Вас по-настоящему, как за себя, рада и желаю в дальнейшем придерживаться такого же логичного пути. :) И побольше бы таких трезвомыслящих граждан, как Вы!

1 498/50 000

Частный маклер

2 декабря 2015, 12:44

Неля..Неля..Ну не позорились бы Вы...Ну не надо..."Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре о причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. "Соседи разьехались. а вы. как я понимаю. продолжаете в ней жить , доказывая администрации и всему миру что "аварийное" жилье совсем не аварийное..Да, воду можно носить ведрами, в туалет под соседский куст, можно "буржуйку" для отопления поставить..Но ЗАЧЕМ??? На дворе 21 век однако. Два суда для человека не имеющего юридического образования и не желающего кормить "тунеядцев адвокатов" это знаете ли показатель..+Третий суд на горизонте... То что вы здесь написали, показывает только то, что Вы в постоянном конфликте с окружающей действительностью что само по себе не есть хорошо и самое плохое что Вы этим гордитесь. Чем гордиться то? Нищебродством да судами с окружающими? Неля..Неля..

851/50 000

ирена

2 декабря 2015, 21:21

Страхую в ВСК, сейчас опробую РГС. Сосед снизу, если что, пусть со страховщиком общается ( есть опыт с протечкой батареи отопления - узнав, что за это отвечает жилконтора, он сразу расхотел что-то требовать).
Когда дом признают аварийным, чтобы выгодно (для кого-то, не для города) расселить.- всё, конечно, сложно. Нужны либо альтернативные экспертизы, либо, если действительно аварийное состояние - биться за адекватное переселение. Обойтись без хорошего юриста... Ох, сложно (но и найти его - тоже!) Скорее ОЧЕНЬ опытный агент подскажет аналогичные случаи. Желаю удачи, Неля!!!

586/50 000

Частный маклер

3 декабря 2015, 00:30

Здравствуйте, Ирена! Я тоже пользуюсь услугами ВСК для страховки выезжающих за рубеж. Правда, лишь потому, что без этого, увы, шенгенскую визу не получить. Ну, и на границе иногда проверяют. Вот адекватное ли это занятие, пока не проверяла как-то по жизни, да и не хочется, если честно. В том смысле, что эта страховка как бы дает надежду, что если у Вас за границей случится неприятность со здоровьем, то она бесплатно обойдется. Учитывая мой опыт, вряд ли всё так кудряво, но эта страховка для выезжающих за рубеж - пожалуй, единственный конкретный случай, когда альтернативы нет: либо платишь и едешь, либо не едешь. А что касается аварийности нашей квартиры (не дома, а квартиры), то она, естественно, вилами на воде писана. Оно понятно: домик в пяти шагах от Невского, цены невероятной, а в качестве непригодной можно как-нибудь сэкономить. Наши толстосумы ж не очень любят полную рыночную цену выкладывать. Особенно, если счет идет на чемоданы дензнаков. :) Кстати, весьма повеселили неадекватные по эмоциям воззвания без единого основательного аргумента от Александра Черного и Виталия Ревякина: видать, сильно я им любимые мозольки потоптала своими комментариями. ;)

Вид аккаунта изменился, потому что хотела разместить статейку одну, а это можно лишь в статусе Специалист. Но зря пыталась, модератор статейку удалил по надуманной причине. Злая была статейка. Про риэлторов. :)

Здравствуйте, Ирена! Я тоже пользуюсь услугами ВСК для страховки выезжающих за рубеж. Правда, лишь потому, что без этого, увы, шенгенскую визу не получить. Ну, и на границе иногда проверяют. Вот адекватное ли это занятие, пока не проверяла как-то по жизни, да и не хочется, если честно. В том смысле, что эта страховка как бы дает надежду, что если у Вас за границей случится неприятность со здоровьем, то она бесплатно обойдется. Учитывая мой опыт, вряд ли всё так кудряво, но эта страховка для выезжающих за рубеж - пожалуй, единственный конкретный случай, когда альтернативы нет: либо платишь и едешь, либо не едешь. А что касается аварийности нашей квартиры (не дома, а квартиры), то она, естественно, вилами на воде писана. Оно понятно: домик в пяти шагах от Невского, цены невероятной, а в качестве непригодной можно как-нибудь сэкономить. Наши толстосумы ж не очень любят полную рыночную цену выкладывать. Особенно, если счет идет на чемоданы дензнаков. :) Кстати, весьма повеселили неадекватные по эмоциям воззвания без единого основательного аргумента от Александра Черного и Виталия Ревякина: видать, сильно я им любимые мозольки потоптала своими комментариями. ;) Вид аккаунта изменился, потому что хотела разместить статейку одну, а это можно лишь в статусе Специалист. Но зря пыталась, модератор статейку удалил по надуманной причине. Злая была статейка. Про риэлторов. :)

1 408/50 000

Частный маклер

3 декабря 2015, 01:09

"Неля..Неля..Ну не позорились бы Вы...Ну не надо..."Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре о причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. "Соседи разьехались. а вы. как я понимаю. продолжаете в ней жить , доказывая администрации и всему миру что "аварийное" жилье совсем не аварийное..Да, воду можно носить ведрами, в туалет под соседский куст, можно "буржуйку" для отопления поставить..Но ЗАЧЕМ??? На дворе 21 век однако. Два суда для человека не имеющего юридического образования и не желающего кормить "тунеядцев адвокатов" это знаете ли показатель..+Третий суд на горизонте... То что вы здесь написали, показывает только то, что Вы в постоянном конфликте с окружающей действительностью что само по себе не есть хорошо и самое плохое что Вы этим гордитесь. Чем гордиться то? Нищебродством да судами с окружающими? Неля..Неля.."

Удивительно самодостаточная личность - господин Александр Черный: сам пофантазировал, сам оценил, сам выводов напридумывал и советов понадавал. И с чувством "глыбокого удвалетварения" пошел дальше любоваться собой - таким мсье Брошкиным... Без комментариев. Модератор всё равно удалит. ;)

"Неля..Неля..Ну не позорились бы Вы...Ну не надо..."Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре о причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. "Соседи разьехались. а вы. как я понимаю. продолжаете в ней жить , доказывая администрации и всему миру что "аварийное" жилье совсем не аварийное..Да, воду можно носить ведрами, в туалет под соседский куст, можно "буржуйку" для отопления поставить..Но ЗАЧЕМ??? На дворе 21 век однако. Два суда для человека не имеющего юридического образования и не желающего кормить "тунеядцев адвокатов" это знаете ли показатель..+Третий суд на горизонте... То что вы здесь написали, показывает только то, что Вы в постоянном конфликте с окружающей действительностью что само по себе не есть хорошо и самое плохое что Вы этим гордитесь. Чем гордиться то? Нищебродством да судами с окружающими? Неля..Неля.." Удивительно самодостаточная личность - господин Александр Черный: сам пофантазировал, сам оценил, сам выводов напридумывал и советов понадавал. И с чувством "глыбокого удвалетварения" пошел дальше любоваться собой - таким мсье Брошкиным... Без комментариев. Модератор всё равно удалит. ;)

1 153/50 000

Частный маклер

3 декабря 2015, 07:36

"Александр Черный: сам пофантазировал, сам оценил, сам выводов напридумывал и советов понадавал". Позвольте, Уважаемая, лично ничего не придумывал, все по Вашему тексту: "Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре по причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. Два суда тянуть весьма сложно для человека, не имеющего юридического образования и не пользующегося услугами адвокатов (еще один вид тунеядцев с важными лицами), поэтому я Ренессанс пока отложила.Добью суд с чинушами от исполнительной власти до своей полной победы, тогда попытаюсь восстановить срок исковой давности и Ренессансу тоже печень выесть." И что я тут нафантазировал??? И до этого : Лет 10 уже сдаю, ни разу к риэлторам не обращалась и ни разу никаких неприятностей не огребала, а уж тем паче не собираюсь кормить глистов из разных страховых компаний, которые бабло гребут, но ни за что не отвечают, ибо до сих пор жесткая жаба воротником на шее висит, как вспомню единственную свою, но очень гадкую потерю.Ненавижу посредников всех мастей, ибо глисты прожорливые, ненужные, балласт всех систем жизнеобеспечения." Фантазий никаких, я привожу текст, .вами написанный и делаю вывод о том, что Вы в постоянном конфликте с окружающей действительностью что само по себе не есть хорошо и самое плохое что Вы этим гордитесь. Чем гордиться то? Нищебродством да судами с окружающими? По моему все логично. И то что "жесткая жаба воротником на шее висит" Вас тоже прекрасно характеризует.

"Александр Черный: сам пофантазировал, сам оценил, сам выводов напридумывал и советов понадавал". Позвольте, Уважаемая,  лично ничего не придумывал, все по Вашему тексту: "Эти наглецы расселили нашу коммуналку в центре по причине того, что признали квартиру непригодной для жилья. Два суда тянуть весьма сложно для человека, не имеющего юридического образования и не пользующегося услугами адвокатов (еще один вид тунеядцев с важными лицами), поэтому я Ренессанс пока отложила.Добью суд с чинушами от исполнительной власти до своей полной победы, тогда попытаюсь восстановить срок исковой давности и Ренессансу тоже печень выесть." И что я тут нафантазировал???  И до этого : Лет 10 уже сдаю, ни разу к риэлторам не обращалась и ни разу никаких неприятностей не огребала, а уж тем паче не собираюсь кормить глистов из разных страховых компаний, которые бабло гребут, но ни за что не отвечают, ибо до сих пор жесткая жаба воротником на шее висит, как вспомню единственную свою, но очень гадкую потерю.Ненавижу посредников всех мастей, ибо глисты прожорливые, ненужные, балласт всех систем жизнеобеспечения." Фантазий никаких, я привожу текст, .вами написанный и делаю вывод о том, что Вы в постоянном конфликте с окружающей действительностью что само по себе не есть хорошо и самое плохое что Вы этим гордитесь. Чем гордиться то? Нищебродством да судами с окружающими? По моему все логично. И то что "жесткая жаба воротником на шее висит" Вас тоже прекрасно характеризует.

1 472/50 000

Частный маклер

3 декабря 2015, 07:43

То что я написал есть констатация факта и ничего более. В одном Вы правы, Александр Черный личность самодостаточная, я не считаю никого глистами, тунеядцами. проходимцами и т.д.. жаба у меня на шее не висит, а что до Вас, то Вас мне искренне жаль, поскольку в Вас я наблюдаю глубокий личностный конфликт, приводящий к глубокому внутреннему кризису и проецированию этого кризиса на окружающих. Естественно Вы пытаетесь оправдать свое существование борьбой с окружающим миром, с "врагами" к которым здесь добавился модератор, удаливший ваш комментарий, проблема в том, что "врагов" с течением времени становится все больше, методы борьбы с ними изобретаются все более изощренные, ну а заканчивается все это как правило печально: либо полная деградация. разрушение личности, полный уход от мира в мир иллюзий,либо уход из жизни, поскольку жить становится невыносимо, либо, уж извините меня, принудительным лечением в психиатрической клинике(принудительным потому, что методы борьбы с "врагами" становятся опасными для окружающих "врагов" и пациент подлежит принудительной изоляции). Вот как-то так. Единственный плюс во всем этом заключается в том, что человек может измениться, перестать считать "врагами" тех, кто таковым не является, попытаться решить свои проблемы, не перенося их на окружающих и тогда, возможно, у него все еще может получиться. Удачи Вам Неля. Искренне надеюсь что все у Вас будет хорошо.

1 408/50 000

Автор

Частный маклер

27 ноября 2015, 15:09

Неля, удивлю Вас, но все мои клиенты по аренде очень опытные и грамотные люди. Сдать они могут сами, но при этом всегда мне звонят и просят помочь, угадайте, почему? ) Во-вторых, вы писали о посредниках, которых я также не люблю...В нашем бизнесе они также встречаются, а потом отправляются по назначению. Мы агентируем наших клиентов, то есть представляем интересы СОБСТВЕННОГО КЛИЕНТА, а не являемся посредником в сделке, будь то аренда или купля/продажа. Выучите элементарные понятия, а после оставляйте комментарии. С уважением!

Ответить

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Частный маклер

30 ноября 2015, 23:47

"Неля, удивлю Вас, но все мои клиенты по аренде очень опытные и грамотные люди. Сдать они могут сами, но при этом всегда мне звонят и просят помочь, угадайте, почему?" - Ленивые? Или наоборот - бизнес засосал, на небо глянуть некогда? Может быть, деньги им карманы и сейфы по швам разрывают и они вынуждены поделиться с Вами, чтоб не покупать новые штаны и банковские ячейки? Если мыслить реально и логично, то нечего мне Вам больше предложить, а романтика и фантазия тут как-то не смотрятся. А поучать обычно, особливо в сфере употребляемых терминов и их великого значения, начинают граждане, которым аргументированно, т.е. убедительно и обоснованно, возразить нечем. (Это я про "элементарные понятия"). Я тоже в таких ситуациях бываю. И предпочитаю промолчать, что намного выгодней для самолюбия. ;) Что касается риэлторов, то они и есть самые, что ни на есть, примитивные посредники, а всё остальное - базар в пользу бедных. Вы ж не собственную собственность, пардон за тафтологию, продаете, не так ли? И не всю цену на руки себе берете, а комиссионные, которые оговариваете с клиентом заранее - либо в виде твердой суммы, либо в виде % от продажной цены, т.е. Ваш доход зависит от обязательности сделки. Другими словами, ежели не сдадите или не продадите, то ничегошеньки и не получите. И то, что Вы величаете представлением интересов, - не что иное, как посредничество при организации сделки по передаче собственником своей недвижки третьему лицу на условиях, точно прописанных в договоре.

1 495/50 000

Частный маклер

30 ноября 2015, 23:49

И какой вывод? А простейший: не нужен риэлтор. Нужен грамотный юрист. Или собственное хорошее образование. Ну, или - на худой конец - собственное желание и труд во всей этой кухне разобраться и провести сделку. К чему пришли? К тому, что не нужен риэлтор, ибо посредник, что лишь увеличивает расходы по сделке, но никак не гарантирует ее стопроцентной безопасности. Вы ж не отвечаете, как эстонские нотариусы, к примеру, всем своим имуществом, если Ваш СОБСТВЕННЫЙ КЛИЕНТ после Вашего сопровождения без бабла и без крыши над головушкой останется? Не отвечаете. Ваши услуги, можете в меня тапками покидаться, мне всё равно, но примерно той же ценности, что уборка лестниц в подъезде или, пардон, услуги сопровождающего по шоппингу для шопоголиков (есть такие, их нанимают, чтоб шопоголик, бродя по магазинам, всю наличность на всякую ерунду не спустил и семью заодно по миру), а вот оплаты за эту безответственную деятельность Вы, господа риэлторы, всегда требуете просто запредельной. Но ведь и народ умнеет потихоньку, как я заметила в последние лет эдак пять... Извиняйте, ежели расстроила или обидела, но не люблю я занавески из спагетти ни на собственных ушах, ни на ушах дорогих сограждан.

1 195/50 000

Автор

Частный маклер

2 декабря 2015, 11:32

Неля, Вы либо глупая и читать не умеете, либо нарочно переворачиваете мои слова)

81/50 000

Частный маклер

2 декабря 2015, 12:24

Да переворачивает..простых вещей не понимать это ж кем надо быть..А про нотариуса Неля, я специально для таких как Вы писал :"лапша с ушей или нотариусы, врачи, риэлторы. Кто за что отвечает..Как эстонские нотариусы отвечают я не знаю, а как российские. могу сказать одно, что если в действиях нотариуса нет состава преступления, преступной небрежности к документам(надо доказать) то НИЧЕГО ВЫ КРОМЕ ОБЕЩАНИЙ НЕ ПОЛУЧИТЕ!!!! А что касается профессии риэлтора, то без него Нэля ни в Европе, ни в США не обходится ни одна сделка. Наверное там все сплошные идиоты по Вашему. А что касается стоматолога...конкретный пример: поставить хороший имплант сейчас стоит 60-70т.руб(Я говорю про хороший). при этом НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ что этот имплант у Вас через месяц, два, три не будет отторгнут Вашим организмом+масса других неприятных мелочей....Понимаете ли Неля..Вы делитесь с нами своими представлениями о жизни, а мы обсуждаем реалии. Или говорю по другому: в жизни все иначе чем в Ваших представлениях о ней

Да переворачивает..простых вещей не понимать это ж кем надо быть..А про нотариуса Неля, я специально для таких как Вы писал :"лапша с ушей или нотариусы, врачи, риэлторы. Кто за что отвечает..Как эстонские нотариусы отвечают я не знаю, а как российские. могу сказать одно, что если в действиях нотариуса нет состава преступления, преступной небрежности к документам(надо доказать) то НИЧЕГО ВЫ КРОМЕ ОБЕЩАНИЙ НЕ ПОЛУЧИТЕ!!!! А что касается профессии риэлтора, то без него Нэля ни в Европе, ни в США не обходится ни одна сделка.  Наверное там все сплошные идиоты по Вашему.  А что касается стоматолога...конкретный пример: поставить хороший имплант сейчас стоит 60-70т.руб(Я говорю про хороший). при этом НИКТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ что этот  имплант у Вас через месяц, два, три не будет отторгнут Вашим организмом+масса других неприятных мелочей....Понимаете ли Неля..Вы делитесь с нами своими представлениями о жизни, а мы обсуждаем реалии. Или говорю по другому: в жизни все иначе чем в Ваших представлениях о ней

1 008/50 000

Автор

Частный маклер

2 декабря 2015, 16:33

Да, элементарно, в одном квадрате в одном и том же районе могут стоять 2 идентичных дома, но один будет не айс, а второй хороший, но какой из них какой неизвестно. Вопрос: как юрист сможет определить инвестиционную привлекательность квартиры? Вот потом и начинается "ой, помогите продать мой хрущ с евриком"!!! Это же чем надо думать, чтобы верить, что юрист всё знает и за всё отвечает? Неле пора выкинуть телеящик на мусорку и начать читать книжки, хорошие книжки!

466/50 000

Частный маклер

27 ноября 2015, 02:07

Ой, Виталий, какая ж Вы самонадеянная прелесть! Вы написали "текст" на риэлторском ресурсе вне каких-либо смысловых ориентаций? А тогда зачем Вы его вообще писали? Разместили б на Леди.Майл.ру, ежели речь "не о риэлторах ни разу". Есть такая фишечка у знатных пиарщиков, называется "скрытая реклама". Так вот Вы, Виталий, - знатный пиарщик, ибо Ваш "текст" - это прозрачный такой намек на толстое обстоятельство: не сдавайте, граждане, без меня квартирки, иначе вона чего бывает...

Ответить

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Автор

Частный маклер

27 ноября 2015, 15:02

Всему своё место) Этот форум о недвижимости, значит текст в тему. Какие ещё вопросы? Писал об осторожностях и мерах противодействия в подобных случаях. Непонятно только то, зачем Ваши комментарии тут, коль есть желание сдавать самостоятельно, так сдавайте! Вам никто не запрещает)

280/50 000

Частный маклер

25 ноября 2015, 12:59

Смешные баталии... Лет 10 уже сдаю, ни разу к риэлторам не обращалась и ни разу никаких неприятностей не огребала, а уж тем паче не собираюсь кормить глистов из разных страховых компаний, которые бабло гребут, но ни за что не отвечают, ибо до сих пор жесткая жаба воротником на шее висит, как вспомню единственную свою, но очень гадкую потерю: в 2012 купила, как всегда, в Алма-туре себе билетики копеечные в солнечную Болгарию (12261 с копейками на троих), а они взяли и обанкротились, а до того имели глупость заплатить Ренессанс-страхованию что-то около 60 млн.рубликов по договору о страховании ответственности вот для таких случаев... Так не получила я свои 12 тысченций от ублюдочной страховой компашки, чтоб они сдохли на мои деньги, ибо они решили, что покупка билетов - не турпродукт. Ненавижу посредников всех мастей, ибо глисты прожорливые, ненужные, балласт всех систем жизнеобеспечения.

Ответить

899/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин

25 ноября 2015, 13:12

Согласен

8/50 000

ирена

25 ноября 2015, 19:59

А страховать квартиру всё же - как-то спокойнее. Гражданская ответственность + 200 тыс. обстановка - 1.5 - 2 тыс. за год. Хоть сосед снизу чтобы не возникал по всякой ерунде. Хочет денег без повода (не бедный и не пьющий), а со страховой компанией общаться не хочет!

266/50 000

Автор

Частный маклер

26 ноября 2015, 17:52

Неля, речь здесь не шла о риэлторах ни разу. Мой текст не привязан к профессии ни коим образом. К чему все эти ваши возгласы? Я не понимаю! В любом случае, спасибо за внимание!

176/50 000

Частный маклер

28 ноября 2015, 16:21

Уважаю Нелю! Вот человек. живет же без посредников...В магазины не ходит(магазины это посредники между производителем и покупателем), одежду сама шьет. еду сама выращивает и готовит, места в отеле сама бронирует, если к врачам то только напрямую без всяких там клиник-поликлиник, все сама сама сама....Золотой Вы человек Неля! Цены вам нету!

341/50 000

Автор

Частный маклер

30 ноября 2015, 15:34

Ну, там же не всё так прозрачно, как у нас) Вот если бы Неля пришла к дантисту, а тот ей говорит, что "имплант стоит 6 тысяч, а комиссия за установку 450 процентов", тогда был бы другой разговор))

196/50 000

Частный маклер

30 ноября 2015, 23:11

Аналогии у Вас, однако ж, Виталий... Риэлтор от дантиста так же далек по своему значению в жизни простых обывателей, как, к примеру, гора Джомолунгма от полноценного питания. Без первой народ прекрасно обходится, а вот без еды - "и ни туды, и ни сюды". Утрирую, конечно, но ведь и Вы себе польстили немыслимо, приравняв свой, скажем так, необременительный труд к труду дантиста. Я вообще очень боюсь дантистов: это ж какой выдержкой надо обладать, чтоб в чужих ртах собственные архитектуры оставлять! Пусть и маленькие... А насчет непрозрачности риэлторских услуг, это Вы точно подметили. Плюс Вам за честность от всей моей широкой души. :)

640/50 000

Сергей Орлов

19 ноября 2015, 12:36

Все беды от жлобства сдавашек. Оформляется официально сдача, оформляется страховка как самой квартиры, так и гражданской отвественности перед третьими лицами. В договоре коммерческого найма указываются правила проживания и ответственность наймитов.
Случись чего - получить со страховой.
Но жаба ж душит официально оформять и налоги платить. Вот и проблемы...:)))

Ответить

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Михайлович

19 ноября 2015, 15:19

Сразу видно человека, не имеющего практики сдачи собственной недвижимости в аренду.
Если все делать как Вы советуете, то на фиг квартиру вообще сдавать. Себе в убыток выйдет такая сдача. А если заложить все накладные расходы в арендную плату, то такая квартира выйдет "золотой" и ее никто не снимет.
Что касается, пересдачи арендованного жилья гастарбайтерам и прочих неприятностей, то это дело элементарного контроля со стороны хозяина. Например, я в договоре оговариваю, что я имею право 1-2 раза в месяц, наведываться в свою квартиру с целью контроля. Адекватные люди не возражают, а неадекватные на этой стадии отсеиваются.
Что касается пожаров, то это дело случая и к счастью бывает очень редко. Опять же сдача жилья адекватным людям и контроль со стороны хозяина снижает такую вероятность до минимума.

835/50 000