Стоимость строительства частных домов снизилась на 15%
5 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Сюрприз - закон о банкротстве физических лиц
Первое Центральное Городское
Сегодня с утра смотрела "Россию1" и увидела историю с покупкой квартиры, продавец которой оказался банкротом. Расстроилась...Может это только для меня новость? Еще одна новая подножка клиентам в покупке квартир на вторичном рынке. А суть в том , что гражданин продает свою квартиру , через месяц-год-два года-три года подает на признание его банкротом и суд затребует у него всю информацию по сделкам за последние три года. Если суд увидит, что человек, уже будучи заемщиком распродал ликвидное имущество, – он может признать эти сделки незаконными. И вот добросовестный покупатель остается без квартиры. Дают умный совет - страховать и сделку и недвижимость. Но мой опыт говорит, что сделки страхуют единицы покупателей ( а у меня вообще таких клиентов не было). У меня возникли вопросы: Как узнать, что продавец является заемщиком?, как узнать, что продавец подавал или не подавал на процедуру банкротства - есть какой то реестр? И главное - как узнать . что в течении 3-х лет продавец не воспользуется процедурой банкротства? Если есть мнения или советы, было бы интересно
Авторы
Теги
6
1
33
Первое Центральное Городское
Могут подойти
33 комментария
Лика
15 января 2016, 15:51
245/50 000
0/50 000
1 февраля 2016, 12:52
Лика, чего Вам беспокоиться? Закон о банкротстве физлиц не влияет на сделки, которые совершены были до октября 2015 года. А взыскание на единственное жилье могут наложить тогда, когда это жилье служит залогом за выдачу кредита.
229/50 000
Лика
3 февраля 2016, 13:16
Спасибоогромное за ответ, теперь все понятно.
45/50 000
10 декабря 2015, 09:24
Если я правильно понял, то квартиру у добросовестного покупателя суд может изъять, если доказана ничтожность сделки (заниженная цена), в остальных случаях, ему не грозит изъятие. По п.4 от Александра Лешкова, полностью согласен и даже встречал подобные ДКП с такими поправками.
277/50 000
0/50 000
Доказывается почти элементарно:
1. Единственное жилье при любых раскладах никто не отнимет.
2. Вести запись переговоров под диктофон и хранить ее три года.
3. У добросовестного приобретателя никто ничего не отнимет.
4. В договоре добавить строчку, что-то типа: продавец гарантирует, что не является банкротом, исков от банков по истребованию задолженности нет, просроченной задолженности перед кредиторами не имеет.
1. Единственное жилье при любых раскладах никто не отнимет.
2. Вести запись переговоров под диктофон и хранить ее три года.
3. У добросовестного приобретателя никто ничего не отнимет.
4. В договоре добавить строчку, что-то типа: продавец гарантирует, что не является банкротом, исков от банков по истребованию задолженности нет, просроченной задолженности перед кредиторами не имеет.
439/50 000
0/50 000
9 декабря 2015, 13:47
C п.4 согласен - все остальное ерунда. Для хранения всех переговоров (а это в первую очередь задача АН обезопасить своего покупателя) потребует больших технических возможностей и финансов. Добросовестность нужно еще доказать, примеры когда забирали единственное жилье были (кстати, тут на портале один из примеров приведен в обзоре юридических практик)
352/50 000
10 декабря 2015, 11:01
кроме банков могут быть и другие кредиторы, я бы писал п.4 так
4.Продавец гарантирует, что не обращался в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, денежные обязательства и (или) обязанности по уплате обязательных платежей перед кредиторами отсутствуют, исковых заявлении и требовании от кредиторов по погашению задолженностей не имеется.
4.Продавец гарантирует, что не обращался в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, денежные обязательства и (или) обязанности по уплате обязательных платежей перед кредиторами отсутствуют, исковых заявлении и требовании от кредиторов по погашению задолженностей не имеется.
357/50 000
Лика
10 декабря 2015, 11:34
Жилье у должника было единственное и его отняли. Про другие его долги я не знала. Цена сделки была практически рыночной.
К сожалению слов про банкротство и иные обязательства у меня в договоре нет. Год назад я про банкротство физических лиц и не слышала.
Юрист мне посоветовал либо продать доверенному лицу квартиру и через 3 года ее выкупить или взять кредит и заложить квартиру.
Я думаю, что если у меня захотят отнять долю в квартире, то я буду подавать иск о признании первоначальной покупки должником у банка этой доли на мои деньги не действительной и напрямую у банка ее выкупать.
К сожалению слов про банкротство и иные обязательства у меня в договоре нет. Год назад я про банкротство физических лиц и не слышала.
Юрист мне посоветовал либо продать доверенному лицу квартиру и через 3 года ее выкупить или взять кредит и заложить квартиру.
Я думаю, что если у меня захотят отнять долю в квартире, то я буду подавать иск о признании первоначальной покупки должником у банка этой доли на мои деньги не действительной и напрямую у банка ее выкупать.
609/50 000
ID: 6745922
22 декабря 2015, 11:53
Лика, подробнее, как у него отняли единственное жильё ? У меня вот есть должник, там ничего не могут сделать с его единственным жильём, либо приставам намазано.
Почему бы просто не продать эту квартиру и купить другую, зачем эти заморочки с залогом ?
Почему бы просто не продать эту квартиру и купить другую, зачем эти заморочки с залогом ?
255/50 000
Constantine
5 декабря 2015, 21:42
1. По физ. лицам, не являющимися ИП, возможно оспаривание при банкротстве лишь сделок, заключенных после 01.10.2015.
2. Во всех иных случаях есть 2 основания для оспаривания:
а) сделка за 1 год до принятия заявления о банкротстве с неравноценным исполнением, т.е. это все случаи продажи по явно заниженной цене.
б) сделка за 3 года до принятия заявления о банкротстве, совершенная в целях причинения ущерба кредиторам, при условии, что покупатель это знал.
Никаких особенно рисков...
2. Во всех иных случаях есть 2 основания для оспаривания:
а) сделка за 1 год до принятия заявления о банкротстве с неравноценным исполнением, т.е. это все случаи продажи по явно заниженной цене.
б) сделка за 3 года до принятия заявления о банкротстве, совершенная в целях причинения ущерба кредиторам, при условии, что покупатель это знал.
Никаких особенно рисков...
511/50 000
0/50 000
Спасибо, Константин. Я понимаю, что Вы знаете о чем пишите.
59/50 000
Лика
7 декабря 2015, 14:17
Добрый день.
У меня такая ситуация:
Год назад я купила квартиру у банка в долях с бывшим собственником (бывшему собственнику по договору займа я дала денег на эту покупку, так цена квартиры была чуть ниже при совместной покупке, а он гасил долг перед банком), а потом он продал мне "свою" долю квартиры в счет погашения долга перед мной. На тот момент я считала что теперь он расплатился со всеми долгами, но потом поняла что долгов у него много, мне звонили из разных банков и коллекторских агентств, пришлось сменить телефон. Могут ли у меня отнять эту долю квартиры? Спасибо за ответ.
У меня такая ситуация:
Год назад я купила квартиру у банка в долях с бывшим собственником (бывшему собственнику по договору займа я дала денег на эту покупку, так цена квартиры была чуть ниже при совместной покупке, а он гасил долг перед банком), а потом он продал мне "свою" долю квартиры в счет погашения долга перед мной. На тот момент я считала что теперь он расплатился со всеми долгами, но потом поняла что долгов у него много, мне звонили из разных банков и коллекторских агентств, пришлось сменить телефон. Могут ли у меня отнять эту долю квартиры? Спасибо за ответ.
599/50 000
Олег Волков
7 декабря 2015, 15:38
Лика, если в документах все отражено правильно (цифры соответствуют действительности) и с учетом что прошло больше года, то спите спокойно, никто у Вас ничего не отнимет.
170/50 000
Plinela
7 декабря 2015, 15:38
На каком основании? Если Вы не будете везде трезвонить, что знали о других долгах Вашего продавца, то на каком основании? Дали под залог денег. Не смог с Вами расплатиться, отдал вторую часть квартиры, т.е. мог бы и не брать у Вас в долг, а сразу продать Вам всю квартиру. С какой стати Вас должна волновать его дальнейшая судьбинушка?
335/50 000
Лика
7 декабря 2015, 15:41
Спасибо за ответ.
17/50 000
8 декабря 2015, 15:50
Вот интересно "делка за 3 года до принятия заявления о банкротстве, совершенная в целях причинения ущерба кредиторам, при условии, что покупатель это знал." А как доказать что покупатель не знал. Кто-нибудь скажет (а на практике так и будет по умолчанию считаться) что покупателю говорили и в итоге будет квартира с риском ее потери.
Продавцу это кстати на руку - продал квартиру, через 2 года подал заявление и сказал что предупредил покупателя о своих долгах (естественно устно предупредил, а не под роспись) и квартиру отберут в пользу других кредиторов. Вот как покупателю доказать что его на самом деле никто не предупреждал о долгах продавца? По сути получается "двойная продажа" - продал, денег получил, потом в ходе банкротства забрали квартиру обратно и снова ее продал отдав кредиторам в счет долга...
Продавцу это кстати на руку - продал квартиру, через 2 года подал заявление и сказал что предупредил покупателя о своих долгах (естественно устно предупредил, а не под роспись) и квартиру отберут в пользу других кредиторов. Вот как покупателю доказать что его на самом деле никто не предупреждал о долгах продавца? По сути получается "двойная продажа" - продал, денег получил, потом в ходе банкротства забрали квартиру обратно и снова ее продал отдав кредиторам в счет долга...
817/50 000
Олег Волков
5 декабря 2015, 12:55
Нагнали жути...))) фигня все это...ничего страшного не произойдет. Развернуть сделку и кинуть добросовестного покупателя не так то просто если в ДКП не намутили уходя от налогов. А страховка - нормальная цивилизованная практика. Так, как говорят испанцы: пасо опасо (шаг за шагом) глядишь и причешется и отмоется рынок..
320/50 000
0/50 000
В общем вывод - надо проверять продавца, продумать, какие документы по ЕГО личности нужны, что бы хоть как то обезопасить покупателей. Вот я представила, прихожу в агентство вносить залог за объект и начинаю все это от них требовать....Или предлагаю своим клиентам титульное страхование....Печалька.
299/50 000
0/50 000
Наташа,эти данные видны только тогда,когда есть судебные решения. А если нет?
77/50 000
0/50 000
Михаил, я же сказала: " ....первоначально..."
А потом... я не собираюсь здесь выкладывать , что потом надо проверять, где и как) Обращайтесь! Комиссия не кусается, но и не лижет))
А потом... я не собираюсь здесь выкладывать , что потом надо проверять, где и как) Обращайтесь! Комиссия не кусается, но и не лижет))
184/50 000
Мне обращаться? Спасибо,Наталья,весьма тронут. Обязательно.
59/50 000
Светлана, первоначально надо проверить информацию о продавце в банке данных исполнительных производств.
103/50 000
0/50 000
Валерия Курина
4 декабря 2015, 21:15
На мой взгляд пока только так: запрос в БКИ и страхование титула. Потенциального банкрота по БКИ будет видно. Конечно, есть теоретическая возможность, что сегодня квартиру продал, а буквально завтра взял в долг более 500тыс., причем необязательно у банка, не платил и вот уже банкрот, уложится в три года вполне реально. Но надеюсь, что такая ситуация теоретическая) Как отследить другие долги продавца, например, у физического лица под расписку -- нет ответа.
463/50 000
0/50 000
4 декабря 2015, 19:01
Насколько мне помнится, то все заемщики отмечаются в обязательном порядке в НБКИ (вернее их там банки отмечают). Так же вроде можно посмотреть есть ли у человека просрочки по кредитам. Вот только обращение в НБКИ платное и его можно сделать имея данные человека либо сам человек раз в год имеет право бесплатно запросить свою историю в НБКИ....
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Азбука расчетов от А до Я — от аккредитива до ячейки
Как раз с таким же столкнулся. Поэтому убрал выписку из ЕГРН, как второй документ, только ДКП оставил. В итоге на нем не поставили отметку.
Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов
Если отец будет признан недееспособным к моменту оформления наследства - он может получить долю. Но мать может уже сейчас при жизни написать на Вас дарение или оформить продажу с рентой. Тогда наследства не будет и доли тоже. Только его пожизненное проживание будет как отказника от приватизации и то, пока он не перепропишется по другому адресу.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Почему людей оставили без единственного жилья, я не могу объяснить, но видимо такое в нашем государстве возможно.