Да, рождаемость падает катастрофически. Совсем скоро на одного работающего будет один - два пенсионера. И повышение пенсионного возраста не поможет. Не хотят женщины рожать. А не хотят потому, что не видят перспектив. Нет нормальной государственной программы по повышению рождаемости. Нет нормального стимулирования рождаемости. Была предпринята жалкая потуга повысить рождаемость при помощи материнского капитала, но уже понятно, что это не сработало. Говорят, что у государства нет денег. Правда, на олимпиады, чемпионаты мира и прочие развлечения деньги находятся, а вот, что бы, например, платить приличное пособие (хотя бы, не менее 500,0 долл. США в месяц на каждого ребенка) женщине, которая сидит дома и воспитывает своих детей, у нашего государства денег нет. Причем государство должно быть заинтересовано, что бы женщина сидела дома с детьми, как можно дольше. Сразу решится проблема детских садов, так же ребенок под присмотром матери будет меньше болеть, и т.д. и т.п. Этим и должно заниматься государство. А пока государство вспоминает о наших детях лишь тогда, когда само нуждается в защите. Но с каждым годом защитников рождается все меньше и меньше.

Сергей Михайлович,это-то я поняла,да только апеллировать к этому нечестно,да и убого как-то... ни я,ни многодетная героиня (я уверена),когда носили и рожали меньше всего думали о том, что поставляют будущих солдат в рабоче-крестьянскую армию... эта мотивация потом уже используется,как повод поклянчить.

у меня три сына :)

Тем более.

Юля, согласна с Вами. Рожают, а потом к государству руку протягивают - помогите! И не стыдно. Я совершенно не против многодетных семей, сейчас даже модно иметь трех и более детей, но это удел состоятельных семей. Про ведущую и ее отношение к находящимся в студии я ранее поднимала вопрос. Тема была поднята хорошая, а преподнесли ее не вкусно.

"сейчас даже модно иметь трех и более детей, но это удел состоятельных семей."

К, сожалению Вы правы. Нынче иметь много детей это роскошь, которую может себе позволить далеко не каждая семья, а жаль.

Да, Лен, мне тоже не понравилось поведение ведущей и Мамонтова. Кликушество и истерия, как кто-то из обсуждающих очень верно подметил. А ведь можно было сделать замечательную передачу с тем же набором приглашенных. В популярной форме объяснить в чем состоит работа риэлтора, почему лучше обратиться к специалисту, а не выходить на сделку самостоятельно, по каким признакам отличить профессионала от мошенника и т.п. Это реально была бы помощь тем же самым социально незащищенным слоям населения. А так, получается, нагнали страху и паники и оставили ни с чем. И как вывод: "Все только и хотят вас обмануть, ободрать как липку, надеяться можно только на чудо, что придет добрый, могучий джин (в данном случае Астахов) и беду разведет руками.... Мракобесие какое-то, ей богу!

Интересно, это как же , по Вашему, квартиры людям покупать без проверок-то? Тесты скучноваты.
Проверки заказываются именно для того, чтобы квартиру проверить! Бывает, что по результатам проверки квартиру покупать нельзя. Высоки риски. Обнаруживаются скрытые юр.пороки. Аксиома: Не все, что предлагается к продаже, можно купить.
И да, работа на результат. Иначе наша деятельность просто теряет смысл. Как, впрочем и любая другая.

>>> Тесты скучноваты

Так я и не отрицаю, что я не спец в этом деле, а лишь случайно окунулся в тему недвижимости и заинтересовался, увидев со стороны поле непаханное. Одну идейку хочу попробовать реализовать, серьезной конкуренции пока нет, лепота :)

>>> И да, работа на результат. Иначе наша деятельность просто теряет смысл. Как, впрочем и любая другая.

А я наоборот вижу, что появляется множество свободных ниш, если отказаться от жесткого принципа работы только на результат. Нет, если у вас дела идут прекрасно и нет беспокойства о будущем, то можно, конечно, ничего и не менять. Но сейчас кризис, а это лучшее время, чтобы начать что-то менять.

Это Вам только кажется ))

Боирс, отвечу. Не за всех, естественно! Легко:

1) Да;2) Да, без проблем; 3) Какая доверенность конкретнее? На какие действия?; 4) Возможна, если тлько это не абсурдные требования, почему нет; 5) Есть, только после нахождения покупателя и составления авансового соглашения, что подтверждается не театром, а личным присутствии( по желанию) самого Заказчика. Можно и между физиками составить соглашение. Есть варианты. АН штрафы не выплачивает. Борис, Вы что думаете, что мне главное договор подписать и клиента приманить? Поработать впустую, по нереальным хотелкам побегать?) Если такое и есть, то это и есть штраф в натуральном виде— потеря времени, сопутствующие расходы на бензин-керосин-телефон-рекламы и др. , хоть трудозатраты трудно посчитать, но я их просчитываю. Не совсеми подряд заключаю договор, имейте это в виду. Чисто из уважения к своему труду и золотому времени, чтобы не растратить на нереальные ожидания Клиента....
6)Конечно вся;
7)Квитанция дается. Или сам оплачивает, или риэлтор. По согласованию. Квитанция на имя заказчика;
Можно по безналу на счет. Выбор есть;
8) Общайтесь сколько хотите. Вопрос этот мне не понятен.Как подписывать договор купли-продажи без личного присутствия продавца?? Кого и что скрывать?

Насчет " самадуравиновата". Здесь просчет был совсем не на улучшение ее жилищных условий, пообещав из старой разрушенной халупы!!!! переселить в новый дом!!! без доплаты. Я поняла они участок продали на ремонт в новом доме и новую мебель....а не на доплату. Вот где сразу подвох, изначально! Что за мир, в котором она жила, что за очки такие с пятью детьми? Пообещали, обокрали, обобрали, а еще и комиссию в 100 т. р. взяли!

>>> 3) Какая доверенность конкретнее? На какие действия?

Да любая доверенность на любые действия, которые потребуется агенту совершать от имени АН в рамках выполнения договора с клиентом. Оригинал этой доверенности выдается клиенту? Или только показывается?

>>> АН штрафы не выплачивает

А почему такая ассиметрия? Клиент находится под угрозой денежных штрафов, а в отношении агентства симметричных денежных санкций не прописывается. Так можно и по отношению к АН прописать аналогичные штрафные санкции? Потери времени и прочего - не аргумент, т.к. клиент симметрично несет временные и прочие потери.

>>> 7)Квитанция дается.

На бланке строгой отчетности?

>>> 8) Общайтесь сколько хотите. Вопрос этот мне не понятен.

Что тут непонятного? Как я понял, многие риэлторы всячески препятствуют прямым контактам между продавцом и покупателем. Или из-за желания утаить скрытку, или просто из-за боязни, что покупатель с продавцом проведут сделку мимо риэлторов.

Наталья Тамарина, и еще вопрос, какая вероятность нарваться на неопытного агента-новичка. Я просто столкнулся с тем, что крупные АН приглашают на работу людей с хэдхантера из раздела "без опыта работы", т.е. только что закончивших школу и пр.

Может участок-то и продали за 100 т. р.

))))
Во люди выдумывают. Прям монстрами считают. Читать "вопрос" и правда смешно.
У новичка наставник будет (если что). На сделку все равно придет эксперт.

Нарваться на новичка большая вероятность. Но его должен сопровождать наставник или юрист отдела, или руководитель.

С доверенностью Вы мне так и не сказали. На какие конкретно действия? Что значит " на любые действия"? Доверенность на сбор документов дает продавец, договор с Клиентом подписывает руководство, регистрацию проводит реистратор по доверенностей от сторон сделки....

Про штрафы где ассиметрия? Ну идите ко сне Борис, я Вам долю за .... сколько Вы там хотите? За три миллиона? Да не вопрос, продам и подпишусь еще на штраф.... все ко мне! Я сегодня добрая, все подпишу! Вы мне неделю дайте, а коль не справлюсь штраф заплачу))))))
Вы не читали наш договор, поэтому не имеете никакого представления. Если читали, то невнимательно. Штраф взымается после проведения ряда услуг, основной которая является нахождение покупателя на ваш объект, что подтверждается подписанным Соглашением об авансе или др. соглашением. Покупателя Вам нашли по Вашей цене, а Вы в сторону? "Я так, хотел поиграться, посмотреть сколько стоит моя квартира..... пошел-ка я думать".

Борис, я тоже боюсь нарваться на новичка-хирурга. Я найду опытного и заплачу за его услуги.
Я не хочу, чтобы таджики за три рубля мне построили дом или сделали ремонт. Заключаю договор с фирмой, которая уже давно себя зарекомендовала на рынке. Есть с кого спросить, если что. Да и оборудование современное, ежедневно практикующие мастера. Это я только про стройку имею в виду.
Не езжу на " бомбилах", предпочитаю вызвать такси.... спокойнее как-то, да и цены не дороже бомбил, которые неизвестно сколько за рулем и что с машиной можно по звуку и треск все предсказать.
Примеров миллион.
Глаза есть, интуиция есть.
Вы что не почувствуете новичка? Только не надо про розовые очки и наивность Татьяны Сафоновой.... Аферисты ни только таких обманывают.

И да.
Квитанция дается строгой отчетности, оплата через банк. Вы думали на коленке ее пишут?)

В последнее время давно не встречала, когда прячут клиентов длуг от друга.
Своих я не прячу, и сама не прячусь))

>>> С доверенностью Вы мне так и не сказали.

Уточните пожалуйста, у вас все агенты работают по трудовому договору? Насколько вообще распространена практика работы агентов без трудового договора, а лишь по доверенности от агентства?

>>> Во люди выдумывают.

Вот мамаша из передачи не выдумывала и сейчас - "самадуравиновата".

>>> Вы не читали наш договор, поэтому не имеете никакого представления.

Нет, не читал. Если есть возможность, было бы интересно ознакомиться. Есть возможность заранее ознакомиться?

Еще вопрос: вы забираете документы на квартиру у собственника?

Еще в догонку важный вопрос: Предоставляете ли вы отчет о проверке юридической чистоты? В каком виде?

Борис, если Вы намерены здесь провести аудит, то это не ко мне.
Документы лично я, и многие в моем отделе не забирают!!!! Если только сами не дают для сбора справок по доверенности. Зачем забирать? Объясните мне. Это документы собственника и в любой момент он имеет право их забрать.
Отчет предоставляется о проверке юр. чистоты с подписью юриста в письменном виде! Если эта услуга заказана.
Ознакомится с нашим договором можно, приезжайте в офис прочитаете, стандартный, который корректируется в зависимости от Вашей ситуации. В открытом доступе договор не выставлю, это интелектуальная собственность агентства. Скрывать нечего, но и дарить никому форму договора не собираюсь.
Все агенты, работающие в компании, есть на сайте МИЭЛЬ, у каждого есть своя страничка.

Борис, Вы меня вынудили прорекламироваться.... ))

Похоже, Наталью можно поздравить с новым клиентом....;-))))

Наташ, меня тестировали. Как не ответить, если есть что ответить?))

Елена, я вижу что эта проблема истекает из того, что риэлторы стремятся работать на конечный результат и деньги брать за конечный результат. Понятно, что это во многих отношениях для риэлтора по деньгам выгоднее, но это порождает и множество озвученных вами проблем.

>>> так как развелось непорядочных клиетов, которым подготовит один риэлтор сложнейшие документы, с тратой огромных знаний , времени и сил, а они к другому

Так почему они непорядочные? А у них был иной (нормальный) выход, если уж они решили сменить риэлтора? В договоре были четко расписаны шаги с ценником? Не непонятные штрафы, а именно список подуслуг с их стоимостью или формулой расчета стоимости, чтобы вопросы "а за что?" не возникали? Почему не бралась соответсвующая оплата сразу по окончании каждого этапа? Так не принято? Ну, что ж. Понятно, что в некоторых отношениях комплекс услуг под ключ как единая услуга выгоднее, но и гибкости меньше.

Вот же зануда ))
А представьте ))) В половине случаев лично я совсем никакого договора (на бумаге) не заключаю. За ненадобностью. Что на это скажете? Если клиенты постоянные, и так все ясно....без лишнего бумагомарания.
И работа да, на результат. Такое ощущение, что Вы с кем-то заключили договор на оказание услуг, а теперь не знаете, как выйти из неприятного положения. Так спросите! Мы Вам посоветуем как расторгнуть!!!

Людмила, да нет у меня ни с кем никакого договора. Я просто смотрю на вас (риэлторов) и вижу, как вы мучаетесь, сами создавая себе проблемы.

>>> ...я совсем никакого договора (на бумаге) не заключаю. За ненадобностью. Что на это скажете?

А без разницы - в письменном виде договор или в устном. Главное, есть в нем понятная клиенту детализация с понятной стоимостью или нет. Если нет, то это причина потенциальной конфликтной ситуации.

Естественно, нам не нравится, что всех мошенников г. Москвы, замеченных в квартирных махинациях, неважно кто они, называют черными риэлторами. Что, собственно , и обсуждаем.))

Примерно как доктора, Борис, или жену...

Или няню к своему ребенку

Как на ответственную должность в свой бизнес.

Или с кем в горы пойти, или в разведку

Борис...Вы уже одолели всех нас "выбором века" ))) Насколько помню , Вам там долю продать нужно. Так выбирайте !! Любого с этого Портала. В лучшем виде сделают!!! Так как в случае неблагоприятного для Вас исхода потом будете лет десять еще здесь сидеть. Какие проблемы?

>>> Примерно как доктора, Борис, или жену...
>>> Или няню к своему ребенку
>>> Или с кем в горы пойти, или в разведку

Т.е. никак :)

>>> Насколько помню , Вам там долю продать нужно

Честно скажу, я не из-за продажи доли влез в изучение этого дела. У меня другие более интересные цели. И если я кого-то задеваю жесткой постановкой вопросов, не обижайтесь, ничего личного.

А по текущему спору меня интересуют формальные, объективные критерии, а не субъективные. Интуиция - это конечно хорошо, но не далеко не все ей умеют пользоваться. У меня например интуиция очень хорошо развита, но есть одна проблема: мне как правило интуитивно приходят в голову одновременно два решения - наилучшее и наихудшее и я не знаю какое из них какое. А дальше всё частенько происходит как в фильме Невезучие :).

>>> Как на ответственную должность в свой бизнес.

Что-то мне кажется, что большинство агенств и агентов стандартную проверку не пройдут, учитывая сложившуюся практику отношений на этом рынке.

А что касается "выбирать как няню своему ребенку", то предлагаете слежку вести, видеокамеры ставить, деньги на видном месте оставлять (ради провокации)? :)

Да пожалуйста, мне, например, легко... камеры, деньги... Я мзду не беру... да и знаю коллег кто также , с кем более десятка лет работаю ( на этом форуме их нет). Вы себе то, Борис, доверяете?

>>> Да пожалуйста, мне, например, легко... камеры, деньги...

Но есть другая проблема. Как клиенту (безболезненно!) поменять риэлтора, если риэлтор по каким то причинам не подойдет? Риэлторы и агенства в договоре прописывают такую возможность? Или наоборот - штрафными санкциями пытаются не дать клиенту соскочить?

Расторгнуть договор. Цивилизованно. Иначе - проблемы.
Внимательно читать , что подписываете. Заключайте договор без пролонгации. Тогда по истечении срока действия договора, если работа не выполнена, Вы безболезненно (иногда) можете "выйти" (избежать) ненужных обязательств.

Еще. То, что Александр Черный предположил, я тоже задумывалась, уж не многоходовка ли с обналичкой маткапитала? Особенно в маленьких городах, на периферии, много раз слышала ( и на этом форуме тоже периодически такие вопросы задают), народ активно об этой обналичке мечтает и пытается предпринять такие попытки.
Может , и не она обналичивала, а ПОКУПАТЕЛИ , а ей за это пообещали долю, ведь с ипотекой, а в ипотеку как раз часто обналичивают...
Конечно, это только ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ, может, и зря мы тут бедную женщину подозреваем...
Нехорошо подозревать...
НО иначе получается, совсем бездумно написала расписки САМА, не видя денег, это уж совсем ... .приличного слова не подобрать... А ведь не должна быть дурой, например, участок благополучно продала...

Людмила, Елена, и я так же думаю,..что то не все сходится...дело темное... Понятно, что фильм на отрывках и сумбурно, на эмоциях, и мы не знаем полную картину.

Вот вот, Елена, +100!!!! "А уж тем более городок - то у них маленький. Справки навести ничего и не стоило.
Ведь участок то ведь успешно продала.. Значит, не дура.
+100!!! Елена:"Уж быстрее нарисуем расписку "в получении" денежных средств, которых и в глаза не видели, чем поднимем 5-ю точку."
Да обычные люди, и особенно на перифирии, кроме договора и Регистрации обычно больше ничего и не знают... Акты передачи забывают, не то, что расписки... А тут написала Расписку, не видя денег...
ЗАЧЕМ она писала Расписку, НЕ видя денег????? вот и напрашивается вывод об обналичке,
ХОТЯ И СТЫДНО ПОДОЗРЕВАТЬ.

Елена, схема по обналичке вполне может быть.... кого-то посадили, а конкретно за что и кого? .... не поняла или пропустила... такой ор там шел и перебивали друг друга... второй раз посмотрю на ночь глядя. У меня еще мысль была про этого соседа и эту Оксану. Дом аварийный, идет под расселение.... в Москве были такие схемы когда-то. А эти нагрели дважды бедную женщину. Ведь прописаться в аварийный дом сложно, если невозможно... там что-то попахивает. И по ипотеке аварийный дом не попадает...

Зачем такая " кабала" покупателю??? и банку???

Наташа, да, и ипотека с аварийным домом... все нечисто

И я об этом... какая ипотека в силу закона???? .... может они ускорение регистрации так делали, помните такое?)

Наташа, дело ясное, что дело темное, несостыковок более чем