В Москве за год построили 14 млн «квадратов» недвижимости
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран, не требующие получения разрешения
Частный маклер
В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 г. N 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", на некоторые сделки не распространяется разрешительный порядок:
- сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость у граждан из недружественных государств;
- сделки, направленные на отчуждение недвижимости у гражданами из недружественных государств, при условии использования спецсчета типа С;
- сделки, совершаемые в соответствии с требованиями от 30.12.2004 г. по ФЗ № 214-ФЗ, при условии, что участниками долевого строительства являются иностранные лица, связанные с недружественными государствами, или российские юр. лица, находящиеся под контролем таких иностранных лиц (+ сделки, влекущие возникновение права собственности на указанные помещения по № 214-ФЗ);
- безвозмездные сделки, влекущие возникновение права собственности на недвижимость, стороной которых являются граждане иностранных недружественных государств, в случае, если указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками.
У участников сделки до этого момента возникали вопросы:
- Какие сделки с гражданами иностранных недружественных государств подразумеваются?
- Могу ли я, являясь иностранным гражданином, подарить жилье супруге без разрешения Правительственной комиссии?
- Росреестр приостанавливает/отказывает в регистрации по всем сделкам, совершаемым с гражданами иностранных недружественных государств?
Указ многое проясняет. Многие ждали уточнений и дождались.
Сразу вспоминается недавний кейс:
Супруг - гражданин иностранного недружественного государства, в собственности есть квартира, купленная до брака. Минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ пройден.
Супруга - гражданка РФ, резидент.
Задача: продать квартиру и получить на руки деньги
Было 3 варианта отчуждения недвижимости:
1) Продажа квартиры самим гражданином иностранного недружественного государства.
+ Разрешение правительственной комиссии на продажу официально не требуется. Об этом они знали, но ситуация была неясной, регистраторы трактовали указы, письма по своему.
- Перечисление денег покупателем на спец счет, что было нежелательно.
2) Дарение квартиры супруге, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Супруге нужно было платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
- Разрешение правительственной комиссии на дарение официально не требовалось. Но нигде не было написано черным по белому "Разрешение при безвозмездной сделке не требуется".
3) Определение права собственности на квартиру на имя супруги брачным договором, с последующей продажей квартиры супругой.
+ На продажу квартиры супругой Разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Супруге нужно было бы платить с продажи квартиры НДФЛ 13%, применив вычет 1000 000 р.
- Нотариусы отказывались удостоверять брачный договор, ссылаясь на необходимость получения Разрешения правительственной комиссии.
Минусов в каждом варианте было достаточно.
Какое решение же казалось оптимальным?
1) Подписать договор дарения между супругами в простой письменной форме (НДФЛ у одаряемого отсутствует, члены семьи).
2) Подать на регистрацию.
3) Ждать регистрации. Если будет приостановка - довнести Разрешение.
4) Получить документы с регистрации.
5) Продать квартиру по ДКП (НДФЛ 13%, возможно применение вычета 1 000 000 р).
6) Подать декларацию в налоговую.
А Указ Президента лишь подтвердил, что мы на правильном пути. Коллеги, а как вы считаете? Проясняет ли ситуацию выведение некоторых сделок из-под разрешительного порядка?
Подписывайтесь на мой канал в профиле
Авторы
Теги
5
0
44
Частный маклер
Могут подойти
149 комментариев
ID: 126945033
23 января, 12:22
Добрый день! Подскажите, как разрешить ситуацию. Отец гр Украины дал доверенность дочери гр РФ зарегистрировать долю в квартире, полученную им по приватизации. Доверенность оформлена в консульстве РФ. Росреест дает отказ в регистрации права собственности на долю с формулировкой невозможно проверить паспорт иностранного гражданина. Квартира находится в днр. В доверенности также прописано оформление доли по наслелству в этой же квартире после умершей матери, нотариус говорит что наследство он оформит, но Росреестр не зарегистрирует долю по наследству. Подскажите, правомерны ли такие действия со стороны Росреестра? Что можно сделать для разрешения ситуации? Возможно стоит обратиться за разрешением комиссии на регистрацию долей (одной по приватизации и второй по наследству)?
782/50 000
0/50 000
Если получили отказ, то в суд: Обязать Росреестр зарегистрировать право собственности.
87/50 000
ID: 126883070
21 января, 17:58
Добрый день! Гражданин недружественной страны продает недвижимость другому гражданину недружественной страны. Разрешение не нужно по п. 5 указа № 254. А спец счет С нужен? Кто сталкивался? Подскажите, пожалуйста.
212/50 000
0/50 000
ID: 113700627
23 января, 14:43
Здравствуйте, спец. счёт С в этой ситуации нужен, т. к. продавец гр-н недружественной страны.
93/50 000
ID: 113700627
20 января, 23:45
Да, доверенность от мамы на дарение вам выгоднее, т. к. вы близкие родственники и налога на дарение в таком случае не будет. Разрешения комиссии на дарение не нужно. Совместная продажа вместе с тётей, естественно, возможна. Налог после совместной продажи будет в том случае, если продаете сразу, а не через 3 года ( минимальный срок владения). Если продаете сразу, то возникает налог 13%, от кадастровой стоимости 1/2 квартиры. Если продаете через 3 года или позже никакого налога не будет. Для тёти налога не будет, т. к. она владеет 1/2квартиры более 5 лет.
559/50 000
0/50 000
ID: 126652121
23 января, 10:51
Благодарю Вас за обратную связь!А что со спецсчетом С? Если продавать сразу после дарения, то он нужен?
103/50 000
ID: 113700627
23 января, 14:35
Добрый день! Продавать же будете уже вы ( гражданство РФ, 1/2 квартиры в вашей собственности), поэтому счёт С не нужен.
119/50 000
ID: 126652121
15 января, 10:29
Здравствуйте!Я являюсь гр. РФ. Моя мама - гражданка Украины. У нее есть в РФ недвижимость, 1/2 часть квартиры, купленная 5 лет назад вместе с ее родной сестрой. Мама сделала мне доверенность на продажу. Но теперь выяснилось, что для этого мне необходимо разрешение Правительственной комиссии + согласие ее мужа, гр. недружественной страны Украины (потому что квартира была куплена в браке). К тому же, деньги от продажи должны быть перечислены на специальный счёт. Я так поняла, что этими деньгами я не смогу потом воспользоваться для дальнейшей покупки недвижимости.Какие есть варианты, чтобы избежать разрешения комиссии и продать недвижимость, чтобы приобрести другую?Посоветовали сделать доверенность на дарение, при этом вроде как не нужно разрешение комиссии, + оформить разрешение ее мужа на дарение. Смогу ли я после приобретения 1/2, согласно дарственной, продать в дальнейшем свою долю вместе со своей тетей (она и я валяется сестрой мамы и владелицей второй половины) и приобрести другую недвижимость?Какой налог будет при продаже?Смогу ли продать за наличные?Какие мои расходы будут при дарении мне и дальнейшей продаже мной?
1 137/50 000
0/50 000
ID: 43552723
13 декабря 2024, 15:54
Здравствуйте. Я гражданин недружественной страны. У меня недвижимость в РФ. Хочу продать по договору дарения так как у меня нет другого способа. Мой вопрос. Из за того что у меня нет родственников в РФ, могу ли подарить свою недвижимость резиденту РФ который не является родственником? По поводу налога я уже знаю что 13%
321/50 000
0/50 000
Можете. Пока договор можно сделать в простой письменной форме, что облегчает процесс оформления. Скоро все договоры дарения будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, нотариус будет интересоваться вопросом насчет притворности сделки
265/50 000
Здравствуйте! Продавец гражданин Белоруссии, стоит на консульском учете в Литве ( об этом есть отметка в белорусском паспорте), работает и платит налоги в Литве, постоянно проживает в Германии ( прописки в Белоруссии нет). Планирует продажу квартиры в Москве. В этом случае при продаже им квартиры в Москве расчет будет через счет С или без счета С?
354/50 000
0/50 000
Без счета типа С, т.к. у него гражданство «дружественной страны»
64/50 000
ID: 54381948
13 декабря 2024, 01:24
Здравствуйте, я гражданка РФ резидент, хочу получить в дар недвижимость от гражданина Украины, проживающему в Польше (нет внж) Мы не родственники. Требуется ли нам разрешение правительственной комиссии? И какой налог должна буду заплатить я, если возможна передача квартиры мне в дар?
284/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Разрешение на дарение не нужно. На сегодняшний день, договор дарения можно заключать в простой письменной форме. В ближайшее время, все договоры дарения будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, рекомендую не откладывать задуманное.Налог 13% от кадастровой стоимости
306/50 000
ID: 125561192
12 декабря 2024, 16:46
Здравствуйте! Если один из собственников является гражданином Украины и у другого есть генеральная доверенность от этого гражданина на совершение любых сделок по продаже квартиры, надо ли открывать счёт типа "С"? Из данных на сайте Росреестра я поняла, что разрешения правительственной комиссии на такие сделки не требуется. Правильно ли это?
344/50 000
0/50 000
Здравствуйте!Разрешение не нужно, но деньги, причитающиеся от продажи доли второго собственника, должны быть зачислены на счёт типа С
134/50 000
14 декабря 2024, 13:45
Я предположу, что если всю сумму будет получать второй собственник (если он гражданин РФ или дружественной страны), то счет С не нужен
134/50 000
Кристина Хоттманн
4 декабря 2024, 17:07
Добрый вечер. Такая ситуация - женщина гр. РФ оформлена ипотека в 2019г на квартиру, в сентябре 2024 вышла замуж за гр Германии. Запланирована сделка по продаже квартиры в январе 2025г, Необходимо ли для сделки что-либо от супруга предоставлять?
245/50 000
0/50 000
Если ипотека платилась в браке, то покупатель будет просить согласие супруга на продажу
87/50 000
Наталья
18 ноября 2024, 23:20
Здравствуйте. В 2007 году моя сестра гражданка Италии купила в РФ квартиру, в которой жила мама. Документы на квартиру были оформлены на итальянский паспорт. Мама умерла и теперь необходимо эту квартиру продать. У сестры также есть паспорт Казахстана. Может ли она продать квартиру по паспорту Казахстана?
305/50 000
0/50 000
Здравствуйте!Может. Нужно внести изменения в ЕГРН, чтобы фигурировал Казахский паспорт
86/50 000
Marina Marina
9 декабря 2024, 02:15
А разве гражданам республики Казахстан разрешено второе гражданство?
68/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости