Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Сделка с корпорацией.
Александр Мальцев
ZIP Realty
19 октября 2014
2 984
189
Как и обещал, пишу объективный рассказ о сделке, проведенной при моем личном участии с одной известной московской корпорацией, которую в риэлторских кругах принято только ругать.
Итак, исходные данные: альтернативная сделка, мы посредине. Нас покупают клиенты, которые обслуживаются Инкомом Таганское, мы покупаем квартиру, которую продает Инком Водный стадион. Страшно? ;) На самом деле ничего страшного. Сделка прошла вполне спокойно, во всяком случае все сотрудники известной корпорации проявили себя хорошими специалистами (хотя были некоторые нюансы, но они некритичны). 
Интересные моменты были. Расскажу о них.
Мы просили аванс 300 тысяц, после беседы перед выездом для внесения нам, сошлись на 100 (для нас сумма была непринципиальна). В итоге специалист приехала с 30-ю :) Прописали довнесение. По факту оно не потребовалось. Я зеркально внес их коллегам 30 и по всем вопросам довнесения делегировал полномочия договариваться этим специалистам между собой. Отрабатывать, так сказать, работу с возражениями друг на друге ;) В нашей ситуации такое событие не носило критического характера.
Еще интересный момент был: назначили сделку на 12-00. Приехали в банк, а там нет электричества. Кабель перерубили случайно при внешних работах. Ни договор не распечатать, ни в ячейку не войти;) Веселуха! Работники банка вопрос решить не смогли. А вот специалист Инкома договорился с электриками и те за 4000 руб свет подключили (потом все скинулись на это дело). Так что сработал агент активно и правильно.
Сделка прошла спокойно. Впечатления самые обычные. Так что не стоит пугать друг друга брендами ;) От специалистов все зависит.
Удачи в работе! :)
Авторы
189
Александр Мальцев
ZIP Realty
189 комментариев
Владимир
23 октября 2014, 18:11
Господа Агенты! Вы еще на работе не наговорились. Охота Вам тут языками чесать?
Ответить
79/50 000
0/50 000
23 октября 2014, 18:23
Мы вам мешаем?! ))
18/50 000
23 октября 2014, 22:06
а я пальцамы "чешу" по клавиатуре, молча))
42/50 000
Александр Мальцев
Автор
25 октября 2014, 12:33
Для некоторых основная работа именно здесь :):)
47/50 000
25 октября 2014, 15:55
))) Неее, здесь отдых... )
Хотя если заглянуть в советы, то да... можно предположить, что так)
99/50 000
ЛИ
20 ноября 2014, 21:09
Какой непрофессиональный, неконтролируемый государством и нерегулированный рынок в России. К сожалению. О каких инвестициях в Российскую недвижимость может идти речь... почитав вышеуказанные комментарии....
206/50 000
Александр Мальцев
Автор
20 ноября 2014, 21:19
К сожалению или к счастью, рынок действительно государством не контролируется. Но от этого он не перестает быть привлекательным для многих.
139/50 000
Сергей Фролков
23 октября 2014, 00:12
Абсолютно не Интересная тема! Какая то сделка с каким то Агенством и что!?Никогда в Жизни про него не слышал! И вообще Агенства не интересуют!В большинстве своем разваливают сделки именно Агенства и их бестолковые Агенты которые ничего по жизни не могут!Особенно смешно слушать зажравшихся директоров и их замов на типа тренингах с их философией изымания бабла у пипла!Просто противно!Есть конечно исключения!Но это редкость!Особенно когда твоя комисия более миллиона все сразу становятся в полном неадеквате!Все надо писать на видео для Суда или Обэпа заранее!Только частная практика!Только на себя!!!Все остальные в Сад!Принимаю решения только я по всем вопросам!!!!Могу вообще комиссию не брать если человек мне понравится!Плевать на деньги!Всех не заработаешь!С Агенства звонят по сделке?!Если настроение плохое пойду лучше рыбу ловить....в Пруду!!Вот это правда-рыба в Пруду!!!!
Ответить
883/50 000
0/50 000
23 октября 2014, 14:40
Сергей, зачем же столько восклицательных знаков:) Если тема не интересная, то ее никто и не обсуждает)
Если чем то "зацепило" (вот как Вас например), каждый высказывает свое мнение, главное по существу, без хамства и "наездов".
234/50 000
Александр Мальцев
Автор
23 октября 2014, 17:20
Сергей, я писал заметку для специалистов Москвы (во всяком случае указал так при размещении). То, что Вы не знаете одно из крупнейщих агентств Москвы и России - это Вам минус как профессионалу ;)
Ловить рыбу в пруду дело хорошее. Нервы успокаивает.
254/50 000
23 октября 2014, 22:05
Сергей, Вы уж так болезненно не реагируйте на неизвестную Вам темку! Их, знаете ли очень много будет. Кто в теме, тот и высказывается.
135/50 000
Aлексей Суриков
23 октября 2014, 23:56
А вы Сергей Фролков, не пробовали вообще всегда, бесплатно работать, а кушать -рыбку из пруда -постоянно... Вот такие частники и разваливают постоянно сделки -думают, что они умнее всех -рыбы накушавшись -из пруда)))
217/50 000
Наталия Никифорова
22 октября 2014, 21:42
Это что, обсуждение такое?! Агент агенту волк? Ругались бы между собой. Позор, агентское сообщество!
Ответить
101/50 000
0/50 000
Алексей
22 октября 2014, 17:05
У меня впечатления от общения с инкомовцами отрицательные. Так ни на одну сделку с ними и не вышел, поэтому не знаю, каковы они в деле. Но до сделки встретился и с давлением, и с хамством. После чего еще раз убедился, что искать надо частного риелтора, который работает не только за деньги, но и за репутацию. А репутация Инкома всем на рынке известна.
Ответить
352/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
22 октября 2014, 17:41
При чём здесь репутация, это успешная бизнес-модель по отъёму дензнаков у пипла.
80/50 000
Виталий Черепнёв
21 октября 2014, 10:44
Свободу женщинам востока - долой паранжу, обналичим их по полной!
Каждой бабе по мужику, каждому мужику по бабе, в одни руки больше двух не давать.
Ответить
152/50 000
0/50 000
21 октября 2014, 23:41
испорченный пошляк
18/50 000
Виталий Черепнёв
22 октября 2014, 12:28
Не понимаю логики братьев Уильямс - чем испорченный пошляк лучше свежей пошлячки? В этой связи обвиняю братьев Уильямс в сексизме.
Такой хоккей нам не нужен! Предлагаю братьям Уильямс ламолюстрироваться не дожидаясь мусорного контейнера.
243/50 000
21 октября 2014, 09:12
Фома в ударе!))))
Ответить
17/50 000
0/50 000
Фома
21 октября 2014, 09:42
В чем? В трех соснах?))
23/50 000
Фома
21 октября 2014, 09:44
Отвечал про сосны Наталье, а ее реплика пропала.
49/50 000
21 октября 2014, 10:32
Забавно получилось))
20/50 000
21 октября 2014, 00:04
Фома, Вы прям с лету, накипело наверное?
Прочитала все коменты и сделала вывод, что Вы человек не с улицы! Вы в курсе (почти) всех наших перепетий, в курсе -ху из ху, и не по анкетным данным на страничках каждого. Отчасти Вы правы. Но! Не все ЧМ не спецы! По-моему, Вы очень обозлены на ЧМ и оттого вся эта разборка. С Черепневым слишком много посвящено здесь полезного места. О Ворониной, Вы так зря. Она имеет свою нишу на нашем рынке, поверьте! Труженица. И то, что она "не с Москвы", это не унижает ее, а только респект! Работает, пашет, а не считает, что все ей должны! "И москвичи зажрались". Люда не сидит на табуретке, брызгая слюной от зависти.
Ответить
659/50 000
0/50 000
21 октября 2014, 00:13
И еще!
Тема блога ушла в другое русло...опять и снова. Почему бы Вам не "обналичиться" и говорить от себя, Ф.И.О.? Это было бы эффевтивнее, нежели самому говорить в паранже.
180/50 000
21 октября 2014, 09:13
Потому что "от себя" ТАК не оторваться, Наташ! )))
51/50 000
21 октября 2014, 09:24
...не отвечая на явные провокации - избежите явных новых провокаций.
Разговаривать самому с собой - никому не интересно. Не берем, конечно, людей с нездоровой психикой.
И не будет отклонений от темы блога, и не будет такого вот словесного недержания, отклонений и т.д.
Сами позволяем всему этому расти и процветать.
330/50 000
Фома
21 октября 2014, 09:33
Наталья Тамарина, я отвечу Вам по порядку.
1. Действительно, я не могу быть человеком с улицы, т.к. "человеки с улицы" о существовании этих блогов не подозревают.
2. Ничуть не обозлен на ЧМ, т.к. считаю "чм" одной из форм оказания риэлторской услуги. ( Со своими плюсам и минусами для клиентов. Минусов больше, увы.)
3. К Ворониной отношусь положительно. Работает, пашеат - молодец. Но это не отменяет того обстоятельства, что учиться - надо.
4. Зачем "обналичиваться"? Гораздо лучше, если любая "кухарка" сможет послать нах - разговор и веселее, и забористей, и откровенней. А так.. боюсь начнутся ритуальные излишества.
5. Тема не ушла в "другое русло". На каждом рынке есть свой "Инком" - успешная бизнес-модель. Но дело в том, ЧМ- это абсолютно иная форма деятельности на рынке, бизнесом не являющаяся.
6. Хотите, заведите новый блог- там подискутируем, чтобы не смущать Мальцева, а то он еще после Электростали в себя не пришел.
7. Оставьте в покое Худалеева - он икает.
8. С Череневым был эксперимент. Респект ему! Черепнев, ты слышишь? Скала. Кремень. Риэлторище.
1 113/50 000
21 октября 2014, 13:41
....По поводу обучения.
К сожалению,у нас в стране нет обучения и выдачи дипломов "государственного образца"
Не "установленного" ,а именно "государственного". Чувствуете разницу?
Сейчас,например,рекламируется Учебный курс "Профессиональный участник рынка недвижимости" при Высшей школе бизнеса и менеджмента (это на Белорусской)
И что? Учиться ,конечно,всегда полезно....Но диплом будет именно "установленного" образца.
В переводе на русский : "ни о чем".
Так что о структуризации,организации и прочее,что касается рынка недвижимости в целом,говорить явно преждевременно.
Даже столь любимая лично мною школа бизнеса "Синергия" с заоблачными ценами за тренинги - это обучение "для себя"
Вывод: государству пока всё равно,что мы и кто мы.
Как то так.
802/50 000
21 октября 2014, 14:54
Я так и знала, что он не простит)))))
К тому же у нас с ним идеологические противоречия....
Может мне сделать глубокий вдох и заговорить с Вами на "юридическом" языке? понятней будет?
Каждый раз, приходя в офис крупной компании с клиентом....каждый раз я сдаю экзамен на профпригодность и доказываю,что я - это я. И "дипломы" здесь не при чем. И Мальцев то же.
Поверьте,мне признание и хорошее отношение людей,являющихся моими контрагентами гораздо важнее.
А Вы - тролль на пенсии.
508/50 000
21 октября 2014, 15:09
Вы не относитесь к той категории людей,чью мнение кого-то интересует. Просто тролль.
85/50 000
Виталий Черепнёв
21 октября 2014, 15:15
Фома, кому там экзамены здавать, половина сотрудников и 10-ти сделок не провела, ротация каждый четвёртый-пятый за год, большинству надо бы самим экзамены здать на профпригодность, потому как берут всех подряд без разбора и постоянно требуются сотрудники без опыта, о чём это говорит?
284/50 000
Виталий Черепнёв
21 октября 2014, 15:22
* сдавать
9/50 000
21 октября 2014, 15:39
Исключительно по делу хожу. Принимаю аванс или наоборот вношу...С завидной регулярностью в одном из отделений контр-агент стажер + наставник+руководитель отделения+юр/отдел.
Всё как у всех. .
О вечном лучше бы подумал фома....
Я не ХОЧУ работать никем ,ни в какой должности ни в одном агентстве недвижимости никогда. Так понятно? У Мальцева спроси про "психологию одиночек"
Тема закрыта.
413/50 000
21 октября 2014, 15:41
Виталий. Есть МГСН.,НДВ. Ни разу не было контрагента - стажера.
63/50 000
Виталий Черепнёв
21 октября 2014, 18:24
Их там и не может быть, берут только с опытом, в том числе и бывших сотрудников корпорации - кузнецы кадров.
108/50 000
Александр Мальцев
Автор
20 октября 2014, 22:49
Спасибо за интересные и актуальные комментарии :) Главное - все в тему :)
Ответить
79/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 октября 2014, 22:48
Инком это бизнес задача, рассуждать нечего, просто существует у лиц совместная бизнес задача или отсутствует цель бизнес задача. Решать вместе или не решать бизнес задачу решает каждый из сторон. Если ставиться вместо бизнес задачи бизнес обман, то также рассуждать нечего.
Ответить
273/50 000
0/50 000
20 октября 2014, 23:40
Ох "фома" )))) Сам -то ты где учился старче? Ну прям всем троллям тролль ))))
Но всё равно очень похоже на достопочтенного Худалеева...
Так сказать "месть злобным дмировцам" )))))
И главное, уж о вечном пора задуматься, а всё туда же....
254/50 000
20 октября 2014, 23:57
Так сказать "ВОПРОС" не дают задавать,так хоть комментировать буду...
69/50 000
Фома
20 октября 2014, 20:07
Ладно, не буду в "третьем лице". В приличном обществе не принято. Михаил, за что орден дали?
Ответить
92/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
20 октября 2014, 21:48
За мужество наверно, фамилия обязывает.
39/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости