Сдача квартир в ЖК Вершинино, немного про рекламу и фото. - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Блоги·Тенденции рынка

Сдача квартир в ЖК Вершинино, немного про рекламу и фото.

Александр Харыбин

Частный маклер

27 марта 2015

4 301

Сдача квартир в ЖК Вершинино, немного про рекламу и фото.

Во вторник сдал две однушки в ЖК Вершинино и на Славянском бульваре. Обе примерно одинаковые. Метраж хороший. Вид из окна отличный. Обе ушли пустыми. Из начинки - только кухни недорогие из ИКЕА и бытовая техника. Ушли по 40/мес. Кстати в Вершинино у меня больше однушек не осталось. Пока. Доспеют скоро еще две. Но ключей пока нет. Остались всего две двушки.
Смотрю на коллег - уже по 38 висят. И некоторые тоже по 40. Но сдать даже одну не могут. Почему? Да тут все просто. Прилагаю свои и их фото. Обратите внимание на детали: как сделаны фото и укомплектованы квартиры. Что сделали мы? Мы поставили недорогие, но новые кухонные гарнитуры, современную бытовую технику и прикрутили карнизы с занавесками и зеркало повесили в санузел. Все. Потом я сделал качественные фото и поработал с рекламой несколько часов. Все! Квартиры сданы. Люди живут. А что у коллег? Пустые кухни, без гарнитуров (правда с обещанием их купить) на унылых фотографиях, сделанных на скорую руку... Квартиры висят. Их смотрели, но снимали у нас. Звонили нам. А ведь всё так просто.

Несколько моих фото для примера:

И коллеги:

Авторы

Александр Харыбин

Частный маклер

Могут подойти

11 885 100 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

8 960 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Бутово

7 мин.

1-я Мелитопольская улица, 8, Москва

17 100 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Нагорная

25 мин.

Каширское шоссе, 11К3, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Нахимовский проспект

8 мин.

Болотниковская улица, 18, Москва

22 650 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Тропарёво

12 мин.

Ленинский проспект, 123К3, Москва

16 350 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Беляево

11 мин.

улица Академика Арцимовича, 3К1, Москва

27 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

4 апреля 2015, 13:38

Камеры, мыльницы, зеркалки... это все хорошо.
Но главнее - чувство кадра. Умение зацепить изюминку, увидеть нужный ракурс. И тогда даже на мыльницах хорошие фотки получаются.
...а если че-то надо подправить - всегда к услугам фотошоп и программы обработки фотографий.

Ответить

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

SolariEstate

1 апреля 2015, 22:24

дело не в аппарате, дело в как видит фотограф. или это у тебя есть либо нет. смысла дергаться не вижу.

Ответить

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

3 апреля 2015, 15:27

Хороший водитель и на Жигулях в F1 победит, да?

47/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

3 апреля 2015, 20:13

У нас каждый второй - Шумахер!))))

34/50 000

Жора Конский

30 марта 2015, 00:30

А что думают гуру относительно такой вещи как объектив для камеры мобильного телефона? Это как на Жигули поставить 18-е диски?

Ответить

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

30 марта 2015, 09:46

Это как бентли с прицепом))))))

31/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 11:35

Я не "гуру" но просто скажу что не пробовал.

45/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 11:36

Если купите - напишите плиз)

28/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

29 марта 2015, 10:00

Я человек послушный....и советы Владимира Романенко были для меня очень ценны. Один из них гласит: Квартира должна быть "обезличена" . Так что все ненужные и мешающие предметы убираем,перетаскиваем с места на место и так далее. Никакой обуви и сумок,чашек и тарелок, всего того,что портит фотографии. Про уборку уже молчу. А фото обычным фотоаппаратом делаю

Ответить

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жора Конский

29 марта 2015, 11:59

Людмила у хорошего телефона камера не хуже чем у мыльницы. Зачем таскать с собой два устройства?

96/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

29 марта 2015, 15:12

Мне удобней с "мыльницы"....обрезать можно, увеличить или уменьшить...там много всяких функций))
А телефон у меня не очень...

130/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 11:34

Про мыльницу написал выше. Я тоже часто повторяю - что квартира с вещами смотрится как б/у, тогда как убранная - как новая. Советую таскать вещи, коль некуда деть... Большой коттедж когда-то таскали. Собственник чуть сдавать не передумал.

238/50 000

Жора Конский

29 марта 2015, 08:40

Александр, у меня к вам вопрос, относительно фотографий. Что первично? Техника (сам фотоаппарат) или искусство фотографа? Я на днях чуть было не прикупил себе дорогую зеркалку, чтобы не отставать от коллег. Но потом призадумался. Сайты и риэлторские базы до того убого ужимают фото, от качества не остаётся и следа. Любое качественное фото просто искажается. Мой телефон известной фирмы последнего поколения даёт вполне приличное качество, разве что вспышка не может тягаться, поэтому интерьеры со стороны окна я не снимаю, иначе получается засвеченное пятно. Так вот, стоит ли покупать зеркалку и почему? Владимир Романенко тоже может присоединиться к ответу)))

Ответить

662/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

29 марта 2015, 17:33

Владимир очень скромно умалчивает о своих фотосекретах!))) А ведь он один из лучших риэлторов - фотографов! А страждущим обучения фотографии рекомендую зайти на сайт Михаила Нечаева - все советы и рекомендации в свободном доступе!

233/50 000

Жора Конский

29 марта 2015, 18:44

Спасибо, и то дело, почитаю обязательно

39/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

29 марта 2015, 20:51

Думала, что фото В. Романенко "лучше уже некуда".....была не права)))) У Михаила Нечаева они более реалистичны.

111/50 000

Жора Конский

30 марта 2015, 00:25

Я тоже уже успел поковыряться у Нечаева. Буду покупать фотик с широкоугольным объективом. Тесные хрущи фоткать самое то, будут у меня смотреться как элитка)))

158/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 11:30

Разумеется руки важнее! Умение фотографировать интерьеры. Понимание для кого вы это делаете и как это должно выглядеть. А Володе Романенко тут вопросы задавать не стоит по простой причине - он удалил меня из круга. Мы дружим, но на разных площадках у нас сильная конкуренция. Поэтому - это к нему. Михаил Нечаев именно фотограф-риэлтор.

336/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 11:32

Но когда вы уже умеете, хоть немного фотографировать - широкий объектив очень приятная штука. Однако и мыльницы бывают разные. У меня есть очень хорошая.

154/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

30 марта 2015, 13:03

Александр, ты так и не рассекретил свою мыльницу! Судя по фото у нее мин. фокус в районе 18? Кстати, твои фото становятся все лучше! Учиться нужно на мыльнице, а уж через пару лет прикупить зеркалку с шириком. Михаил Нечаев в первую очередь высококлассный риэлтор, который для достижения результата и фотографии делает отменные, и рекламные тексты пишет замечательные, и показы проводит на уровне спектаклей! А одних фото недостаточно, это лишь инструмент!

457/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

30 марта 2015, 13:16

Мы не сомневаемся))))
Лично мне волею судьбы в большинстве своем достаются на продажу квартиры в удивительно ужасном состоянии. "Без ремонта" -это мягко сказано...Какие уж фото интерьеров((

196/50 000

Александр Харыбин

Автор

Частный маклер

30 марта 2015, 13:25

Nikon s6300 Никакого секрета. Михаил - молодец.

47/50 000

Евгений Веретильный

ОК-риэлти

30 марта 2015, 14:33

Александр, пора переходить на зеркалку! Мыльница уже не соответствует твоим возможностям!)))

92/50 000