Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС) приобретения жилья военнослужащими вступил в силу еще 1 января 2005 года, но с этого времени он претерпел массу изменений и расширил возможности покупки жилья по ипотеке.
Справка: В 2012 году семь тысяч военнослужащих Минобороны РФ получили постоянное жилье и 4,5 тысячи военных предоставлены служебные квартиры. Наиболее масштабные работы по строительству и покупке жилья в этом году в Санкт-Петербурге (11389 квартир), Подольске (7056), Балашихе (6560), Краснодаре (5750 квартир), Ставрополе (2550), Калининграде (1941) и Владивостоке (1408).
В чем суть проекта?
Суть проекта состоит в следующем: на именной счет участника военной ипотеки перечисляются средства, которые он сможет потратить на жилье через три года после регистрации в системе. В тот момент, когда военный определяется с выбором жилья в любом городе России, он может узнать накопленную сумму в «Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). Именно накопленные на счете военного деньги пойдут на оплату первоначального взноса по ипотеке, а последующие начисления, поступающие на счет офицера, пойдут на выплату кредита.
Стоит помнить о тех расходах, которые военный ипотечный заемщик будет нести сам: оплата услуг риелтора, оценка жилья, его страхование, оплата всех необходимых заверений договоров у нотариуса и другие мелочи.
Кто может принять участие?
В программе военной ипотеки могут участвовать различные категории военнослужащих, поступившие на службу после 1 января 2005 года, а также те военные, кто добровольно вступил в систему. По данным ФГУ «Росвоенипотека», для того, чтобы стать участником НИС необходимо получить на руки «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа».
Обычно сбором и всеми бюрократическими проволочками занимаются специально аккредитованные при Министерстве обороны и Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) компании, которые работают по принципу «одного окна». Военнослужащий просто заключает с такими компаниями типовой договор на оказание юридических услуг на два месяца (как правило, в такой срок укладывается оформление жилья в собственность). Именно такие компании и занимаются сбором всех необходимых документов от БТИ до «Росвоенипотеки».
Если вдруг на квартиру не будет хватать денег, то военный может или доплатить часть средств из своего кармана или использовать материнский капитал.
Кстати, стоит помнить, что военные уже получившие жилье, не смогут взять ипотеку, а сумма накопленных взносов на их счетах будет возвращена в федеральный бюджет. Не могут стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и те, кто был уволен из вооруженных сил, но потом вновь вернулся служить на контрактной основе.
С чего начать?
Если военнослужащий хочет самостоятельно заниматься сбором документов для получения ипотечного кредита, то необходимо подать рапорт командиру части. После оформления всех необходимых документов и получения «Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа» военный может обратиться в любой из банков, работающих по программе военной ипотеки и заключить кредитный договор. Банк оплачивает жилье продавцу в ближайшие два дня, следующие за сделкой.
В настоящее время, по данным «Росвоенипотеки», с данным видом кредита в России работают шесть банков.
Увольнение и военная ипотека
Офицер при увольнении по собственному желанию имеет право на использование накоплений по НИС только в том случае, если общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, составила двадцать и более лет.
Если срок службы меньше, то военнослужащий обязывается вернуть в бюджет деньги, полученные на первоначальный взнос и на погашение ипотечного кредита, в течение десяти лет, а задолженность перед банком выплачивать самостоятельно. При этом кредитная ставка в случае увольнения офицера повышается в соответствии с договором ипотечного кредитования.
Однако есть исключения. Так, офицер с выслугой более 10 лет при увольнении по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или в связи с организационно-штатными мероприятиями не должен возвращать в бюджет средства, потраченные на его квартиру. Но все дальнейшие выплаты он должен будет совершать сам. Есть одно «но»: если военный будет признан нуждающимся в жилье, то руководство обязано выделить дополнительные средства на погашение кредита.
При смерти заемщика или пропаже без вести есть два варианта развития событий. Члены семьи могут продать квартиру и закрыть проценты по кредиту в этом случае, если заемщик не был застрахован) либо один из близких родственников может переоформить на себя кредитный договор, и тогда ипотека будет погашаться благодаря начислениям, которые продолжат поступать на именной накопительный счет умершего, пока не закончится срок ипотеки.
Mail.Ru
