Доброго Дня !

На дворе лето : прекрасная погода, дача, шашлыки, отпуск , море...
А что происходит на рынке Аренды квартир ?


Эконом-класс.
Обилие вариантов, среди которых Наниматели копаются, перебирают, торгуются и совсем не спешат с выбором.
Время и кризис работает на них !
Несколько
месяцев назад я писал ( не помню дословно) : " Сдавали квартиру за
34-36 тыс. ? Лучше сейчас сдать за 31-33 тыс., нежели через 1-2 мес. за
27-29 тыс."
Эти слова к сожалению или к счастью оправдались...
Ждете осеннего бума и роста цен ?
Его не Будет !
Конечно активность рынка в любом случае вырастет, но она не приведет к росту цен.
Рынок перенасыщен "не ликвидными"
квартирами, а именно "бабушкиными" и "совковыми" вариантами , на них
ценник падает намного стремительней, чем на варианты где собственники
подходят к делу с другой стороны.
Это совсем не значит, что у людей нет денег, они просто устали жить в таких квартирах....
Конечно
у многих Собственников не укладывается в голове, ни кризис на рынке
аренды, не растущее количество предложений, но как говорится время
лечит.
Единственное не забывайте, что время это ваши нервы и ваши деньги, хотите их тратить...ваше право.
Конечно не спорю каждый случай уникальный и индивидуальный, но в общей массе вариантов все выглядит именно так.

Бизнес и Премиум Класс.

В этом сегменте ситуация чуть плачевнее... Обилие "тяжелой классики" и завышенных ожиданий от рынка иногда фантастичны...
Количество иностранных топ-манагеров сократилось в разы, количество договоров заключаемых в валюте минимально.
Лично у меня несколько вариантов стоимостью 300-400 тыс. в месяц, висят уже более полугода.
К
примеру ЖК Покровское Глебово, два раза сдавал эту квартиру , за
11тыс.$ и 10.5тыс.$ , в рублевом эквиваленте это было примерно около
330-350 тыс. в мес.
На данный момент адекватная цена на эту кв около
250 тыс. , но получая оплату в долларах у собственника внутренний
дисбаланс цены
Другой свежий пример ЖК Камелот, отличие в понимании ситуации собственником...
Ранее ценник был около 300 тыс., на данный момент выставлена за 270-280тыс. (квартира в тираже).
Мы с клиентом смотрели ее дней 10 назад, после торгов нам скинули до 250 тыс., после еще некоторых технологичных действий и времени, вчера успешно подписали договор за 230 тыс. в месяц, особенно учитывая что клиенты с собачкой, причем не маленького размера .
Но надо сказать, что адекватность восприятия ситуации собственником в этот раз была 100%.

К чему я все это писал...мысли вслух практикующего Агента думаю никому не помешают
Желаю всем хороших клиентов и сделок, удачи !