Какие риски при покупке квартиры необходимо учесть?  Первое на что надо обратить внимание при покупке квартиры, это на то,  как выглядит правоустанавливающий документ, каким образом продавец получил эту квартиру. Это может быть  договор - купли продажи, договор долевого
участия, договор приватизации, дарение или наследство.  Соответственно на разные вещи придется обращать внимание.
Приватизация
В договоре приватизации, надо обратить внимание на то кто мог быть потенциальным участником приватизации. Встречаются ситуации, что кого-то в свое время исключили из числа участников приватизации и этот участник  имеет право в установленные законом сроки опротестовать результаты приватизации в судебном порядке.  Например, гражданин в момент приватизации с 1991-1994 гг. был несовершеннолетним ребенком. В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г., необходимо владеть информацией о том,  чтобы в число
собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях,  на учебе, с родителями в
иногородних (заграничных) командировках и т. п.)
Занижение стоимости цены в договоре
Очень распространенная ситуация  когда идет занижение цены в договоре. Люди не хотят платить налоги и просят об указание в договоре стоимости квартиры в 1 млн.  Покупателю нравится квартира и он дает согласие на это. По действующему законодательству если продавец заблуждался по стоимости продаваемого объекта, то он может опротестовать эту сделку и вернуть ее в первоначальное положение. А такая возможность у продавца есть, поскольку в договоре указана стоимость квартиры 1 млн, при рыночной стоимости 3,5 млн.  На самом деле каждая ситуация индивидуальна и есть возможности даже при указании полной стоимости квартиры не
платить налог или платить минимальную сумму.  На сайте www.infoplus01 вы можете задать соответствующий вопрос и получить бесплатную консультацию по налогообложению сделок при продаже/покупке различных объектов недвижимости.  А также по воспользоваться услугой по заполнению Декларации 3 НДФЛ.
Приобретение по доверенности
Приобретение жилья по доверенности несет в себе определенные риски.  А именно согласно действующему законодательству  лицо,  выдавшее доверенность вправе отменить ее в любой момент и это делает доверенность недействительной. То есть возможна ситуация покупки квартиры по доверенности которая отозвана и деньги переданы не  надлежащему лицу . Также необходимо учесть и риск смерти  лица выдавшего доверенность , что тоже делает доверенность недействительной. Если будет  доказан факт смерти, в момент заключения сделки, то  получается что деньги отданы лицу не имеющему отношения к сделке.  При заключении сделки по доверенности покупатель не видит паспорта собственника квартиры и не может  документально
установить его семейное положение, что влечет определенный риск.
Материнский капитал
Обратим внимание на ситуации когда квартира в свое время приобреталась с помощью материнского капитала. Если вы видите что квартира приобреталась с использованием материнского капитала и продается, но при этом дети не стали собственниками какой-то доли, то это является потенциальным  риском  того что сделка будет расторгнута. Инициаторами этого обжалования могут органы прокуратуры и опеки потому что эти органы проводят проверки по таким сделкам.  Надо быть очень внимательными в сделках с участием несовершеннолетних детей. 
Риск заключается в том, что если вы покупаете квартиру в которой один из собственников ребенок, то надо обратить внимание на то, что органы опеки разрешают  продать такую квартиру только
выполнив  Постановление. Надо следить за тем,  что в этом постановлении написано.  Ребенок должен быть наделен долей в новой квартире. Получается что вы покупаете эту  квартиру , но регистрация может не пройти,  если ребенок не будет наделен долей в какой-то другой квартире.
Не заключайте сделки на покупку квартиры в которой несовершеннолетние дети переведены в детские дома, такая сделка однозначно может быть оспорена в пользу несовершеннолетних детей.
Согласие супруга
Обратим внимание на продажу квартиры без согласия супруга. Иногда приобретая квартиру продавец показывает паспорт без отметки о регистрации брака, т.к. находится в разводе или по
какой-то технической причине. А после заключения сделки и передачи денег выясняется что квартира приобреталась в браке и является совместной собственностью. В результате суда может быть признано что половина квартиры принадлежит супруге.
Наследство
Наследство это вообще особая тема. Может произойти например такая ситуация. Мама хотела оставить в наследство сыну, но передумала и оставила мужу по завещанию. В этом случае сын
может быть не согласен в этим решением и обращается в суд.  В суде  доказывает, что мама тяжело болела, принимала обезболивающие, которые не позволяли отвечать и руководить своими действиями и в результате решения суда сын становится собственником доли квартиры.
Еще одни простой пример:  у умершего была в собственности квартира, которую могли наследовать его сын и дочь от первого брака, сын  жил с умершим в одном городе, а дочь проживала с другом городе и много лет с отцом не общалась.  Умерший завещание не оставил. Брат не сообщил
сестре  о смерти отца, при подаче заявление о праве на наследство о наличии у отца дочери от первого брака не сообщил, поскольку такой обязанности у него по закону нет, а нотариус тоже не
обязан  выяснять наличие других наследников по закону. Через 6 месяцев нотариус выдает сыну  свидетельство о праве на наследство по закону, он оформляет квартиру в свою собственность, а через какое-то время продает. Через 1,5 года об этом факте становится известно дочери, согласно действующему законодательству она имеет право признать незаконным свидетельство о наследстве и получить долю в квартире умершего отца. Соответственно сделка купли-продажи квартиры  может быть признана недействительной.  Конечно,  все возможные ситуации перечислить невозможно, поэтому должно быть понимание важности титульного страхования сделок.  В случае возникновения потери права собственности вы можете рассчитывать на компенсацию денег.  Поскольку срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимостью составляет 3 года, то этого срока страхования будет достаточно. Хотя в ситуациях с несовершеннолетними детьми при
приватизации нарушенные права могут быть восстановлены в течение 10 лет. При покупке квартиры обращайтесь к опытным риэлторам и пользуйтесь услугами крупных агентств недвижимости,
которые имеют в штате юристов с опытом работы по сопровождению сделок с недвижимостью. 
Если вы продали/купили объект недвижимости и хотите учесть все нюансы налогообложения сдекли узнайте всю информацию на сайте "Налоговые вычеты. Практическое руководство налогоплательщика"