Сегодня законом не установлено ограничений на «дробление» жилой площади. Приводит это к тому, что владелец одного лишь метра в жилом помещении получает все права собственника недвижимости. Используют такие схемы для легализации гастрабайтеров и экстремистов, обналички материнского (семейного) капитала и т.п. А по факту, как правило, проживают в квартире далеко не все собственники, основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.
В данный момент законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Законом предусмотрено, что при площади до 30 кв. м можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже 30-60 кв. м – 1/6; 60-120 – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 кв. м, минимальная доля равна 1/15. Таким образом, законотворцы минимальный размер доли, которую можно оформить в собственность, подогнали под нормы достаточные для проживания одного человека (в большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 кв. м).
Закон имеет исключения: он не будет применятся при приватизации, при наследовании и при ситуации если например у семейной пары, живущей в крохотной комнате, родится тройня.
Но самое, на мой взгляд, интересное это способ решения уже накопившихся проблем: здесь право продажи жилой микродоли ограничат возможностью реализовать его только с участием сособственников (продавать посторонним будет нельзя).