Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Разные Агенты... Разные подходы ... Разные сроки сдачи квартиры...
Частный маклер
21 января 2015
7 213
58
Доброго времени суток Друзья !
Небольшой отчет-рассказ о сдаче 2кв по Ул.Аргуновская
В воскресенье фотографировал квартиру которая пришла по рекомендации от постоянного клиента.
Обычный
12-ти этажный панельный дом, до метро ВДНХ минут 12-15 пешком,
хаотичная парковка и все остальные достопримечательности спального
района Москвы.
Квартира с изолированными комнатами 18 и 10 метров, с
маленькой кухонькой в 6 метров, не застекленным балконом, но с весьма
приличным и приятным ремонтом.
Со
слов клиента другой Агент с которым он сотрудничает постоянно так как
сдает еще парочку других квартир, безуспешно пытается сдать эту квартиру
с октября месяца ...
Я
без труда нашел объявление Агента в циане, надо сказать, что за
квартиру был выставлен на мой взгляд максимальный ценник на данный
момент 50 тыс. в месяц, фото у  другого Агента были отсняты самим владельцем на
айфон симпатично конечно, но чтобы взять максимальную стоимость этого было мало на мой взгляд.
В понедельник 19.01. я обработал фото и выставил рекламу во все возможные места известные мне
Вчера
было трое желающих, одних я развернул от метро так как агент по
телефону дал недостоверные сведения о клиентах ( ну не рассмотрел бы их
собственник, только потраченное время).
Смотрели две пары, первые не понравились собственнику, да и мне тоже, ну не любят у нас людей с гонором , тем более в начале длительных отношений...
А вторая пара из Читы , очень приятные и милые приглянулись всем, после показа, ушли думать...
Сегодня позвонил Контр-Агент с радостной новостью, клиенты готовы и хотят
В 17-00 мы встретились подписали договор получили денежки , отдали ключики.
Короче говоря все довольны, а это главное.
Как обычно прилагаю несколько картинок...













Вот такая небольшая история...на самом деле их гораздо больше...но иногда много работы, а иногда просто по человечески лень...
До новых историй и встреч
Авторы
Теги
58
Могут подойти
58 комментариев
Виталий Черепнёв
24 января 2015, 23:43
Людмила, как Коптевская ушла?
Ответить
29/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 23:54
В течение двух месяцев. Купила женщина ,у неё субсидия была и срок истекал....а купить уже нечего было. А у меня была свободная продажа. Да и отмыли мы её. Контагент был хороший. цепь построили....когда у меня шок проходит,я становлюсь очень деятельной. И потом,всегда утешает,когда контрагенты говорят: Ваши клиенты хорошие и НАМНОГО лучше чем у нас))))
356/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 23:24
Людмила Ивановна, я уже хочу писать книгу " Гадюшники и перлы Людмилы Ивановны"))))
Ответить
83/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 23:39
Да ладно) Вот сейчас Бажена точно такие же "гадючники " смотрит,только на Патриарших)....с вонючими котами....
Скептически отношусь к "плачу Ярославны" о несчастных коренных москвичах,вынужденных продавать квартиры в центре Москвы. Так как квартиры эти((((
P.S. Фото не буду выкладывать дабы никого не травмировать.Кстати отличная двушка рядом с метро.
362/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
25 января 2015, 03:17
Квартиры на Патрирших разные, Людмила))) утверждаю со всей ответственностью, есть желание, а еще лучше-клиент покупатель, посмотрим. У меня там много чего есть интересного
171/50 000
22 января 2015, 23:11
Володь, - ты ПРОФ! ...
Комментарии излишни :)
Ответить
50/50 000
0/50 000
22 января 2015, 23:12
Если что (для серых) - я за свои слова отвечаю всегда)
54/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 00:47
Спасибо )))
Буду и дальше стараться )))
44/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 01:11
Вика всегда отвечает, я подтверждаю))
37/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 01:11
Старайся) Все мы такие - старатели ))
37/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
24 января 2015, 02:35
Для меня сигналом к переходу на зеркалку стало такое событие: мои "шикарные" фото элитной квартиры, сделанные моей навороченной мыльницей, по сравнению с фото профессионального фотографа из Пэни Лэйн, смотрелись как айфоновские в сравнении с Володиными((((! Пришлось разориться на комплект. Кстати, у хорошего спеца зеркалка окупается с 2-3 сделок (я имею в виду разницу в комиссии с зеркалкой и без нее). Для тех, кто сомневается, фотик со всеми причиндалами можно взять в аренду за 1,5 тыс в день и сравнить со своими мыльницевыми фотографиями.....
557/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
24 января 2015, 02:40
Ах да, забыл предупредить))): в отличие от мыльницы, зеркалкой надо учиться! пользоваться, а для этого нужно желание и время! При условии наличия желания профессионально расти, а не только восторгаться чужой работой и скулить: хотим тоже....
245/50 000
Виталий Черепнёв
24 января 2015, 19:46
Смотря в каком сегменте работать, для эконома достаточно и обычного фотика, а для элитки можно проф. фотографа пригласить, всё равно лучше не сделаешь. Кстати, почему бы АНам не иметь в штате фотографа?
202/50 000
Виталий Черепнёв
24 января 2015, 19:48
Евгений, если у вас вызывают восторг теперешние ваши фото, какие же были предыдущие? )
86/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 21:24
У меня сейчас на продажу квартира "эконом -". Стоит вопрос,как бы сделать фотографии,чтоб,как выражается Виталий Черепнев "Хотя бы не тошнило".))
146/50 000
Виталий Черепнёв
24 января 2015, 21:52
Это что, вызов Владимиру?
А может Юрика попросить аукцион двинуть. )
73/50 000
24 января 2015, 22:01
Люда, "чтоб не тошнило" - фото вообще не нужны!!!
В квартире максимально навести порядок, а в рекламе "требует ремонта" и поэтажку!
Никаких "средних состояний"!!! И по тел. все как есть говорить. Меньше будешь тратить времени своего и чужого.
252/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 22:13
Людмила, у тебя по сделке с Коптевской большой опыт))
53/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 22:51
Нет Наташа одинаковых сделок. И объектов одинаковых то же нет.
Бабка(не старая 1941 года рождения) страдает "синдромом Плюшкина". Коридор,кухня,комната её забиты под завязку коробками,коробочками,связками какого то хлама с пола до потолка - остались только узкие проходы....Сама она субтильного телосложения(((
Вот если толстый покупатель придет,говорю,как пропихивать будем!?. Печаль(((
398/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 22:57
Покупателям говорила: "Вы пожалуйста не переживайте,барахло увезем вместе с бабкой....Ничего не оставим".Там два собственника:мать и сын.
В войне бабка держит верх: пока сын на работе,потихоньку с помоек "нужные вещи" таскает. И ведь в психушку сдать невозможно: тихая интеллигентная старушка с высшим образованием.
...Не дай бог никому таких родителей.Уже не люди,а не пойми что.
391/50 000
Частный маклер
24 января 2015, 23:02
Вы говорит,Людмила Ивановна,не судебный пристав,чтобы я хорошие вещи выкидывала)))
82/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
22 января 2015, 18:25
Широкоуголный объектив и немного фотоаппарат делают чудеса! Молодец, хотя первое фото и не выправил, углы частично завалены. А возить такую технику можно ТОЛЬКО на авто - по нынешним временам 150 т.руб.
Ответить
202/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 22:15
Спасибо за комплимент, фото не всегда идеальные...стараюсь...
А на счет цены. чуть дешевле...))
100/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
23 января 2015, 00:43
это раньше было дешевле.....
сравниваю по своей технике от canon : 600-я тушка, 580-я вспышка, ну и конечно ширик 10-22, в дополнение - кофр, тренога, память - два года назад комплект тянул под стольник)))
Зато оцените фото http://www.cian.ru/sale/flat/11791207/
274/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 00:46
На мой взгляд минусы...
Размер самого фото...
Отсутствие вспышки...
И другие детали. которые делают фото "не вкусными".
134/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 01:10
Я со своей мыльницей лучше сделаю... Правда она у меня хорошая. Уметь еще нужно
79/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
23 января 2015, 01:43
Немного о недостатках мыльницы:

а) Минимальное эквивалентное фокусное расстояние встроенных объективов- 24мм, соответственно угол поля зрения будет составлять 83 градуса, что совсем недостаточно. Если использовать широкоугольный объектив, то можно иметь поле зрения от 99 до 114 градусов, что делает фото совершенно иным, дает гораздо больше информации о помещении. Помещение выглядит намного просторнее.

б) Размер матрицы мыльницы во много раз меньше матрицы зеркальной камеры. Сответственно физический размер светочувствительного элемента намного меньше и его чувствительность тоже меньше. При нормальном освещении разницы незаметно, но при фотосъемке помещений всегда есть места, где света недостаточно. Соответственно, автоматика камеры поднимет чувствительность, что неминуемо сделает изображение шумным.

в) На большинство компактных камер невозможно установить внешнюю вспышку, и, при недостаточном освещении экспозицию придется увеличивать за счет чувствительности, что приведет неминуемо к росту шумов. О чем писалось выше.

г) При наличии ярко освещенных солнцем окон, мощности встроенной вспышки не хватит, чтобы подсветить комнату до уровня яркости окна. Соответственно, получатся или темная комната с окном, или комната с белым пятном вместо окна, что не украсит фото ни в том, ни в другом случае.

д) Далеко не каждая мыльница имеет возможность сохранения информации в RAW формате, что существенно снижает возможности постобработки.
1 499/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 09:10
У меня мыльница хорошая) широкая) http://www.cian.ru/rent/flat/17917412/
72/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
23 января 2015, 11:38
У меня, как я сдуру думал, тоже была хорошая мыльница Canon G10 с фокус. 18-155 (мыльниц лучшее и дороже для риэлторов почти нет), но три года назад я перешел на зеркалу с широком, и понял как раньше заблуждаюсь...то
223/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 11:53
Та же история, смотрю старые фото квартир , сравниваю с новыми и нахожусь в шоке )))

Хотя совсем раньше лет 12-13 назад, фото можно сказать почти не было...
Все фоткали с мобильников ))))
203/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
24 января 2015, 02:25
Точно, точно ,,,,, как сейчас помню: отщелкал в 99-м с раскладной мотороллы квартиру - и сразу фото по блютусу ушло в ИРР, причем в печатное издание!)))
155/50 000
Евгений Веретильный
ОК-риэлти
24 января 2015, 04:05
Александр! Посмотрел твои фото мыльницей. Зеркалка тебе, действительно, пока не нужна. Потенциал использования мыльницы раскрыт тобой не до конца, все фото замечательно кривые. Чтоб фото не были завалены как у тебя, аппарат надо держать горизонтально, если не можешь сделать это на глаз, пользуйся уровнем, или обрабатывай геометрию на компе. Пока мыльница круче тебя. Удачи....
378/50 000
NeoRealty
22 января 2015, 17:32
Реклама - двигатель торговли! Владимир всегда на высоте! Снова РЕСПЕКТ!!!
Ответить
73/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 22:14
Спасибо Алексей.
16/50 000
Виталий Черепнёв
22 января 2015, 11:48
Владимир, а можно, для сравнения, добавить предыдущие фотографии?
Ответить
65/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 11:53
Наверное это можно было бы сделать, но у меня их нет это раз, второе они не мои и я не имею права ими распоряжаться, ну и третье объявление другого агента было снято сегодня, то есть мне не от куда их взять.

В след.раз попробую сделать видимые сравнения....
268/50 000
Виталий Черепнёв
22 января 2015, 13:07
Фотки вроде были от клиента.
28/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 13:26
У другого Агента были фотки от собственника сделанные на айфон.
Эти фото мои сделанные на проф.фотоаппарат.

И писал я в надежде донести информацию. что качество фото сильно влияет на сроки сдачи и стоимость квартиры.
Те клиенты которые заселились искали кв около 2 недель с их слов, объявления другого агента не вызвало у них желания придти на просмотр квартиры, в отличии от моего.
409/50 000
Виталий Черепнёв
22 января 2015, 14:30
Владимир, я их нашёл и посмотрел, сразу даже и не поймёшь что это одна и та же квартира. Фото пылесоса с совочком - это шедевр. )
129/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 14:56
Вот и я о том же :-)
20/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 18:26
Володя, а правда! Выстави для сравнения те фотки)
50/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 22:14
Наташкин, уже не могуююю
В след.раз.
41/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 23:17
Вот ты каждый раз общаешь, в следующий раз-в следующий раз))
Не хочешь открывать своих секретов! Ну впрочем... и правильно делаешь))
Обсудим тогда эту темку воотчию!
176/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 23:21
Наташ, посмотри любые посредственные фото и сравни. Володя молодец. Я еще в самом начале риэлторского пути говорил о фото. Но тогда цифровики еще мало были распространены.
171/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 07:45
Ребята, если я куплю такую технику, то сколько же будут стоить услуги по вторичке на старте? Тута сопровождение смешивают со сделкой, а услуги проффотографа с дорогушей техникой куда полОжить?))
194/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 10:37
В общую копилку :-)
19/50 000
Частный маклер
23 января 2015, 11:11
ОКей))
12/50 000
22 января 2015, 07:29
Действительно "конфетка", но больше всего в ваших историях (по мимо быстрой профессиональной работы) мне нравятся фотографии - классно сделаны и тоже хочу научиться так фотографировать
Ответить
184/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 10:01
В принципе там ничего сложного нет...
Техника относительно дорогая, угол съемки виден на самих фото, ну и правда немного обработки фотографий присутствует...
162/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 11:13
Ты технику постоянно на машине возишь, или пешком тоже таскаешь?
64/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 11:34
На машине, я всегда в основном на машине передвигаюсь.
Да и постоянно не вожу с собой, зачем ?
Я ведь знаю, что у меня запланировано на этот день...
158/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 18:22
Иногда мне приходится спонтанно делать фото. Поэтому таскаю всегда с собой
74/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 22:14
У тебя проще...
У меня фотоаппарат. объектив, и вспышка...
все отдельно...
84/50 000
Частный маклер
22 января 2015, 23:18
Я знаю. Потому хорошую мыльницу давно и выбирал.
48/50 000
Частный маклер
21 января 2015, 23:12
...Как так можно крохотный сан/узел увеличить)))
Я могу только восхищаться! Совершенно искренне.
Ответить
101/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 января 2015, 23:27
Спасибо Людмила.
Я его не увеличивал )), он там реально маленький зайти двум людям впритирку можно ))
112/50 000
Частный маклер
21 января 2015, 22:54
Квартирка-конфетка. Володь, и ты, как всегда, на высоте, все быстро и профессионально!))
Ответить
88/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 января 2015, 22:56
Спасибо Наташ, очень приятно...)
32/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости