Противостояние "застройщик-банк" - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Блоги·Тенденции рынка

Противостояние "застройщик-банк"

Юлия Пашевина

ИП Пашевина Ю. А.

5 марта 2024

5 585

В противостоянии "Застройщик - банк" похоже побеждает Застройщик.

Напомню о чем речь.

В январе этого года большая четверка банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа банк и Промсвязьбанк) ввели комиссию для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам (Господдержка, семейная ипотека). Застройщику предлагалось досубсидировать льготную ипотеку банку. Это могло привести к очередному росту цен на квартиры в новостройках.

Часть застройщиков согласилась с этим. Но крупные девелоперы, такие как СэтлСити, Росстройинвест, ЦДС решили побороться и перестали работать с этими банками по льготным программам.

Застройщики расширили программы рассрочек и стали активно направлять покупателей в банки, которые не вводили комиссии (некоторые банки остались работать по старой схеме). Так второстепенные банки получили дополнительные заявки на ипотеку. А выдачи кредитов в большой четверке упали.

На днях появилась новость о том, что ВТБ отменил комиссии для застройщиков по льготным программам. Ранее об отмене комиссии заявил Промсвязьбанк. Альфа банк запустил программу "выдающейся ипотеки".

Похоже это поворотный момент в этом противостоянии и банки ищут компромиссное решение, которое позволит сохранить сотрудничество с крупными застройщиками.

Интересно как события будут развиваться дальше.

На фото ЖК Стрижи в Невском, метро Ломоносовская.

Авторы

Теги

Юлия Пашевина

ИП Пашевина Ю. А.

банк застройщики тенденции рынка финансы

Могут подойти

22 125 126 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 041 967 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Кедровая

8 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

6 марта 2024, 16:39

все это придуманная история , нет никакого противостояние есть игра , Банки с 2021 года практикуют комиссии /вознаграждение за до субсидирование льготной ипотеки , особенно когда Банки начали выдавать около нулевую ипотеку , при том задрав ценник все выше и выше , при выдача около нулевой ипотеки комиссии /вознаграждение достигали до 25-40 % от величины займа , и вот теперь ( в 2022/23 годах ) когда ЦБ РФ выступил против нулевых ставок пришлось отыгрывать ситуацию , но тогда пришлось бы и цену вернуть , так вот чтоб не вернуть цены обратно ( Для банка это Цена Залога , которая была завышена на 20-40 % при около нулевой ставке с первоначальным взносом в 10-20 % ) залог не покрывал сумму займа .. а комиссии которые вводили банки по сути являются Демпфером против снижение цен ..

Ответить

817/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Пашевина

Автор

ИП Пашевина Ю. А.

6 марта 2024, 19:43

Спасибо за комментарий. Согласна. Мое мнение, что программы Господдержки, которые были введены в 2020 были ошибкой. Результат - неадекватные цены на новостройки, которые выше на 20-30% чем на свежую вторичку. Странная ситуация. Но для многих покупателей важнее снижение платежа по ипотеке, а не срок ипотеки и цена квартиры.....

328/50 000

Сергей ТСТ

6 марта 2024, 20:01

Если исходить из логики важнее ежемесячный платеж , то цены не поменялись , а продажи по ставкам 0,1 % даже вписывая в ДДУ два раза больше номинальных рублей , выходило дешевле, чем до 2020 года ...

205/50 000