Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Простая арифметика (продолжение).
Александр Мальцев
ZIP Realty
25 апреля 2015
5 356
24
В конце прошлого года писал в своем блоге статью под названием "Простая арифметика".
Решил освежить эту тему. Причем совсем не для того, чтобы показать безгрешность специалистов по недвижимости. Как раз многие специалисты могут ошибаться. И это как раз может вводить в заблуждение продавцов. Так что тема не об агентах, тема скорее о необходимости знания рынка.
Итак, для начала прочитайте предыдущую тему.
Продолжение истории следующее: собственник звонит и просит помощи в продаже квартиры по цене, на которую не согласился прошлым летом. Причем в момент оживления рынка (в декабре) эта квартира могла бы быть продана, потому что она достаточно ликвидна (свободна, с ремонтом, хороший дом и этаж). Но не продалась по простой причине: цена не соттветствовала. И вот теперь, когда время начало поджимать, появилась готовность к снижению цены. Только время сейчас, как многие видят, не самое благоприятное.
Ну что ж, хочется пожелать продавцу удачи и правильных выводов ;) 
Авторы
Теги
24
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
24 комментария
Александр Мальцев
ZIP Realty
27 августа 2015, 14:15
В заключение отмечу: было предложение по этой квартире рассчитаться в долларах по курсу 54-55. Продавец отказался... Просто не повезло человеку. Хорошо, что он сам живет себе в рублевом пространстве и ни о чем не переживает. Всем бы так :)
Ответить
239/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
9 июля 2015, 10:37
Документы на регистрации. Приключения продолжаются - у покупателя нет российского паспорта, делаем по заграничному.
Посчитали с продавцом, что в случае, если бы она не упиралась и не слушала сладких песен других агентов, сейчас уже имела бы на счету плюс 1,700 млн ;)
Ответить
273/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
23 июня 2015, 18:00
Приняли аванс за квартиру. Нашли покупателя за 10 дней. Вот я и не могу понять: стоило год морочить себе голову?
Ответить
112/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
7 июня 2015, 12:59
История продолжается. Квартира еще не продана. Сейчас собственница уже готова продавать с большим дисконтом (по сравнению с ценами прошлого года). Договор с предыдущими агентами закончился. Готова работать только с нами, но время сейчас не самое хорошее для продаж....
Будем давать четкие рекомендации. Будет готова им следовать - все получится :)
Ответить
352/50 000
0/50 000
Наталья
30 апреля 2015, 04:07
столько лет уже Александр пишет статьи в этой теме. так и просится вопрос - Александар. а может вы не своим делом давно уже занимаетесь ???? может Вам журналистом давно пора уже работать ?
Ответить
191/50 000
0/50 000
Наталья
30 апреля 2015, 04:09
ну реально - как ни зайду - ну буквально в каждой теме, каждый день Александр...
Ничего плохого не хочу сказать, но КАК у риэлтора столько времени есть на переписку в интернете ??? похоже уже и не реиэлтор давно ......
226/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 13:35
Наталья, пишу я тут не так давно - второй год всего. Тут старожилы похлеще меня многие. Так что я тут еще юнец :)
Относительно времени скажу так: на статью нужно 10-15 минут в день, если есть что рассказать;) Время находится не только на это, но и на спорт, на кино, на семью, на друзей, на обучение (и сам учусь и других учу), на чтение книг и на многое другое :)
375/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 14:50
Судя по времени написания Вашего поста, Наталья, (4;07) Вы весьма занятой Риелтер, если только под утро добираетесь до компьютера ;)
132/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
29 апреля 2015, 23:16
Люда, кому объясняешь... Не трать силы.. Какрандашоффф)). Этим все сказано. Откуда чего ему знать-то.
Ответить
102/50 000
0/50 000
29 апреля 2015, 21:27
В предыдущей серии: Риэлтор Александр накануне кризиса предлагал продать собственнику квартиру через него и с дисконтом от заявленной стоимости (квартира торговалась в долларах), на что получил отказ. После падения долларовых цен наш писатель подталкивает всех на мысль, что продавать квартиру самому крайне невыгодно.
Ну что ж, всем удачи и правильных выводов;)
А на мой взгляд повествующий провозглашает себя не просто риэлтором, а неким аналитиком рынка недвижимости с особым даром предвидения. А посмеиваться над его героиней - это все равно, что посмеиваться над всем народом, которые недоперли в прошлом году, что нужно резко скидывать квартиры за доллары, а в 2015 покупать на эти доллары такие же, но уже две квартиры.
Еще в прошлый раз, нашему литератору, было предложено сделать прогноз на будующее, а не подводить задачу под ответ, ну что ж, ждем следующего бестселлера.
Ответить
896/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 апреля 2015, 21:42
Вы уж не обижайтесь Карандашов.))
Александр Мальцев действительно и известный риэлтор, и бизнес-тренер, и аналитик. И стыдно "риэлтору с 5-и летним стажем", как, слышала, Вы себя позиционируете, этого не знать. Вы вообще посещаете какие-либо значимые для РН мероприятия? Хотя бы для общего развития?
Могу понять когда тролли всякую околесицу пишут. Им положено. По законам жанра.
Производите впечатление человека с очень слабыми умственными способностями. Кто Вы и кто он.
Как говорится , почувствуйте разницу...
P.S. Обращение на Вы к незнакомым людям еще никто не отменял
+ невоспитанность. Прямая дорого в "серый ник".
659/50 000
29 апреля 2015, 22:10
Дешевые уловки по передергиванию Людмила, оставьте, видимо только им и научились на своих мероприятиях, как вы выразились
121/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 14:45
Сергей Карандащов! Статью первую Вы прочитали невнимательно и выводы сделали неправильные ;)
Квартира эта всегда продавалась в рублях. Пересчет по долларам я сделал для наглядности, чтобы показать убыточность долгих продаж. Сейчас можно пересчитать все обратно. Рублевая цена от этого не изменится - разве что уменьшится.
На роль аналитика не пртендую ни разу: у нас есть Стерник и Репченко :) За долгие годы работы выработал принцип жить сегодняшним днем: если все устраивает на сегодня, то продавать и решать текущие вопросы без гадания на кофейной гуще - как там будет через полгода-год. Именно об этом статья - не жадничать, а действовать по текущей ситуации.
Продавца вообще глупо в чем-то винить - ему риелтеры некомпетентные на ушко высокую цену нашептали ;)
783/50 000
30 апреля 2015, 15:57
Не исключено (про мои выводы)!
В любом случае Вам респект и уважение за адекватное общение!
97/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 18:48
Обычное общение. Нормальное.
Вам в любом случае спасибо тоже ;) ДЕржите в тонусе :)
89/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
5 мая 2015, 13:37
Сергей, написал статью с прогнозом на конец года :) Чтоб потом за уши не притягивать уже произошедшие факты. Жду оживления осенью и снижения стоимости на квартиры с неполной стоимостью.
185/50 000
Егор Кулебин
Капитал-недвижимость г.Электросталь
29 апреля 2015, 13:50
Кто слушает, да услышит. Все же по разному к рекомендациям относятся, да и рекомендуют по разному. У меня у самого есть объект в продаже (земельный участок), который в продаже уже 4й год. Собственник и со мной эксклюзив не заключает, но и по сторонам не бегает. Цену держит 4й год со словами "Мы столько сил и здоровья вложили, что дешевле 500 000р. продавать не готовы, мы не торопимся и готовы ждать.". Люди порядочные, но темноватые, мои увещевания о том что они уже потеряли, а сегодня при снижении спроса на З/У могут потерять еще больше не в прок. Есть категория людей с мыслью в голове ХОЧУ и тут аргументы заканчиваются.
Ответить
628/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
29 апреля 2015, 19:05
Тут аргументы только начинаются. Просто не все они известны :)
62/50 000
AHTOH
27 апреля 2015, 20:16
Александр, получается, что переубедить продавцов до октября-ноября не получится. Летом они на сезон все спишут. Кого притерло, те продадут с понижением. Многие риэлторы пишут, что клиенты только по рекомендации и т.п., а донести до продавца об изменении тренда не получается. Выходит, риэлторы не могут объяснить даже рекомендованным клиентам. Или я не правильно понял ситуацию? Может психологические "штучки" применить?
Ответить
420/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
29 апреля 2015, 19:03
Говорят на разных языках просто. И доверия к риелтером нет ;)
61/50 000
Частный маклер
30 апреля 2015, 01:16
Доверия нет к риэлторам, потому что ЦИАН самый рулевой стал и все собственники туда доступны со своими хотелками. В последнее время каждый собственник имеет возможность выставить цену своей квартиру ту, которую ОН сам себе придумал. На его "придумках" сейчас строиться пирамида других придумщиков)))))). Вопрос! А где покупатели на ваши "хотелки" и "придумки"? Ответ, как правило, сосед же продает! И я продам. Причем, знают продавцы все минусы ТОЙ квартирки и забывают про свои. Даже аукционных цен не видят!)) Хотят подороже.... и найти, вернее вытащить из-под прилавка дурака покупателя, слепого, немого, глухого, не умеющего пользоваться интернетом, причем с мешком денег "из леса вестима....".
699/50 000
Частный маклер
30 апреля 2015, 01:20
"Продать" и "продавать" , смысл этих слов продавцы перепутали.....
67/50 000
30 апреля 2015, 07:38
И только просветленным риэлторам, после 10 и более летнего созерцания рынка недвижимости доступна истина
104/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 13:29
Сергей, в любой профессии позитивный опыт помогает делать операции быстрее и эффективнее ;) Или в Вашей профессии не так?)
122/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости