Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Простая арифметика (продолжение).
Александр Мальцев
ZIP Realty
25 апреля 2015
5 361
24
В конце прошлого года писал в своем блоге статью под названием "Простая арифметика".
Решил освежить эту тему. Причем совсем не для того, чтобы показать безгрешность специалистов по недвижимости. Как раз многие специалисты могут ошибаться. И это как раз может вводить в заблуждение продавцов. Так что тема не об агентах, тема скорее о необходимости знания рынка.
Итак, для начала прочитайте предыдущую тему.
Продолжение истории следующее: собственник звонит и просит помощи в продаже квартиры по цене, на которую не согласился прошлым летом. Причем в момент оживления рынка (в декабре) эта квартира могла бы быть продана, потому что она достаточно ликвидна (свободна, с ремонтом, хороший дом и этаж). Но не продалась по простой причине: цена не соттветствовала. И вот теперь, когда время начало поджимать, появилась готовность к снижению цены. Только время сейчас, как многие видят, не самое благоприятное.
Ну что ж, хочется пожелать продавцу удачи и правильных выводов ;) 
Авторы
Теги
24
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
24 комментария
Александр Мальцев
ZIP Realty
27 августа 2015, 14:15
В заключение отмечу: было предложение по этой квартире рассчитаться в долларах по курсу 54-55. Продавец отказался... Просто не повезло человеку. Хорошо, что он сам живет себе в рублевом пространстве и ни о чем не переживает. Всем бы так :)
Ответить
239/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
ZIP Realty
9 июля 2015, 10:37
Документы на регистрации. Приключения продолжаются - у покупателя нет российского паспорта, делаем по заграничному.
Посчитали с продавцом, что в случае, если бы она не упиралась и не слушала сладких песен других агентов, сейчас уже имела бы на счету плюс 1,700 млн ;)
Ответить
273/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
23 июня 2015, 18:00
Приняли аванс за квартиру. Нашли покупателя за 10 дней. Вот я и не могу понять: стоило год морочить себе голову?
Ответить
112/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
7 июня 2015, 12:59
История продолжается. Квартира еще не продана. Сейчас собственница уже готова продавать с большим дисконтом (по сравнению с ценами прошлого года). Договор с предыдущими агентами закончился. Готова работать только с нами, но время сейчас не самое хорошее для продаж....
Будем давать четкие рекомендации. Будет готова им следовать - все получится :)
Ответить
352/50 000
0/50 000
Наталья
30 апреля 2015, 04:07
столько лет уже Александр пишет статьи в этой теме. так и просится вопрос - Александар. а может вы не своим делом давно уже занимаетесь ???? может Вам журналистом давно пора уже работать ?
Ответить
191/50 000
0/50 000
Наталья
30 апреля 2015, 04:09
ну реально - как ни зайду - ну буквально в каждой теме, каждый день Александр...
Ничего плохого не хочу сказать, но КАК у риэлтора столько времени есть на переписку в интернете ??? похоже уже и не реиэлтор давно ......
226/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 13:35
Наталья, пишу я тут не так давно - второй год всего. Тут старожилы похлеще меня многие. Так что я тут еще юнец :)
Относительно времени скажу так: на статью нужно 10-15 минут в день, если есть что рассказать;) Время находится не только на это, но и на спорт, на кино, на семью, на друзей, на обучение (и сам учусь и других учу), на чтение книг и на многое другое :)
375/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 14:50
Судя по времени написания Вашего поста, Наталья, (4;07) Вы весьма занятой Риелтер, если только под утро добираетесь до компьютера ;)
132/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
29 апреля 2015, 23:16
Люда, кому объясняешь... Не трать силы.. Какрандашоффф)). Этим все сказано. Откуда чего ему знать-то.
Ответить
102/50 000
0/50 000
29 апреля 2015, 21:27
В предыдущей серии: Риэлтор Александр накануне кризиса предлагал продать собственнику квартиру через него и с дисконтом от заявленной стоимости (квартира торговалась в долларах), на что получил отказ. После падения долларовых цен наш писатель подталкивает всех на мысль, что продавать квартиру самому крайне невыгодно.
Ну что ж, всем удачи и правильных выводов;)
А на мой взгляд повествующий провозглашает себя не просто риэлтором, а неким аналитиком рынка недвижимости с особым даром предвидения. А посмеиваться над его героиней - это все равно, что посмеиваться над всем народом, которые недоперли в прошлом году, что нужно резко скидывать квартиры за доллары, а в 2015 покупать на эти доллары такие же, но уже две квартиры.
Еще в прошлый раз, нашему литератору, было предложено сделать прогноз на будующее, а не подводить задачу под ответ, ну что ж, ждем следующего бестселлера.
Ответить
896/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 апреля 2015, 21:42
Вы уж не обижайтесь Карандашов.))
Александр Мальцев действительно и известный риэлтор, и бизнес-тренер, и аналитик. И стыдно "риэлтору с 5-и летним стажем", как, слышала, Вы себя позиционируете, этого не знать. Вы вообще посещаете какие-либо значимые для РН мероприятия? Хотя бы для общего развития?
Могу понять когда тролли всякую околесицу пишут. Им положено. По законам жанра.
Производите впечатление человека с очень слабыми умственными способностями. Кто Вы и кто он.
Как говорится , почувствуйте разницу...
P.S. Обращение на Вы к незнакомым людям еще никто не отменял
+ невоспитанность. Прямая дорого в "серый ник".
659/50 000
29 апреля 2015, 22:10
Дешевые уловки по передергиванию Людмила, оставьте, видимо только им и научились на своих мероприятиях, как вы выразились
121/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 14:45
Сергей Карандащов! Статью первую Вы прочитали невнимательно и выводы сделали неправильные ;)
Квартира эта всегда продавалась в рублях. Пересчет по долларам я сделал для наглядности, чтобы показать убыточность долгих продаж. Сейчас можно пересчитать все обратно. Рублевая цена от этого не изменится - разве что уменьшится.
На роль аналитика не пртендую ни разу: у нас есть Стерник и Репченко :) За долгие годы работы выработал принцип жить сегодняшним днем: если все устраивает на сегодня, то продавать и решать текущие вопросы без гадания на кофейной гуще - как там будет через полгода-год. Именно об этом статья - не жадничать, а действовать по текущей ситуации.
Продавца вообще глупо в чем-то винить - ему риелтеры некомпетентные на ушко высокую цену нашептали ;)
783/50 000
30 апреля 2015, 15:57
Не исключено (про мои выводы)!
В любом случае Вам респект и уважение за адекватное общение!
97/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 18:48
Обычное общение. Нормальное.
Вам в любом случае спасибо тоже ;) ДЕржите в тонусе :)
89/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
5 мая 2015, 13:37
Сергей, написал статью с прогнозом на конец года :) Чтоб потом за уши не притягивать уже произошедшие факты. Жду оживления осенью и снижения стоимости на квартиры с неполной стоимостью.
185/50 000
Егор Кулебин
Капитал-недвижимость г.Электросталь
29 апреля 2015, 13:50
Кто слушает, да услышит. Все же по разному к рекомендациям относятся, да и рекомендуют по разному. У меня у самого есть объект в продаже (земельный участок), который в продаже уже 4й год. Собственник и со мной эксклюзив не заключает, но и по сторонам не бегает. Цену держит 4й год со словами "Мы столько сил и здоровья вложили, что дешевле 500 000р. продавать не готовы, мы не торопимся и готовы ждать.". Люди порядочные, но темноватые, мои увещевания о том что они уже потеряли, а сегодня при снижении спроса на З/У могут потерять еще больше не в прок. Есть категория людей с мыслью в голове ХОЧУ и тут аргументы заканчиваются.
Ответить
628/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
29 апреля 2015, 19:05
Тут аргументы только начинаются. Просто не все они известны :)
62/50 000
AHTOH
27 апреля 2015, 20:16
Александр, получается, что переубедить продавцов до октября-ноября не получится. Летом они на сезон все спишут. Кого притерло, те продадут с понижением. Многие риэлторы пишут, что клиенты только по рекомендации и т.п., а донести до продавца об изменении тренда не получается. Выходит, риэлторы не могут объяснить даже рекомендованным клиентам. Или я не правильно понял ситуацию? Может психологические "штучки" применить?
Ответить
420/50 000
0/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
29 апреля 2015, 19:03
Говорят на разных языках просто. И доверия к риелтером нет ;)
61/50 000
Частный маклер
30 апреля 2015, 01:16
Доверия нет к риэлторам, потому что ЦИАН самый рулевой стал и все собственники туда доступны со своими хотелками. В последнее время каждый собственник имеет возможность выставить цену своей квартиру ту, которую ОН сам себе придумал. На его "придумках" сейчас строиться пирамида других придумщиков)))))). Вопрос! А где покупатели на ваши "хотелки" и "придумки"? Ответ, как правило, сосед же продает! И я продам. Причем, знают продавцы все минусы ТОЙ квартирки и забывают про свои. Даже аукционных цен не видят!)) Хотят подороже.... и найти, вернее вытащить из-под прилавка дурака покупателя, слепого, немого, глухого, не умеющего пользоваться интернетом, причем с мешком денег "из леса вестима....".
699/50 000
Частный маклер
30 апреля 2015, 01:20
"Продать" и "продавать" , смысл этих слов продавцы перепутали.....
67/50 000
30 апреля 2015, 07:38
И только просветленным риэлторам, после 10 и более летнего созерцания рынка недвижимости доступна истина
104/50 000
Александр Мальцев
Автор
ZIP Realty
30 апреля 2015, 13:29
Сергей, в любой профессии позитивный опыт помогает делать операции быстрее и эффективнее ;) Или в Вашей профессии не так?)
122/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости