Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Про сделки с недвижимостью!
26 августа 2013
5 307
32
Наткнулся вот на такую статейку, в которой опять продвигают нотариальные сделки.


Появился новый вид мошенничества при продаже жилья
На рынке жилья появился новый вид мошенничества: гражданам стали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят - до поры.
В результате люди остаются без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры, и требуют либо деньги, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь. Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.
Корреспондент "РГ", побывавший в Екатеринбурге, узнал о существовании подобных дел в Свердловской области. Там сразу несколько покупателей квартир погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего.
8 тысяч нотариусов работают в России
На Всероссийском конгрессе нотариусов, который на этой неделе прошел в Санкт-Петербурге, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость. Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.
С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно. Но, как оказалось, на практике возможно все. Такая же ситуация была несколько лет с продажей машин. В какой-то миг покупатели железных коней стали играть в русскую рулетку: через некоторое время всплывало, что купленные машины оказывались в залоге у банков. Авто забирали у новых хозяев и продавали, чтобы возместить потери банка. Сейчас ставки выше: на кону жилье. Выход один: как уверяют правоведы, надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
На конгрессе в Санкт-Петербурге замминистра юстиции Елена Борисенко назвала ошибкой, что в свое время обязательное нотариальное оформление было отменено. Она сказала, что ошибку надо исправлять, это позиция ведомства.
Конечно, и при нотариальном оформлении возможны сбои, но тогда защищен будет гражданин, а не нотариус, допустивший ошибку. Пострадавшим ущерб будет компенсирован.
- Нормы профессионального страхования и сейчас достаточно высоки, - сказал "РГ" вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Владимир Ярков. - Потолок ответственности регистрирующих органов - 1 млн рублей. А минимальная сумма страхования для нотариусов, работающих в сельских районах, - 1,5 млн рублей, в городах - 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих договоры ипотеки, - 5 млн руб. Плюс обязательное коллективное страхование от нотариальной палаты в размере 500 тыс. рублей на каждого нотариуса. Уже существуют три уровня материальных гарантий. Четвертый уровень предлагается в проекте закона о нотариате - создание гарантийной кассы по образцу, который существует во многих европейских странах, для возмещения особо крупных убытков.
По новым правилам, нотариус должен не просто удостоверять договор, но фактически проводить правовой анализ - может ли подобная сделка состояться, имеют ли стороны право на ее оформление, добровольно ли идут на нее, нет ли каких-то подводных камней. Тариф при этом должен быть доступным для граждан.
Схема с продажей ипотечных квартир далеко не единственная. Тайно продают еще квартиры осужденных. Когда человек возвращается из тюрьмы, то, естественно, требует назад свое жилье, так как согласия на продажу не давал. Покупателям приходится освобождать помещение. Так что законодателям пора приниматься за решение квартирного вопроса.
Кстати
Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам ниже 1 млн рублей, до 0,5% - по договору свыше 10 млн рублей.

источник: http://www.rg.ru/2013/05/16/jilyo.html


Могут подойти
32 комментария
Михаил
16 сентября 2013, 00:12
Российская газета вообще проявляет повышенное внимание к этому вопросу. Ранее писали: http://www.rg.ru/2013/04/26/notariusy.html. В комментариях высказывался. Возражений не последовало.
Ответить
187/50 000
0/50 000
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
1 сентября 2013, 11:44
Заверить договор и прилагаемые док-ты---вот и вся функция нотариуса.При чем тут надежность сделки?
Ответить
98/50 000
0/50 000
28 августа 2013, 22:52
Адвокат Олег Сухов сочинил наверняка..
Ответить
38/50 000
0/50 000
28 августа 2013, 23:27
))) Он вроде не нотариус..))))))
32/50 000
Наталья Гусарова
ТИТУЛ
28 августа 2013, 17:40
Почитала, посмеялась... Самое неприятное что основная масса читателей поверит в этот бред, так как он напечатан в уважаемом издании...
Ответить
134/50 000
0/50 000
Центр недвижимости Партнер
28 августа 2013, 16:38
Геннадьевич Константин, 27 августа 2013, 23:14

Отъезжаешь от Москвы км. на 200 и дальше и все поголовно веруют в непогрешимость нотариусов.
Частенько с этим сталкиваемся, приходится "развенчивать" культ, хотя безусловно,в некоторых случаях и некоторые сделки все же лучше оформлять именно нотариально.
тех. рбота секретаря (секретари при нотариусе теперь ИП) тоже не дешево обходится.
Ответить
408/50 000
0/50 000
Виталий Московский
Частный маклер
28 августа 2013, 10:41
Бред! Если продали с обременением и скрыли это, то надо в суд заявление на незаконные действия группы лиц подавать (продавец, риэлтор, если был со стороны продавца, банк, регистратора, который пропустил факт, регистрации без указания в договоре купли-продажи, фактов, которые срыли другие - обременения в силу закона-ипотека...) с хищением в ОСОБО Крупных размерах. Уголовное дело.
Весь пакет документов был переделан? Свидетельство, договор купли-продажи и везде без обременений? да выписку из егрп взяли, но если там нет обременнений, а потом приходит сотрудник банка и говорит, что квартира в залоге... Регистратор в деле..., короче бред, Уголовное дело...
Ответить
664/50 000
0/50 000
28 августа 2013, 10:04
Да, интересный подход в выборе: идти к нотариусу или нет!
Ответить
57/50 000
0/50 000
СЕЗАН
28 августа 2013, 01:21
В СПб в основном когда сделка проходит в сопровождении грамотных агентов, то нотариусов не зовут. Особенно когда объект в собственности больше трех лет. Но вот если агент молодой специалист, тогда увы - нужен нотариус.
Ответить
220/50 000
0/50 000
28 августа 2013, 09:05
Т.е. выбор клиента обращаться к нотариусу или нет, зависит исключительно от возраста и опыта агента?! Вот это да!.....
У агента не бывает наставника, который может (должен) контролировать процесс так, чтобы клиент ни на одном этапе сделки не почувствовал возраст и опыт агента?!
283/50 000
СЕЗАН
27 августа 2013, 18:38
Если сделка проходит с грамотным специалистом по недвижимости, то первое, что должен сделать агент, это посмотреть документы на Объект. В свидетельстве о праве собственности в графе обременения должна быть запись ипотека в силу договора или закона (если документы не липовые). Второе заказать выписку из ЕГРП и увидеть есть ли обременения. А о чем здесь говорится думаю даже если документы будут сданы на регистрацию, то будет или отказ или в лучшем случае приостановка. Не хочется верить, что в юстиции этого не понимают.
Ответить
523/50 000
0/50 000
27 августа 2013, 11:48
Надо же! Такой бред уже публикуют в центральных изданиях!...
Ответить
60/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
27 августа 2013, 13:20
Вика, очередное лоббирование.
29/50 000
27 августа 2013, 17:48
Да эт понятно, но ведь откровенная чушь! ))) Мне кажется, граждане в своем превалирующем большинстве несколько грамотнее лохов, на которых рассчитана статья...
159/50 000
Константин Геннадьевич
27 августа 2013, 23:14
Отъезжаешь от Москвы км. на 200 и дальше и все поголовно веруют в непогрешимость нотариусов.
92/50 000
Сергей Николаевич
27 августа 2013, 23:42
Геннадьич,ну тогда получается и у нас в СПб поголовно веруют))) Смею заверить,Что нет!
86/50 000
28 августа 2013, 08:56
Исчез желтый фон новых комментариев! Модераторы, ау!!! ))
57/50 000
Константин Геннадьевич
28 августа 2013, 15:33
Сергею.
В соседних с МО областях такая вот беда.
53/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости