Вывод: Гражданину РФ, проживающему в Италии (недружественное государство) и имеющему вид на жительство Италии и желающему продать недвижимость в РФ, не нужно получать разрешение комиссии и не нужно использовать счёт типа "С" при расчётах при продаже своей недвижимости.
Правильно ?

Департамент финансовой политики рассмотрел Ваше обращение от 20 июня 2022 г. No 2022-9185 и сообщает следующее.
Подпунктом «а» пункта 1 Указа No 811 со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих засобой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемое (исполняемое) с иностранными лицами, связанными синостранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
При этом ограничения на осуществление (исполнение) сделок (операций), предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 Указа No 81, не распространяются насделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами Российской Федерации, а также не предусматривают осуществление расчетов по таким сделкам с использованием счета типа «С».
1 Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 No 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее – Указ No 81)


Одновременно сообщаем, что пунктом 13 Указа No 952, подпунктом «г» пункта 4 Указа No 1263 и пунктом 9 Указа No 2544 Центральному банку Российской Федерации предоставлено право давать официальные разъяснения по вопросам применения Указов No 795, No 81, No 95, No 126 и No 254, имеющих обязательную силу на всей территории Российской Федерации.

Подпунктом 1.10. пункта 1 официального разъяснения Банка России от 18 марта 2022 г. No 2-ОР установлено, что в целях применения Указа No 79, Указа No 81 и Указа No 95 при определении лиц, являющихся резидентами, необходимо руководствоваться понятием «резидент», определенным в статье 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. No 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
При этом резидент – гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, с учетом положений части 1 статьи 6 Федерального закона от 31 мая 2002 г. No 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» рассматривается только как резидент – гражданин Российской Федерации

Эх, пока не получается выгрузить письмо, но выложу здесь текст.
Как только ЦИАН исправит ошибку и будет возможность выгрузить само письмо, обязательно сделаю.